Portál společenství vlastníků jednotek - Platba za teplo, které nechci (vytápění stoupačkami a poměrové měřiče) - nestejné podmínky v bytech - Comments

Platba za teplo, které nechci (vytápění stoupačkami a poměrové měřiče) - nestejné podmínky v bytech - Teplo, které nechci 13

kolemjdoucí — Sat, 06 Dec 2014 16:31:43 +0100

Stoupačky dodají až 27% tepla viz http://www.portalsvj.cz/…u-na-teplo-1#…
další zajímavé čtení např. http://www.portalsvj.cz/…u-na-teplo-1
http://www.portalsvj.cz/…nky-v-bytech

jak píší ostatní kvalitní ekvitermní regulace je základ. Zaizolováním stoupaček si moc nepomůžete, platbu to neovlivní…

Platba za teplo, které nechci (vytápění stoupačkami a poměrové měřiče) - nestejné podmínky v bytech - SVJ není vlastníkem společné části domu

AsiTak — Sat, 06 Dec 2014 12:03:21 +0100

K bodu 3. Píšete „Mohu …požadovat po společenství vlastníků, aby např. uvedlo na vlastní náklady celý systém vytápění“. Zde zapomínáte na zdejší poučku „SVJ je pouhá sluha vlastníků..“ a nerozhoduje o tom jaké akce úpravy topného systému budou prováděny a též nemůže konat na „vlastní náklad“ neboť nemá vlastní prostředky pouze prostředky společné, vybrané od vlastníků na předem stanovený účel. SVJ pouze v rámci poskytování služby tepla (viz další koment.) zajistí dodávky tepla do topného systému (dále TS) domu a v jakém technickém stavu je tento TS je pouze vnitřní záležitost kolektivu vlastníků. Potřebujete-li docílit změnu TS neboť máte dojem, že stávající stav Vám způsobí škody, máte Váš požadavek předložit subjektu kdo návrhy akce technické péče TS navrhuje (výbor, člen výboru v roli technika, předseda výboru, pracovník externího správce – podle vaších podmínek) a pak obhájit i jeho schválení na shromáždění vlastníků kde obvykle tyto akce schvalují. Váš problém máte řešit Vy sám a doma (nebo alespoň učinit pokus), demokraticky a umem argumentovat a přesvědčovat uvedené subjekty o oprávněnosti vlastního požadavku. Neuspějete-li, pak buď uznáte protiargumenty Vašeho návrhu nebo budete řešit soudem, je-li Vaše kauza vhodná pro takové řešení.

Platba za teplo, které nechci (vytápění stoupačkami a poměrové měřiče) - nestejné podmínky v bytech - Dodávka zboží zprostředkovaná a nezprostředkovaná

Evča — Wed, 03 Dec 2014 18:11:48 +0100

Pro dodávku zboží zprostředkovanou platí zcela totéž co pro dodávku zboží nezprostředkovanou. Děkuji panu Chytrolínovi za upřesnění podle platného čísleníku ČSÚ CZ – NACE.

Platba za teplo, které nechci (vytápění stoupačkami a poměrové měřiče) - nestejné podmínky v bytech - Teplo je zboží 1

chytrolín — Wed, 03 Dec 2014 13:54:35 +0100

Musíte se vyjádřit přesně!
Podle čísleníku ČSÚ CZ – NACE činnosti.
Teplo vzniká jako produkt výrobní činnosti:
35.30.1 výroba tepla
Ale zprostředkování dodávky tepla (a ostatních produktů) je služba a dle citovaného číselníku:
68.32.11 Správa nemovidtosti na základě smlouvy
a sem patří i činnosti SVJ – správa domu a pozemků.
Takže SVJ od dodavatelů nakupuje zboží, ale ve vztahu k vlastníkům poskytuje služby. V rámci této služby zajišťuje „dodávky plnění“ (v tomto případě zboží teplo).

Platba za teplo, které nechci (vytápění stoupačkami a poměrové měřiče) - nestejné podmínky v bytech - Teplo je zboží

Evča — Wed, 03 Dec 2014 11:25:49 +0100

Nějaký chytrolín tady psal, že teplo je zboží. Potom platí: Zboží, které nechcete, nepřijímejte. Pokud jste nechtěné zboží svým opomenutím již přijal, zboží vraťte dodavateli.

Platba za teplo, které nechci (vytápění stoupačkami a poměrové měřiče) - nestejné podmínky v bytech - Platba za teplo, které nechci (vytápění stoupačkami ...

RadekV — Wed, 03 Dec 2014 08:40:23 +0100

To může být pravda, ale také nemusí. Je otázka, zda do délky potrubí počítal i zpátečky. Pokud ne, pak výkon potrubí může být větší, než výkon radiátorů stejné teploty. A topit se musí tak, aby se vytopil i tepelně nejnáročnější byt (asi rohový pod střechou). A tady jde asi o bastl nijak nepočítaný, takže kdoví jaký instalovaný výkon radiátorů mají tam. Takže je klidně možné, že míň topit nemohou. Rozhodně by ale stálo za úvahu, pustit do baráku někoho, kdo tomu rozumí, aby poradil.

Platba za teplo, které nechci (vytápění stoupačkami a poměrové měřiče) - nestejné podmínky v bytech - Platba za teplo, které nechci (vytápění stoupačkami a poměrové..

Josef Praks — Wed, 03 Dec 2014 07:43:53 +0100

Vaše ekvitermní křivka, která řídí vytápění, je nehospodárná a způsobuje přetápění bytů. My máme v řídicím systému tři křivky – pro přechodné období, pro běžnou zimu a pro extrémní zimu a k nim další tři křivky pro noční provoz v daných obdobích. Přetápění vede ke zbytečným ztrátám tepla a celý dům platí zbytečně moc za teplo. Podívejte se, kolik křivek máte k dispozici, případně si pořiďte křivky hospodárnější, které budou lépe regulovat teplotu topné vody v závislosti na venkovní teplotě. Pokud čerpadlo zajišťující cirkulaci topné vody má více rychlostí, snižte rychlost proudění vody. Víc by vám mohli poradit odborníci na hydraulické vyvážení topné soustavy.

Jožin

Platba za teplo, které nechci (vytápění stoupačkami a poměrové měřiče) - nestejné podmínky v bytech - Platba za teplo, které nechci (vytápění stoupačkami a po........

RadekV — Tue, 02 Dec 2014 19:19:23 +0100

A spravedlivé znamená co konkrétně?

Platba za teplo, které nechci (vytápění stoupačkami a poměrové měřiče) - nestejné podmínky v bytech - Platba za teplo, které nechci (vytápění stoupačkami a poměr.....

Gustav — Tue, 02 Dec 2014 19:03:10 +0100

Psal jste: „Pokud jde o můj názor – to měření je nesmysl“. Tak bych rád slyšel jak řešit rozúčtování tepla, aby bylo spravedlivé, když je měření nesmysl?

Platba za teplo, které nechci (vytápění stoupačkami a poměrové měřiče) - nestejné podmínky v bytech - Platba za teplo, které nechci (vytápění stoupačkami a poměr.....

RadekV — Mon, 01 Dec 2014 20:53:34 +0100

A jaký máte problém k řešení?

Platba za teplo, které nechci (vytápění stoupačkami a poměrové měřiče) - nestejné podmínky v bytech - Vím, že to bude znít

penik — Mon, 01 Dec 2014 19:46:59 +0100

Vím, že to bude znít blbě, ale nečekal bych, že SVJ bude aktivně něco řešit a hned. Být takové roury v mém bytě, už jsou obaleny mirelonem (tedy pokud Vám jde o snížení teploty v bytě a mít možnost ji regulovat). Myslím, že investice to je do 500,– Kč (ale spíše méně) a mám to hned (při ceně 20 Kč/m + nějaké ty spony).

Pokud jde jen o princip, tak přeji hezky vyhřáté tělíčko.

Platba za teplo, které nechci (vytápění stoupačkami a poměrové měřiče) - nestejné podmínky v bytech - Platba za teplo, které nechci (vytápění stoupačkami a poměrové..

Gustav — Mon, 01 Dec 2014 19:31:03 +0100

Možná lepší jak nic. A jak by to řešil RadekV ?:-)

Platba za teplo, které nechci (vytápění stoupačkami a poměrové měřiče) - nestejné podmínky v bytech - Platba za teplo, které nechci (vytápění stoupačkami a poměrové..

RadekV — Mon, 01 Dec 2014 19:01:59 +0100

Indikátory na radiátorech nic nenaměří, takže budete platit 60% průměru.

Pokud jde o můj názor – to měření je nesmysl.

Platba za teplo, které nechci (vytápění stoupačkami a poměrové měřiče) - nestejné podmínky v bytech

tusalaj — Mon, 01 Dec 2014 18:55:42 +0100

Dobrý den,

rád bych Vás požádal o stanovisko k následujícímu problému.

Na základě zákona a vyhlášky byly kolem asi roku 2008 v našem bytovém domě (25 bytových jednotek) instalovány na radiátory termostatické ventily. Současně byla instalována nová plynová kotelna a v roce 2012 bylo provedeno kompletní zateplení domu. Vytápění je regulováno přes venkovní sondu pomocí nastavení ekvitermní křivky. Poměrové měřiče tepla pro potřebu rozúčtování nákladů na vytápění nejsou dosud instalovány.

Před instalací plynové kotelny pro celý dům zde byl klasický kotel na pevná paliva (opět pro vytápění celého domu) se samotížným způsobem rozvodem vody otopné vody (potrubí s různými průměry – od velkého až po menší). Po instalaci nové plynové kotelny, kdy se otopná voda rozvádí pomocí čerpadla, zůstalo v domě původní „velkoprůměrové“ potrubí. Žádné úpravy topné soustavy se neprováděly ani po zateplení objektu. Jedinými změnami tedy byla instalace nové kotelny a zateplení domu. Vzhledem k provedení zateplení domu a ponechání topné soustavy v původním („samotížném“) stavu došlo v mém bytě k výraznému navýšení teploty, kterou nemohu nijak účinně a úsporně regulovat směrem dolů, pouze ji zvýšit. Byt je totiž vytápěn pouze vodorovně a svisle vedenými stoupačkami s vnějšími průměry (7 cm), které mají v mém bytě délku celkem 20 m. (Plocha bytu 43 m2 se dvěma radiátory). Podmínky v mém bytě jsou tedy značně atypické, liší se od ostatních bytů v domě a délka „velkoprůměrového“ potrubí je u mě zdaleka největší. Byt je v přízemí a prakticky nejdál od kotelny. Přestože jsou po celou topnou sezonu radiátory vypnuté (po jejich zapnutí by teplota v bytě nepřiměřeně stoupla), teplota v celém bytě ve dne i v noci neklesá až na výjimky pod 23 C a navíc na této hodnotě se drží jen v případě, že mám celý den i noc otevřenou ventilačku. Pokud nevětrám , je teplota kolem 24 – 25 C.

Mé dotazy:

Pokud se budou do konce roku 2014 ve všech bytech instalovat poměrové měřiče tepla (jako že budou), obávám se správně, že budu muset platit za teplo, jehož dodávku nemohu nijak ovlivnit? Stoupačky vypnout nemohu.
Chápu, že v bytech nikdy nemohou být absolutně stejné podmínky s ohledem na různou délku a průměr stoupaček i např. z hlediska polohy bytu. Pokud vím, tak se při instalaci poměrových měřičů zohledňuje právě poloha např. krajních více ochlazovaných bytů nastavením různě velkých koeficientů. Jak se ale běžně postupuje pokud je byt jako můj znevýhodněn tím, že je z velké části přetápěn stoupačkami, které nelze vypnout? Pokud se například použijí nějaké typy měřáků (tuším, že existují), které zohledňují teplotu v místnosti, tak mám pocit, že budu muset platit i za teplotu v bytě, kterou vlastně nechci. Má platba za odebrané teplo bude tedy závislá z velké míry na teplotě stoupaček, ne na mém chování. Lze zde také použít nějaké koeficienty?
Mohu oprávněně (podle jakého zákona, vyhlášky) požadovat po společenství vlastníků, aby např. uvedlo na vlastní náklady celý systém vytápění v domě a v mém bytě do takového stavu ( např. výměna potrubí za menší průměry), aby podmínky v mém bytě byly podobné podmínkám v ostatních bytech z hlediska tepelného výkonu stoupaček a mohli se instalovat poměrové měřiče tepla a tyto plnily svůj účel?
Mohu z výše uvedených důvodů (nemožnost regulace teploty směrem dolů) odmítnout instalaci poměrových měřidel? Pokud ano, jak to správně právně ošetřit?
Co byste mi poradili, pokud byste byli v mé situaci?

Děkuji za vaše názory a stanoviska.

Tušalaj