Portál společenství vlastníků jednotek - Výměna radiátorů - souhlas všech vlastníků - Comments

Výměna radiátorů - souhlas všech vlastníků - radiátory

šarik — Sat, 06 Dec 2014 17:43:14 +0100

U nás jsou radiátory společnými částmi domu, včetně odvzdušňovacích ventilů (vlastníka je termostatický ventil a měřidlo), což považuji za rozumné. Aby si každý neměnil radiátory za co ho napadne a nedělalo to ostudu třeba na druhém konci ulice. Nebudeme si nalhávat, že zprasili topnou soustavu při zavedení termoventilů, a už se tu vystřídalo „odborníků“ na vyregulování až hanba a všichni se odplížili se staženým ocasem, takže každý větší zásah by mohl soustavu položit.

Výměna radiátorů - souhlas všech vlastníků - Radiátory 2

roztomily — Fri, 05 Dec 2014 18:39:34 +0100

Jak píší všichni, rozhodující je prohlášení vlastníka. Ve svém bytě si samozřejmě můžete rekonstruovat co chcete žádné povolení k tomu nepotřebujete. Nesmíte ale poškodit jiné vlastníky na jejich právech ani společné části. Možná můžete mít nějakou oznamovací povinnost ve stanovách. V zásadě pokud výměnou podlahy nezhoršíte zvukovou izolaci můžete si položit na podlahu co chcete. Osobně pochybuji že by v prohlášení vlastníka byli radiátory společné. Společná bývá právě topná soustava, odvzdušňovací ventily v horních patrech občas i termostatické ventily a hlavice. Od paní předsedkyně jste spíše měla dostat pokyny jak právě přemontovat IRTNka (pokud máte osazené), jaký má být výkon radiátoru, jaký druh termostatického ventilu a jak má být přednastaven.

U nás říkáme že radiátor má mít přibližně stejný výkon jako původní radiátor (zejména proto že pokud se v budoucnu sníží teplota otopné vody z důvodu předimenzované otopné soustavy). Termostatický ventil ani hlavici nenařizujeme ale doporučujeme Danfoss či Honeywell (ale to spíš proto že je absolutně nemáme sjednocené). Upozorňujeme na noční klid a klid od 10h-14h o víkendu (tedy na domovní řád) a na úklid společných prostor který má být koordinován s naším pánem na úklid. Dále žádáme dostatečný přístup ke stoupačkám a k vodoměrům a další naše abnormality (že v případě rekonstrukce elektriky do mědi zafinancujeme výměnu hliníku od jopky na chodbě k jističům v bytě, atd.)

Výměna radiátorů - souhlas všech vlastníků - Radiátory - souhlas

svjvmt — Fri, 05 Dec 2014 18:03:47 +0100

Měnil jsem a nikoho se neptal, zajistil přeinstalaci IRTN a parametry nových si zanesli do programu. Kdo vám to řekl vám i sdělil, proč je to nutné? Když něco požadují, ať to odůvodní. Proč vy jste nepoložili otázku PROČ?

Výměna radiátorů - souhlas všech vlastníků - Výměna radiátorů

Jar — Fri, 05 Dec 2014 16:58:05 +0100

Jak Vám radí LAKE, nejprve si v Prohlášení vlastníka budovy ověřte, komu radiátory patří, nedejte na předsedkyni ani nikoho jiného, třeba Prohlášení ani neviděla. A neřiďte se tím, co je v kupní smlouvě, důležité je Prohlášení. Pokud ho nemá v kopii SVJ, bude ve Sbírce listin na příslušném Katastrálním úřadě, nechte si udělat kopii str. 20 Kč neověřená kopie, doporučuji investovat. Stačí Váš byt a ostatní společné věci, nemusíte mít všechny byty. Je to klíčový dokument.

Jar

Výměna radiátorů - souhlas všech vlastníků - Výměna radiátorů

Josef Praks — Fri, 05 Dec 2014 15:29:00 +0100

V našem domě nový vlastník bytu ohlásil rekonstrukci bytu včetně výměny radiátorů. Výbor ho požádal, aby na své náklady zajistil odečet měřidel na stávajících radiátorech a aby nechal namontovat poměrová měřidla na nové radiátory s tím, že do měřidel musel být nahrán nový výkon radiátorů. Původní litinové radiátory již mají 45 roků a bylo by nesmyslné bránit novému vlastníkovi ve výměně radiátorů. Chápeme to jako precedens. Když bude někdo další v jiném bytě vyměňovat radiátory, půjde to na na jeho náklady. Jednou k výměně radiátorů beztak dojde, takže když se budou vyměňovat postupně, nikomu to nevadí, tak proč tomu nenechat volný průběh?

Jožin

Výměna radiátorů - souhlas všech vlastníků - Radiátory

Salin — Fri, 05 Dec 2014 13:51:06 +0100

Vy máte v Prohlášení vlastníka zapsané, že vaše radiátory jsou společným majetkem SVJ? Tak tedy pokud je vaše topná soustava vlastnictvím společným, doufám bude tato vaše výměna hrazena z fondu SVJ. Váš dotaz není nesmyslný, ale chování vaší předsedkyně ANO.

Výměna radiátorů - souhlas všech vlastníků - Omlouvám se, jsem z toho

novaa — Fri, 05 Dec 2014 13:27:18 +0100

Omlouvám se, jsem z toho dost rozladěná, tak jsem to ani pořádně nepopsala. Když jsem byt koupila, oznámila mi naše předsedkyně SVJ, že musím popsat, co přesně budu rekonstruovat a oni se k tomu vyjádří… Pak poslala dopis „Stavební úpravy – povolení. Mimo jiné mi třeba popsala, že "…Pod všechny nové povrchy podlah musí být položena zvukotěsná izolace.“ – což také řešíme, protože pod vinylovou podlahu Thermofix se nic takového nedává. Ale pak také to s těmi radiátory – že musím mít souhlas všech. Na můj dotaz, na základě čeho mám tuto povinnost mi písemně napsala: Dobrý den, je potřeba si uvědomit, že topná soustava je vlastnictvím společným (všech spoluvlastníků domu). Rozhodovací kvóty shromáždění vlastníků s tímto nesouvisí, neboť se nejedná o zamýšlenou opravu, či rekonstrukci z pozice společenství, ale jednotlivce. Jakýkoliv zásah do společné věci kvůli „prospěchu“ jednotlivce musí mít souhlas všech vlastníků této věci. Určitě nevidím důvod nevydání souhlasu, ale předejdete tímto pozdějším dohadům a sporům.

Chápu, že se Vám můj dotaz může zdát nesmyslný. Ale já nevím, co mám dělat.

Výměna radiátorů - souhlas všech vlastníků - Výměna radiátorů - souhlas 1

lake — Fri, 05 Dec 2014 13:06:06 +0100

Nesmyslný dotaz. Na toto jste se měl přece zeptat toho, kdo Vám tu informaci dal.
Mimochodem, odpověď bude možná až napíšete kdo je podle prohlášení vlastníka majitelem radiátorů.
Mimochodem, vlastník nepotřebuje ničí souhlas k „rekonstrukci“ svého vlastního bytu. Potřeboval by veřejnoprávní povolení k zásahu do nosných konstrukcí domu, případně soukromoprávní oprávnění k zásahu do společných částí domu. Bez podrobností nelze napsat více.

lake

Výměna radiátorů - souhlas všech vlastníků

Fri, 05 Dec 2014 10:52:20 +0100

Rekonstruuji byt. Součástí rekonstrukce má být i výměna radiátorů. Souhlas s rekonstrukcí jsme dostali, ale k výměně radiátorů nám bylo napsáno, že si musíme získat 100% souhlas všech vlastníků. Problém je, že po třech týdnech obýhání, mailování, telefonování, nemůžeme 4 vlastníky sehnat. Chci se zeptat, na základě čeho je nutný souhlas všech vlastníků. Děkuji.