Portál společenství vlastníků jednotek - Rozúčtování položky režie v SVJ - Comments

Rozúčtování položky režie v SVJ - Rozúčtovávat cokoli "na jednotku" je nerozumné

... — Tue, 25 Nov 2014 15:13:35 +0100

Rozúčtovávat cokoli „na jednotku“ je nerozumné (např. i z Vámi uváděných důvodů, ale důvody jsou obecnější) a přináší pouze problémy, již se zde řešilo.

Bohužel je třeba respektovat, že tento způsob rozúčtování plyne ze zákona a nelze předpokládat, že se všude podaří dohodou všech rozhodnout, aby se nepoužíval.

Rozúčtování položky režie v SVJ - Rozúčtování režie v SVJ

lake — Wed, 26 Nov 2014 07:47:36 +0100

Pane Pavle, na nejasný dotaz se těžko odpovídá. Až nám sem napíšete co obsahuje neurčitá položka „režie“, pak teprve byste mohl dostat použitelnou odpověď.

Jak se schvalují změny pravidel přispívání na správu domu a pozemku je zřejmé: jde o zásah do obsahu prohlášení vlastníka budovy a k tomu je nutný písemný souhlas všech, kterým se má rozsah vlastnických práv a povinností změnit. S tím nemá SVJ(2000) nic do činění.

Pak se zmiňujete o sekání trávy, což může být buď činnost správy pozemku (a pak hradíte podle Vašeho spoluvlastnického podílu), nebo jde o službu spojenou s užíváním bytu, která musí takto být uvedena ve stanovách či ve smlouvě (a pak přispíváte poskytovateli služby podle schválených pravidel). Opět platí, že dotaz je nejasný.

Postup pro změny pravidel rozúčtování služeb najdete nejspíše ve stanovách SVJ, viz § 11 odst. 4 ZoVB. Není-li to tam uvedeno, pak se od 1.1.2014 uplatní speciální zákon č. 67/2013 Sb. o službách.

Určitě to není tak, že v členech výboru „chytnou saze“ a vyhlásí svévolně nějaké převratné novinky. Připomeňte jim, že SVJ(2000) je sluha vlastníků. Nikoliv jejich pán.

lake

Rozúčtování položky režie v SVJ - Rozúčtování položky režie v SVJ 2

Pub — Tue, 25 Nov 2014 05:24:21 +0100

radu… tu máte zde http://www.portalsvj.cz/…ady-366–2013#…. Čtěte celé vlákno.

Radu, tu tam najdete,
řešení si dokážete odvodit,
způsob reálného vymožení tam nenajdete.

That's all.

Rozúčtování položky režie v SVJ - Rozúčtování položky režie v SVJ 2

ano — Mon, 24 Nov 2014 23:44:46 +0100

Vztahuje se na váš dům vůbec NOZ ? Pokud SVJ vzniklo dříve jak 1.1.2014, tak v daném směru asi ne …

Rozúčtování položky režie v SVJ

Mon, 24 Nov 2014 23:39:15 +0100

Dobrý den, rád bych se zeptal jestli lze něco dělat s následujícím stavem.

Podle výboru našeho SVJ došlo s NOZ ke změně rozúčtování položky režie. V minulosti bylo podle velikosti podílu a nyní dle počtu jednotek.

V našem SVJ jsou ale mezi tyto jednotky započítány i uzavřené prostory garáží ve společném prostoru kde se nachází parkovací stání. Rozdíl je jediný, garáže jsou uvedeny jako jednotka v katastru nemovitostí.

Dle mého selského rozumu je tento systém silně nespravedlivý, protože položkou jako vlastník garáže platím režii 2× jednou za byt a podruhé za garáž. Porovnání nákladů za parkovací stání vedle garáže je tak po započtení položky režie a dále např. údržba zeleně v okolí 1:3 v porovnání se zmíněným stáním a měsíční platba převyšuje 700 Kč.

Děkuji za radu, nebo návrh řešení.