Portál společenství vlastníků jednotek - Připojení místnosti k bytové jednotce - Comments

Připojení místnosti k bytové jednotce - To platí jen do doby, než

penik — Thu, 27 Nov 2014 17:32:35 +0100

To platí jen do doby, než jeden z bytů prodá.

Připojení místnosti k bytové jednotce - V tomto případě

Emill — Thu, 27 Nov 2014 15:09:51 +0100

ovšem Jan Vokurka vlastní oba byty a to co s nimi provádí nemá vliv na velikost podílu na společných částech domu. Já bych si byty upravil a nikoho se neptal. Pokud je ovšem pán Rotchild pak situaci a žádost na stavební úřad (+ poplateček) a následně vklad do katastru také za nějaký peníz. Celá transakce nemá vliv na podíly ostatních vlastníků a tudíž se nemají k čemu vyjadřovat.

Připojení místnosti k bytové jednotce - Připojení místnosti k bytové jednotce 1

Jandus — Thu, 27 Nov 2014 09:48:59 +0100

Požádejte o schválení Stavební úřad a uvidíte jaké bude mít požadavky. Pokud proběhne kolaudace, bude to dostatečným podkladem pro nový zápis do Katastru. Prohlášení vlastníka pak může jenom reflektovat novou skutečnost.

Připojení místnosti k bytové jednotce - Změna prohlášení vlastníka

PELE — Thu, 27 Nov 2014 06:47:02 +0100

Teď jsem na to zrovna narazil ve stanovách z r. 2011 jednoho velkého SVJ, cituji:

Článek VII. Shromáždění
(3) Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o
(a) změnách ve věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona ovlastnictví bytů
(13) Tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných členů společenství je zapotřebí k přijetí usnesení o
(b) o změně prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona ovlastnictví bytů

Připojení místnosti k bytové jednotce - Připojení místnosti

.... — Thu, 27 Nov 2014 05:56:27 +0100

Připojením místnosti měnite velikost bytu a podíl na společných částech domu. Takto měnit prohlášení vlastníka není v působnosti shromáždění ani 75ti ani 100 procenty i když jsou sousední byty ve vašem vlastnictví. Domníváte se, že je v pravomoci shromáždění rohodnout, že Jan Vokurka si převede do svého vlastnictví jeden pokoj Pepy Mrkvičky, neboli jinak řečeno, že mu může pokoj zcizit? Takovou pravomoc shromáždění nemá.

Připojení místnosti k bytové jednotce

Thu, 27 Nov 2014 00:48:44 +0100

Vážení, v prvé řadě děkuji všem, kteří přispívají svými radami a zkušenostnmi na tento web – dozvěděl jsem se zde mnoho důležitých informací. Stále si ale nejsem jistý řešením své situace.

Výchozí stav: jsem majitel dvou vedlejších půdních bytů, jeden z nich pronajímám, ve druhém bydlím. Mezi byty není nosná zeď (pouze protipožádní sádrokarton).

Cílový stav: Rád bych jednu místnost z jednoho bytu přidružil k druhému bytu. Ze stavebního hlediska se jedná pouze o vyříznutí otvoru v sádrokartonu a osazení dveří v jednom bytě a zrušení dveří ve druhém bytě. Nebude zasahováno do krovů, nosných konstrukcí apod.

A nyní se dostávám k samotnému problému: V NOZ je uvedeno, že rozhodnutí o sloučení jednotek (i když nevím, jestli se zde jedná o sloučení) i rozhodnutí o změně v prohlášení vlastníka je v působnosti Shromáždění. V návrhu stanov (aktuálně se připomínkují), které zohledňují NOZ, je pro sloučení jednotek i pro změnu v prohlášení vlastníka uvedna nutnost souhlasu 75 % přítomných členů Shromáždění. Předpokládám, že stejnou váhu budou mít i podpisy vlastníků jednotek získané mimo Shromáždění (zde to bude nutnost 75 % všech vlastníku jednotek?). Jsou v tom i jiné záludnosti, se kterými je nutné počítat?

Samozřejmě mě napadla i možnost, že tuto úpravu udělám „načerno“ – noví nájemníci budou mít menší byt, já budu mít větší byt, nikdo nic nepozná… Kromě toho, že mám rád věci právně v pořádku, zde ale vidím případný problém do budoucna – např. pokud bych chtěl jeden z bytů prodat.

Děkuji Vám za případné zkušenosti a rady, Josef Svoboda