Portál společenství vlastníků jednotek - Jak dostat z bytu neplatiče - Comments

Jak dostat z bytu neplatiče - zasah policie

Lucina — Mon, 15 Apr 2019 13:47:45 +0200

Včera jsme takovou situaci řešili, kdy nájemkyně dluží za 3 měsíce a má platnou výpověď. Po přivolání policie nájemkyní (kdy jsme se pokusili do bytu dostat), si policie ověřila, kdo je vlastník, ale to bylo vše. Protože to je občanskoprávní spor.

Jak dostat z bytu neplatiče - Nedobrovolné vyklizení nemovitostí.

Vlastimil Obšil — Mon, 19 Mar 2018 12:53:14 +0100

Zajistíme nedobrovolné vyklizení nemovitostí

Na základě dlouholetých zkušeností, právních a sociálních znalostí problematiky jsme dnes již schopni 95% případů řešit bez podání žaloby na vyklizení a s tím spojených dlouhých časových průtahů. Vyklizené nemovitosti předáváme dle dohody od 15 do 30 dnů od převzetí případu. U každého případu nese naše společnost právní a morální zodpovědnost.

Nabízíme vám možnost zajímavého a levného řešení Vašich problémů. Zaměříme se na Vaše požadavky tak, abyste mohli pružně a rychle reagovat na stávající realitní trh. Oceníme také zapojení našich inovačních procesů v oblasti problémových nemovitostí pro vaše potencionální zákazníky či stávající klienty.

Od 1.10. 2015 jsme rozšířili naše služby o správu nájemného a inkaso neuhrazeného nájemného s možností okamžitého řešení vzniklého problému s nehrazením nájmu a poplatků.

Pracujeme pro velké úvěrové společnosti, banky, dražebníky, exekutorské úřady, advokátní kanceláře, realitní kanceláře, bytová družstva, ale i jednotlivce pronajímající své nemovitosti. Pracujeme po celé České republice. Reference rádi zašleme na vyžádání.

Kontakt-itermostav@gmail.com

Jak dostat z bytu neplatiče - Neplatič v bytě

Nelynka — Tue, 27 Feb 2018 14:11:04 +0100

Nelze cokoliv i když dáte do smlouvy je pod rámec zákona…je to jen Váš lepší pocit, jakékoliv klauzole ve smlouvě apod. vše stejně řeší úprava v zákoně. Vždycky ho můžete vyhodit ale vždy je to na tom nájemci, jak se pak zachová. Musíte ho umět dobře odhadnout, zda po Vás půjde nebo ne. Já mám vyloženě chytrálka a prudiče, takže u mě by byla jasná žáloba, trestní oznámení za omezování svobody a porušení práv.

Jak dostat z bytu neplatiče - Neplatič v bytě

Huhu — Tue, 27 Feb 2018 14:05:19 +0100

Nelegální cestou si to risknout člověk může ale ne v případě, když je to maminka s dětmi.

Jak dostat z bytu neplatiče - Neplatič v bytě

Tue, 27 Feb 2018 14:03:34 +0100

Nebyla chyby ve smlouvě? Co dát si do smlouvy – jeden měsíc nezaplatí a okamžitě jde ven z bytu.

Jak dostat z bytu neplatiče - Neplatič v bytě

Nelynka — Tue, 27 Feb 2018 13:45:17 +0100

Dobrý den všem, jen v krátkosti a zkušenosti s několikaletým průtahem se soudy. Bohužel pokud máte nájemce v bytě, který neplatí nájem neexistuje žádná jiná legální cesta, jak ho z bytu dostat pouze jen souhlas od soudu k vyklizení. žádné výpovědi, písemnosti vůbec nic. Nájemce nemusí platit ani služby ani nájem, nemusí mít platnou smlouvu může se donekonečna odvolávat u soudu na blbosti, které on musí přezkoumat a vše se protáhne na další rok a bla bla. Dnes je tomu už pět let a nic se nevyřešilo. Každý měsíc vše platím za nájemce, včetně nákladu na hypotéku atd. nemůžete vůbec nic a veřte tomu. Jediná cesta by byla jít cestou nelegální a riskovat žalobu na své jméno, možná vězení, pokutu. K tomu už se nyní chýlím i já. Dnes už vím, že lepší byt prodat než pronajímat. Neexistuje žádná ochrana pronajímatele pouze nájemce. A nikdo Vám ty ušlé peníze nezaplatí. Protože takový typy lidí, jsou většinou sociální, bezmajetní a naučený žít na úkor jiných. Nikdy v životě ničeho nedosáhly a tím, že dělají tohle si zvyšují vlastní sebevědomí. Kdyby ty soudní průtahy alespoň museli hradit oni, každý jejich blábol ale ne, je to zdarma jen mě stojí právnik už 5 let, jeho nic. Takže pokud se spoléháte na stát tak dopadnete jako já, přeji všem hodně štěstí.

Jak dostat z bytu neplatiče - Názory lakeho a jeho

Petr Škop — Mon, 06 Mar 2017 03:24:00 +0100

Názory lakeho a jeho podporovatelů jsou v tomto případě opravdu mimo. Soudy už dlouhodobě a konstantně judikují, že jedinou legální cestou je podání žaloby na vyklizení bytu a následný výkon rozhodnutí, svépomoc je vyloučena. Jakmile odvrtáte zámek a začnete stěhovat nájemníkovi věci pryč, vystavujete se nebezpečí trestního stíhání pro TČ porušování domovní svobody.

K tomu přidávám citaci např. z nálezu ÚS sp. zn. I. ÚS 3113/13:

„Ústavní soud nijak nerozporuje, že český právní řád nedovoluje vlastníkům nemovitostí nahrazovat nutnost podání občanskoprávní žaloby na vyklizení a navazujícího návrhu na výkon rozhodnutí svépomocí.“

A jak může vypadat odsouzení za TČ porušování domovní svobody v obdobném případě se můžete dočíst např. v rozhodnutí ÚS sp. zn.I. ÚS 1957/16.

Jak dostat z bytu neplatiče - A jak to vidí Mgr. Miroslav Zeman?

Vítek — Sat, 28 Feb 2015 14:48:08 +0100

se dozvíte z článku internetového advokáta a právníka z Advokátní kanceláře Mgr. Miroslava Zemana http://www.profipravnik.cz/…at-1095.html

Jak dostat z bytu neplatiče - Lake lake lake

KVlada — Thu, 26 Feb 2015 22:09:31 +0100

Vážený uživateli Lake, děkuji Vám za Vaše příspěvky. Vše co píšete má hlavu a patu a jsou pravdivé. Momentálně řeším podobnou cituaci jako tazatel i když o něco složitější a Váš výklad zákona mi přijde zcela perfektní a velice Vaší znalost oceňuji. Držím Vám palce a pokud jsou zde tací, kteří s Vámi nesouhlasí, tak ať si poradí po svém a soudí se třeba 5 let …

Jak dostat z bytu neplatiče - To mi přijde jako ta

Karolína Blažková — Mon, 01 Dec 2014 09:33:29 +0100

To mi přijde jako ta nejlepší rada:-) díky!

Jak dostat z bytu neplatiče - Pohádky 725

Vítek — Sun, 30 Nov 2014 13:32:59 +0100

Píšete o tom, že ti co nechtějí rozumět lakemu, se nemají zbytečně rozčilovat a šli jinam, a že je to projev svobodné vůle. Ale asi jste si nevšiml, že nejvíce se tu rozčiluje přávě lake. Normální klidný člověk by se vůči svým oponentům podobně jako on určitě nevyjadřoval, a poprávu mu to vyčítá většina slušných diskutujících. Uvedu jeden příklad za všechny, ne někoho z nás anonymních laiků, nýbrž vyjádření JUDr. Mirovské, publikující advokátky, která reagovala na lakeho kritiku jejího článku a k jeho osobě výstižně uvedla:

„Dovoluji si k Vaší žádosti odhlédnout od neurvalosti a agresivity níže citovaného blogera, kterému jsou evidentně cizí nejenom elementární pravidla věcné a kultivované diskuse, ale i zásady obyčejné slušnosti.“ více zde http://www.portalsvj.cz/…lzi-a-penize#…

Ohaníte se svobodnou vůlí a přitom doporučete lakeho oponentům, aby šli jinam. Nechápu, pokud nám jde o demokratickou diskusi, tak by měly být vítány slušné příspěvky oponentů.

Píšete, že se „oni“ domnivají, že by jinam měl jít lake. Mýlíte se, většina lakeho kritiků netouží na rozdíl od Vás po umlčení oponentů. Oni ale na rozdíl od Vás vědí, že agresivita, neurvalost, urážení a zesměšňování nemají nic společného s věcnou a kultivovanou diskusí ani s obyčejnou slušností, a že zpochybňují nejen samotného autora, ale i jeho argumenty.

Jak dostat z bytu neplatiče - Různé názory

Sun, 30 Nov 2014 12:48:47 +0100

Pane Vítku,

nedávala bych všechny čtyři Vámi uváděné názory do jednoho pytle. S některými z nich patrně panuje shoda, u jiných je po přečtení příslušných ustanovení zřejmé, že by tomu tak mohlo být. V jiných případech je věc nejasná a je třeba zatím připustit více názorů.

Jak dostat z bytu neplatiče - Výklady pro Ellu

Evík — Sun, 30 Nov 2014 10:26:07 +0100

Ella Váš příspěvek musím oplusovat. Lépe vystihnout už to nejde.

K Vaší domněnce z 28.11. si dovolím přidat tu svou. Státní správa určitě ne. Pracovní kultura této organizace schopnost člověka, dobře a správně aplikovat naučené znalosti a dovednosti rychle odnaučí. Soudím podle sebe (více jak 20 let ve státní správě), nejsem sice právník, ale ono je jedno v jaké profesi ve státní správě působíte, to že člověk ve státní správě spíš zdegeneruje než že své schopnosti vylepší platí pro všechny profese. Jen doufám, že se teď na mě nesesype kritika všech dobrý státních zaměstnanců. I zde samozřejmě výjimky potvrzují pravidlo. Evík

Jak dostat z bytu neplatiče - Výklady podle Lake

Ella — Sun, 30 Nov 2014 09:16:17 +0100

Zde si dovolím jednu stručnou poznámku k Vašemu závěru: „Kolik myslíte že existuje SVJ praktikujících správu podle lakeho výkladů?“. Ano, mnoho jich nebude, protože je pohodlnější a praktičtější řídit se většinovým výkladem, což ale neznamená, že to je výklad, který je v souladu s právem. To je právě ten rozdíl, Lake opravdu umí používat právo. Přemýšlí u toho. Bohužel, právní úprava ohledně SVJ je ostuda našich zákonodárců, resp. práce našich zákonodárců je jedna velká ostuda a právní kalamita. Pak není divu, že jsou pranýřováni za své názory lidé, kteří se tyto paskvily snaží vyložit způsobem, jak by se zákon měl vykládat … jsou v menšině, neboť argumentovat „ad autoritam“ je mnohem pohodlnější.

Jak dostat z bytu neplatiče - levape a co je to slepá víra?

Evík — Sat, 29 Nov 2014 21:36:51 +0100

Tak to už bývá. Historie je toho plná.
„A přece se točí“ Odlišné pojetí sluneční soustavy Galileo Galilei??????????Dnes nikdo snad již nepochybuje. Giordano Bruno byl za své revoluční myšlenky upálen. Jaké štěstí, že Lake je jen pranýřován na tomto webu. Důkazy a logická dedukce provedená zde http://www.portalsvj.cz/…oru-eliasovi
je slepou vírou? Pro mě to jsou argumenty, které mají jasnou logiku, podloženou důkazy. Zákaz retroaktivity bez výslovné a jednoznačné zákonné úpravy, podlože judikátů US, to mě přesvědčilo. Asi těžko se od prof. Eliáše dočkáte kritiky svého díla či dokonce přiznání nějaké chyby. Takže není to tak, že většina a lepave jen slepě věří autoritám?

Evík

Jak dostat z bytu neplatiče - (Ne)pravda

Pope — Sat, 29 Nov 2014 20:07:46 +0100

Slyšte, levape: To, co tvrdí lake, má v převážné většině případů relevantní právní podklady včetně závěrů z nich plynoucí. Tedy – lakeho často dovozující konstrukce nestrádají logikou ani pádnými oporami §§ různých zákonů, a to i mezi sebou korelujícími. Problém lakeho tkví jinde, ale to nemíním nyní řešit…

Mmch, tu včerejší relaci na ČRa2 jsem poslouchal, pan Mgr. občas pěkně valil lidem klíny do hlavy. Třeba o tom, že SVJ vzniklá před 1.1.2014 musí vždy v okamžiku schvalování upravených stanov žádat o přítomnost notáře, protože tak praví NOZ. Jenomže to není pravda. Pan Mgr. by si měl příslušné §§ NOZ znovu řádně přečíst, uvědomit si, kde jsou, v jakém kontextu,v NOZ uvedeny, a pak se pokusit zamyslet nad dřívějšími esvéječky, jejich stanovami, co v nich mají, nebo nemají, a teprve poté kázat, že notář je při jejich změně nezbytný…

Jak dostat z bytu neplatiče - lake právník a SVJ podle lake-1

levape — Sat, 29 Nov 2014 19:06:28 +0100

Včera jsme na ČRo 2 poslouchali, jak většina toho co tvrdí pan Lake není pravdivé. Totéž před pár dny od Prof.Eliáše. Tak proč mu tak slepě věříte a děláte mu reklamu ?

Jak dostat z bytu neplatiče - Právník postupující v souladu s právem

svjvmt — Sat, 29 Nov 2014 18:43:26 +0100

Tož takových bude možná dost, co nepáchají jakékoli delikty. Už děcka …, nemohoucí…

Jak dostat z bytu neplatiče - Jak dostat z bytu neplatiče po x-té

Ingr — Sat, 29 Nov 2014 17:26:51 +0100

Hezky jste se tu rozpovídali, ale bylo by třeba jít vždy k věci a ne se zabývat vedlejší „problematikou“ (právník, neprávník apod.). Podstatné v tomto vláknu je nikoliv ukončení nájmu, výpověď atp. ale konkrétní vystěhování = uvolnění bytu. Já mám přímo ve smlouvě, že po uplynutí doby pronájmu (zásadně na dobu určitou) mám právo za přítomnosti dvou svědků odvrtat vložku atd. atd. Problém však nastává co s věcmi nájemce, aby nemohl tvrdit, že se mu ztratil pytel zlata.

Jak dostat z bytu neplatiče - lake, lake, lake

725 — Sat, 29 Nov 2014 17:09:34 +0100

Evik, lake tady už delší dobu pije krev několika účastníkům, na rozdíl od nich má argumenty. Lake zde již před delší dobou jednoznačně napsal, že tady radí těm, co mu rozumí. Těm, co mu rozumět neumí nebo nechtějí je potřeba doporučit, aby se zbytečně nerozčilovali (škodí to kráse a zdraví) a šli jinam. To je projev svobodné vůle. Oni to ale vzali za špatný konec, domnívají se, že jinam by měl jít lake. Muhehe.

Jak dostat z bytu neplatiče - lake právník a SVJ podle lake

Evík — Sat, 29 Nov 2014 14:45:22 +0100

Vítku, je úplně bezpředmětné kolik SVJ dodržuje zákon či jak dle Vás, se řídí názory laka. Z toho přece nelze odvodit vůbec nic.Jen snad to jak jsou ty zákony zoufalé.

Záhadný lake je:

1. Právník v pravém slova smyslu tzn. označení právník je oprávněn užívat, ale nemá jediný důvod poodhalit svou identitu.

portál SVJ není sociální síť
portál SVJ není bezplatná poradna, ale kdo umí číst tak bezplatnou radu od něj téměř vždy dostal,
odhalením své identity nic nezíská, jen ztratí
ztrátou anonymity utrpí i tento portál.

2. Není právník v pravém slova smyslu tzn. nemůže z nějaké důvodu užívat označení „právník“ (titul JUDr.,Mgr.), ačkoliv by mohl právní vědu z fleku vyučovat.

nic to nemění na tom, že zde i ty otitulovaný „právníky“hravě utřel
na kvalitu jeho příspěvků to nemá žádný vliv
kdo zde nechce přijmout dobrou radu jen kvůli předsudkům škodí jen sám sobě.
Osoba lakeho se na tomto portálu už řešila. Leč byly to jen samé hloupé kecy a výmysly co se o něm psaly.  Doufám, že se dobře baví tím, jak mnozí z této záhadné postavy tohoto portálu nemohou spát.

Evík

Jak dostat z bytu neplatiče - SVJ podle laka

Vítek — Sat, 29 Nov 2014 14:16:13 +0100

Kolik myslíte že existuje SVJ praktikujících správu podle lakeho výkladů?

Myslím tím například:

– SVJ vzniklá před r. 2013 se neřídí části NOZ „bytové spoluvlastnictví“

– rozhodování o rekonstrukci a modernizaci společných částí domu nepatří do působnosti SVJ vzniklých před r. 2013

– že se celé odměny členů volených orgánů společenství vlastníků jednotek nerozpočítávají ve stejné výši na každou jednotku přestože Nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím č. 366/2013 v § 12 rozdělení ve stejné výši vyžaduje

– že NOZ neumožňuje rozhodování o významné záležitosti týkající se společné věci většinou přítomných hlasů podle § 1206, ale minimálně dvoutřetinové většiny hlasů podle § 1129

Jak dostat z bytu neplatiče - Pseudoprávník lake 2

ano — Sat, 29 Nov 2014 13:28:30 +0100

lake se zde v právních otázkách vyjadřuje nejlépe ze všech přispěvatelů co se obsahu i formy týče. Zajímavé však je, že stejně kvalifikovaně se vyjadřuje i k problémům ekonomickým či technickým, což je nad rámec schopností drtivé většiny právníků. Až jednoho napadá, že pod nickem lake se objevují příspěvky více osob …

Jak dostat z bytu neplatiče - Pseudoprávník lake

Vítek — Sat, 29 Nov 2014 13:14:18 +0100

Děkuji za uvedení Vašeho původního tvrzení, že lake je právník, na pravou míru a přiznání, že šlo o Vaši domněnku.

Já jsem na rozdíl od Vás přesvědčen, že lake právník není, a domnívám se, že je pseudoprávník.

Jak dostat z bytu neplatiče - Je lake právník???2

Vítek — Sat, 29 Nov 2014 12:48:23 +0100

Napsal jste, že nepatříte do skupiny osob, splňující 3 podmínky:
1. titul JUDr.
2. právu příliš nerozumějí
3. oberou Vás o 2000 kč

Z toho vyplývá, že je pravda, že do definované skupiny nepatříte, byť splňujete první dvě podmínky, nebo jen druhou podmínku.

Jak dostat z bytu neplatiče - Jsou právníci

PELE — Sat, 29 Nov 2014 00:19:18 +0100

Jsou právníci specializující se např. na odpovědnost za škodu, ochranu osobních údajů, softwarové právo atd. Nebo co vám není jasné? :-) Sám přivítám evidenci advokátů, kteří se věnují SVJ, nevím, nakolik tento seznam, v kterém jsou zanešeni i advokáti, je validní.

Jak dostat z bytu neplatiče - křečové žíly léčí kominík

hehe — Fri, 28 Nov 2014 23:45:53 +0100

muhehe

Jak dostat z bytu neplatiče - PELE nerozumí protožte našel specialistu?

Evík — Fri, 28 Nov 2014 23:38:45 +0100

PELÉ nerozumí, šťastný to člověk. Prosím kde jste našel toho správného specialitu o kterém tady píšete? Lidé na tomto webu by tuto informaci určitě ocenili. SVJ je součástí „občanského práva“. Obrátím-li se tedy na právníka „specialitu“ na „občanské právo“ a tento státem uznaný specialista se nestydí si za své do pekel vedoucí rady inkasovat ode mě palmáre (2.600,–Kč / hodin) co si o něm myslet? Evík

Jak dostat z bytu neplatiče - co kdo umí

.,., — Fri, 28 Nov 2014 21:58:47 +0100

Obvodní lékař křečové žíly léčit umí. To neočekávám, to vím.

Jak dostat z bytu neplatiče - Právník je, kdo postupuje v souladu s právem.

Fri, 28 Nov 2014 21:40:54 +0100

Právník je ten (definice), kdo postupuje v souladu s právem.

Jak dostat z bytu neplatiče - Nerozumím, co v této

PELE — Fri, 28 Nov 2014 20:58:00 +0100

Nerozumím, co v této diskusi řešíte. Očekává snad někdo, že jeho obvodní lékař mu bude léčit křečové žíly? Ne, každý chápe, že musí k specialistovi.

Já využívám dva právníky s generální praxí a je mi jasné, že v případě specialit se musím obrátit na právníka, který se danou oblastí práva zabývá. A samozřejmě SVJ takovou specialitou jsou.

Jak dostat z bytu neplatiče - Je lake právník????3

Evík — Fri, 28 Nov 2014 20:08:45 +0100

lake napsal: „Právník je (podle mne) osoba, která rozumí právu. Hledáte-li právní pomoc, spíše ve Vašem městě narazíte na jiný druh osob: vyznačují se tím, že na vizitce mají titul JUDr., právu příliš nerozumějí (zejména pokud jde o problematiku SVJ), a oberou Vás o 2000 Kč za hodinu. Zda i tyto osoby budete označovat za právníky, je na Vaší úvaze.“

Wikipedie: Právník je obecné označení člověka, který získal vysokoškolské právnické vzdělání. Nejčastěji je to absolvent právnické fakulty,magisterského studijního programu Právo a právní věda, oboru Právo.“

Bohužel označovat za právníky je asi budeme muset, mají na to právo. Právo dané titulem před jménem JUDr., Mgr. K označení jim to stačí nepotřebují již mít znalosti ani schopnost správně rozumět právu.

Otázka je jestli u nich právní pomoc lze vůbec najít. Evík

Jak dostat z bytu neplatiče - Je lake právník? 2

anonym xyz — Fri, 28 Nov 2014 17:08:16 +0100

Netuším, ale právu rozhodně romumí. Mne osobně velice pomohl pochopit spoustu věcí týkající se fungování a chodu svj. Dík.

Jak dostat z bytu neplatiče - Je lake právník???

lake — Fri, 28 Nov 2014 16:38:15 +0100

Zajímavý dotaz. Právník je (podle mne) osoba, která rozumí právu.

Hledáte-li právní pomoc, spíše ve Vašem městě narazíte na jiný druh osob: vyznačují se tím, že na vizitce mají titul JUDr., právu příliš nerozumějí (zejména pokud jde o problematiku SVJ), a oberou Vás o 2000 Kč za hodinu.

Zda i tyto osoby budete označovat za právníky, je na Vaší úvaze.

Jisté je, že do této druhé skupiny lake nepatří ;-)

lake

Jak dostat z bytu neplatiče - právník Lake

Ella — Fri, 28 Nov 2014 16:20:29 +0100

Je to jen moje domněnka, která plyne z toho, že sama jsem právník a dle úrovně Lakovy argumentace jsem přesvědčena, že Lake má právní vzdělání, tipovala bych ho na státní správu:-). Ale to je moje čirá spekulace, nechci se nikoho dotknout. Pokud Lake není právník, tak klobouk dolů před jeho znalostmi. Jsou názory s nimiž u něho nesouhlasím, ale nad mnohými se hodně zamyslím a mnohé mně navedou k určitému řešení. Ale samozřejmě, klobouk dolů před všemi, co z pozice statutáru řeší problémy SVJ, neboť řešit něco, v čem Vám stát v podstatě vůbec nepomáhá a nepomůže, je mnohdy na mašli :-)

Jak dostat z bytu neplatiče - Právník lake

Vítek — Fri, 28 Nov 2014 14:37:28 +0100

Ello,

nemám rád, když někdo tvrdí něco bez důkazu. Můžete nějak prokázat, že lake je právník, anebo je to jen Vaše domněnka?

Jak dostat z bytu neplatiče - Svépomoc 3

Evík — Fri, 28 Nov 2014 13:55:12 +0100

mates 777, Vítek, PELE

je jen na Vás a všech uživatelů tohoto webu, kterou radu použijete. Ten kdo má zkušenosti a nebo zdravý rozum si tu správnou radu skoro vždy najde. Paní Karolína Blažková jež otevřela tuto diskusi, se bohužel vydala tou špatnou cestou při uplatňování svých práv. Snad získané zkušenosti nebudou příliš drahé.

mates777, Vítek, PELE
pro Vás evidentně v tomto vlákně neplatí „OPAKOVÁNÍ MATKA MOUDROSTI“. Již několikrát zde lake zopakoval co je v zákoně a jaký postup lze legálně použít.

Děkuji lakemu za Boží trpělivost, kterou projevuje na tomto webu, a že i přes neustále výpady a urážky nám neználkům, trollům a Evíkům poskytuje své právní názory. Evík

Jak dostat z bytu neplatiče - Svépomoc 2

lake — Fri, 28 Nov 2014 09:10:55 +0100

Ella napsala: „… v případě, že nájem skončí a bývalý nájemce nepodá u soudu žalobu na neplatnost výpovědi, tak se byt stává právně volným“.

Toto není pravda. Byt se stává právně volným v okamžiku, kdy je neplatiči platně dána výpověď bez výpovědní lhůty. Od tohoto okamžiku může vlastník s bytem disponovat, užívat jej sám a podle své vůle jej pronajímat jiným osobám. Jde o speciální případ, v zákonu výslovně uvedený. Výpovědní doby není potřeba, neboť nájemce svým tříměsíčním neplacením dal dostatečně najevo, že nemá zájem nájemní smlouvu dodržovat.

Bývalý nájemce již má pouze právo vstoupit do bytu k vyklizení svých věcí. Jiné právo mu nesvědčí. Jeho vstup do bytu se bude dít pod dozorem vlastníka bytu a pouze v těch dnech a hodinách, které vlastník bývalému nájemci k vyklizení stanovil ve výpovědi. Vyklizení musí být ukončeno do stanovené lhůty, maximálně do 1 měsíce, viz NOZ.

Jestliže po zániku nájemní smlouvy výpovědí vlastník svůj byt ihned pronajme, vznikne tím právo novému nájemci byt užívat. Byt se tedy stává jeho obydlím, takže nový nájemce je od prvního dne chráněn zákonem (viz trestní zákoník). Nový nájemce bude sice povinen ještě strpět vstup bývalého nájemce do svého obydlí k vyklizení cizích věcí; ale to je možno ošetřit v nájemní smlouvě.

Právní stav je tedy takový, že s platností výpovědi bez výpovědní lhůty bývalému nájemci již nesvědčí k bytu žádné užívací právo. Novému nájemci naopak svědčí od prvního dne právo užívat tento byt. Toto právo je založeno platnou nájemní smlouvou a je nezpochybnitelné.

Úvahy o policii a soudech tedy považuji za neblahé: vlastník bytu by se tím sám chytil do právní pasti, ze které není úniku jinak, než cestou soudem nalézaného práva. Jistě by soud právo nalezl – za rok, za dva, za pět let. Vlastníku, chceš čekat?

lake

Jak dostat z bytu neplatiče - Svépomoc

Ella — Thu, 27 Nov 2014 19:55:16 +0100

Pravdu má Lake i PELE, v případě, že nájem skončí a bývalý nájemce nepodá u soudu žalobu na neplatnost výpovědi, tak se byt stává právně volným a lze ho znovu pronajmout. Jenže, pokud bývalý nájemce byt dobrovolně neopustí, tak dle stávající judikatury (není mně známá jiná) byla svépomoc dle § 6 z.č.40/1964 Sb. (zaniklý OZ) vyloučena. Majitel měl sice byt právně volný, mohl jej pronajmout, ale v bytě měl cizince, kterého musel „vyhodit“, bohužel jen se svolením státu, tudíž žalobou na vyklizení. Tato situace je však v budoucnu naprosto neudržitelná, není totiž možné, aby soud, který rozhoduje v řádu 2–3 let, znemožnil „legálně“ majiteli byt využívat. Ano, právníci obvykle do nájemních smluv dávají určité postupy ohledně vyklizení,jenže zatím žádný z těchto postupů nebyl „posvěcený“ soudem. Nicméně… vidím určitou naději v § 14 odst. 1 NOZ, kde již svépomoc nemusí být použita jen v případě, kdy hrozí neoprávněný zásad do práva bezprostředně, ale postačí, pokud je právo ohroženo a je-li zřejmé, že by zásah veřejné moci přišel pozdě. Dle mého je toto přesně situace na vyklizení nájemce (bývalého) poté, co se byt stane právně volným:

§ 14 Svépomoc

(1) Každý si může přiměřeným způsobem pomoci k svému právu sám, je-li jeho právo ohroženo a je-li zřejmé, že by zásah veřejné moci přišel pozdě.

(2) Hrozí-li neoprávněný zásah do práva bezprostředně, může jej každý, kdo je takto ohrožen, odvrátit úsilím a prostředky, které se osobě v jeho postavení musí jevit vzhledem k okolnostem jako přiměřené. Směřuje-li však svépomoc jen k zajištění práva, které by bylo jinak zmařeno, musí se ten, kdo k ní přikročil, obrátit bez zbytečného odkladu na příslušný orgán veřejné moci.

A ještě malá drobná poznámka k Lakovi: díky bohu za něj, neboť, byť jsou téměř všechny jeho odpovědi s nádechem, někdy zbytečné, arogance, je to chytrý právník, který má velmi dobré výklady práva a myslí mu. Byť jde mnohdy osamoceně proti proudu :-)

Jak dostat z bytu neplatiče - Hmmm,

mates777 — Thu, 27 Nov 2014 18:18:59 +0100

a mela byste velky problem. Mate detinske predstavy. Ano,melo by to tak byt, ale neni.

Jak dostat z bytu neplatiče - Presne tak.

mates777 — Thu, 27 Nov 2014 18:14:33 +0100

Oni si to tady predstavujou jak Hurvajs valku:-D:-D Mas pravdu ty a Pele taky. Policie muze muze konat v tomhle pripade az na zaklade rozhodnuti soudu, do te doby nemuze zhola nic. Tak to proste,at uz si tady kdokoliv cokoliv jineho predstavuje a blaboli. End!

Jak dostat z bytu neplatiče - Ja dostat neplatiče z bytu 28

Evík — Thu, 27 Nov 2014 11:42:16 +0100

Vítku, jste zjevně člověk, který nechápe česky psaný text. Přečtěte si dobře co Evík psal. Evík psal o výkonu vlastnického práva, po té co nájemní smlouva byla řádně ukončena. Jak může dojít k řádnému ukončení nájemní smlouvy, Vám napsal lake a já také hned ve svém prvním příspěvku. „VÝPOVĚDÍ„.

Výpověď doručím a konce. Následuje pak již jen lhůta k vyklizení. Evík nikdy nepsal, že potřebuje k vystěhování nájemníka nějaké záminky, či asistenci policie nebo exekutora. Evík po skončení nájemního vztahu jen vykonává své vlastnické právo. Např. pronajme byt znovu, nebo vysadí dveře, okna apod. Evík nedělá nic protiprávního ani trestného. Jen umí používat zdraví rozum na rozdíl od mnoha na tomto webu. Koukně se na Hradecké kukačky, je to naprosto legální řešení výše uvedeného problému. http://www.lidovky.cz/…-/media.aspx?…

Vítku naučte se číst a přestaňte tady urážet ty co to umějí. Evík

Jak dostat z bytu neplatiče - Jak dostat neplatiče z bytu 27

Vítek — Wed, 26 Nov 2014 21:18:50 +0100

Co to lake zase blábolíte o tom, že bývalému nájemci již pouze běží lhůta pro odevzdání bytu a po skončení poskytnuté lhůty není oprávněn vstupovat do bytu. Evík přece psala o jiné situaci, kdy nájemník v bytě je a přivolaná policie ho podle ní vyvede. Já tvrdím, že Evík nemá pravdu a přivolaná policie ho nevyvede.

A zapomněl jste lake ještě uvést, že největší pravdu měla Evík když uváděla, jak lze pod záminkou nějaké opravy vyhodit nájemníka na ulici.

Jak dostat z bytu neplatiče - Jak dostat neplatiče z bytu 26

lake — Wed, 26 Nov 2014 20:46:55 +0100

Evik, máte samozřejmě od počátku pravdu. Místní blábolilové pravdu nemají.

Psalo se zde o jakémsi „vystěhování z bytu“, dokonce prý teprve po soudním rozhodnutí. Je to samozřejmě nesmysl.

Jak víte, můžete dát výpověď pro neplacení bez výpovědní lhůty. Výpověď je tedy platná a účinná okamžikem doručení (případně okamžikem, kdy nájemce odmítl ji převzít). V té vteřině nájem končí. Bývalému nájemci již pouze běží lhůta pro odevzdání bytu. Po skončení poskytnuté lhůty není oprávněn vstupovat do bytu. Může se obrátit na soud, ovšem to nemá odkladný účinek.

Místní popletové nechápou, že není nutno ani volat exekutora či policii, ani se obracet na soud a čekat měsíce či roky. Nepůjde o testný čin, jestliže samotný vlastník bytu či nový nájemce s řádnou nájemní smlouvou vstoupí po uplynutí lhůty do bytu, který užívá oprávněně a který se stal jeho obydlím.

Dokonce není ani na závadu, pokud v bytě bývalý nájemce zanechal nábytek, nádobí, šatstvo či obsah skříní. To je jeho problém. Zákon na takové případy přece pamatuje:

89/2012 Sb. § 2296
(1) Je-li v bytě věc, o které lze mít za to, že patří nájemci nebo členu jeho domácnosti, postará se pronajímatel o věc ve prospěch nájemce a na jeho účet. Nepřevezme-li nájemce tuto věc bez zbytečného odkladu, vzniká pronajímateli právo věc po předchozím upozornění nájemce na jeho účet vhodným způsobem prodat poté, co poskytne dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí.

lake

Jak dostat z bytu neplatiče - Jak dostat neplatiče z bytu 25

Evík — Wed, 26 Nov 2014 12:23:54 +0100

http://www.lidovky.cz/…-/media.aspx?…

Jen pro zajímavost. Evík

Jak dostat z bytu neplatiče - Jak pronajimat - Jak dostat z bytu neplatiče

Petr — Wed, 26 Nov 2014 10:06:07 +0100

Zkuste toto

http://www.jakpronajimatbyty.cz/…a_detail.php?…

http://www.hypoindex.cz/…plati-najem/

http://www.globalinkaso.cz/

http://www.globalinkaso.cz/…ce-najemneho JAK VYSTĚHOVAT NEPLATIČE NÁJEMNÉHO ? Pronajímáte nemovitost ? Byt, dům nebo provozovnu ? Přestal s Vámi nájemce komunikovat a dlužní na nájemném ? Nabízíme Vám vystěhování neplatičů z nemovitostí. Rychle a nekompromisně. Bližší informace na tel. 734 313 853, nebo horak@globalinkaso.cz

Jak dostat z bytu neplatiče - To je všechno pěkné, ale

PELE — Tue, 25 Nov 2014 21:44:51 +0100

To je všechno pěkné, ale co trestněprávní rovina?

Jak dostat z bytu neplatiče - Jak dostat z bytu neplatiče 23

Evík — Tue, 25 Nov 2014 21:07:11 +0100

Co je nazákonného na výkonu vlastnického práva? Výměna vložky u dveří, vyklizení bytu (dobrovolné či nedobrovolné), atd. Co mi zákon nezakazuje to mohu s klidným svědomím udělat. Na hrubý pytel platí jen hrubá záplata. Na druhou stanu když si chce někdo skoro 12 měsíců ve svém vlastním bytě vydržovat neplatiče, a pak ještě platit drahé právníky, a soudy proč ne. Každý je strůjcem štěstí svého.

Evík

Jak dostat z bytu neplatiče - Jak dostat z bytu neplatiče 22

Misme — Tue, 25 Nov 2014 19:56:02 +0100

Zákonný postup je asi přesně takový, jako použila tazatelka. Jenže ona považuje situaci za neúnosnou a děkuje (předem) za názory. Otevřela diskusi, proto diskutujeme. Já jejímu příspěvku rozumím tak, že na zákonný postup je ochotna po 12 měsících zákonného postupu, identického s přešlapováním na místě a sponzorováním cizího bydlení, rezignovat. Na otázku Kolikrát může soud takové jednání z uvedených důvodů odročit? by ji měli být schopni odpovědět přímo na soudu. Je navíc docela možné, že se případ nerozsoudí u prvního stání, po vynesení rozsudku nastoupí opravné prostředky, takže celý soud se může táhnout ještě několikrát 12 měsíců. A definitivní rozsudek je teprve začátek. Proto někteří z nás radí, jak radí. Ostatně i tazatelka píše:… začínáme věřit, že v tomto státě se daří jen podvodníkům, …

Jak dostat z bytu neplatiče - Policie 8

Vítek — Tue, 25 Nov 2014 19:00:15 +0100

Kdo zavolá policii je irevalentní. Můj přístup k neplátícím nájemníkům je irevalentní. Tazatelku a PELEho zajímá zákonný postup. Vaše rady, které jsou v rozporu se zákonným postupem jsou irevalentní.

Jak dostat z bytu neplatiče - Policie a Vítek 7

Evík — Tue, 25 Nov 2014 18:09:16 +0100

Vítek:
není pravda co píšete. Já jsem jen reagovala na příspěvek PELE a ten psal, že policii zavolá ukřivděný nájemník ne Evík. Evík by nájemníka vystěhoval i bez policie tomu věřte.

Takže když tam ta policie už je, tak jsem jen doufala, že policie bude pomáhat a chránit zájmy právoplatného vlastníka bytu a ne toho, kdo tam nemá co dělat. (nemá platnou nájemní smlouvu- ta byla ukončena). Můj příklad s rekonstrukcí, malováním, vysazením dveří, oken atp. je jen jeden z příkladů mého výkonu vlastnického práva. Opět mi v tom nikdo nezabrání a už vůbec ne bývalý nájemník s policii za zády.

Vítku, jen by mě zajímalo kolik bytu máte pronajatých a jak se Vám to rentuje s Vaším přístupem k neplatícím nájemníkům? Evík

Jak dostat z bytu neplatiče - Jak dostat z bytu neplatiče 21

Misme — Tue, 25 Nov 2014 17:47:17 +0100

Tak toto jsem oplusovala a ještě okomentuji. Slovo demokracie znamená vláda lidu (to nám tloukli do hlav už v 6. třídě ZŠ). Pokud právo neodpovídá morálce, nechť lid předvede, jak má právo fungovat. Morálka je nad zákon. Ohledy jsou fajn, ale ne ohleduplnost k tomu, kdo nectí pravidla hry a sám se chová neohleduplně. Zde navíc došlo i k podvodu – zfalšované potvrzení. Je to přesně tak, jak psala Evik zde, svou „slušností“ jen navyšujete svou ztrátu, která ztrátou zůstane, s pravděpodobností blížící se jistotě, navždy.

Jak dostat z bytu neplatiče - Můžete svou zkušenost

PELE — Tue, 25 Nov 2014 16:55:15 +0100

Můžete svou zkušenost pro inspiraci trochu rozvést? Kolikrát už od vás montéři odnesli měřidla? Já to kdysi zjišťoval, a bylo mi řečeno, že znovuinstalace elektroměru vyjde na 15.000 Kč (u ČEZu). K plynoměru se montér jaksi nedostane, protože ten je v bytě, kam ho zkušený neplatič nepustí. Děkuji.

Jak dostat z bytu neplatiče - Pokud je to technicky možné udělejte to.

Emill — Tue, 25 Nov 2014 16:36:16 +0100

Budete pak v opačném gardu. Dlužník se bude muset domáhat obnovy dodávky.

Jak dostat z bytu neplatiče - Z toho plyne zcela jiné ponaučení.

Emill — Tue, 25 Nov 2014 16:34:20 +0100

Pronajímám zásadně bez přepisů energií a kromě nájmu inkasuji přiměřené zálohy na energie. Pochopitelně vybírám kauci ve výši tříměsíčního nájemného. Chovám se k nájemníkovi slušně. Neobtěžuji ho žádnými kontrolami, počítám s tím, že se k bytovému zařízení se nebude chovat šetrně. Dokud platí a neruší ostatní vlastníky nic neřeším (kromě nutných oprav o které požádá). Jakmile přestane bez omluvy platit ihned ukončuji v elektrárně a plynárně smlouvu a montéři si ze společných prostor odnesou měřidla. Většinou se ani nemusím lámat do svého bytu a neplatič jej opustí sám. Škody mě částečně eliminuje kauce, ale ne vždy to stačí. To je riziko pronájmů. Dodavatelé Vám po uzavření nové smlouvy namontují měřidla zdarma. Jen u plynu to musíte stihnout do 6 měsíců jinak si zaplatíte novou revizi bytového plynovodu. Nevěřte na řešení policií nebo soudy. Pomocnou ruku hledejte vždy na vlastním rameni.

Jak dostat z bytu neplatiče - Policie a Vítek 6

Vítek — Tue, 25 Nov 2014 16:33:34 +0100

Lake,

blb a troll jste vy, navíc manipulátor a demagog.

Napsal jste, že „Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájemní smlouvu i bez přivolení soudu. Dokonce je oprávněn tak učinit i bez výpovědní doby, viz § 2291 NOZ.“

Já jsem nenapsal nic, co by bylo s tímto tvrzením v rozporu. Napsal jsem že: „Policie určitě nebude na místě řešit, zda došlo k právoplatnému ukončení nájmu s povinností okamžitě vyklidit byt jak tvrdíte vy, nebo zda dochází k svévolnému protiprávnímu vyhazovu nájemníka z bytu, jak bude tvrdit nájemník. Nájemníka určitě z bytu nevyvede pouze na základě vašeho přání bez nějakého pravomocného soudního rozhodnutí.“

Jde především o tu povinnost okamžitě vyklidit byt. I kdyby uplynula jednoměsíční lhůta k odevzdání bytu, nelze žádat přivolanou polici o okamžité vyhození nájemníka, protože tím nevyřeší řádné odevzdání bytu.

Úplně od věci píšete, kdy mluvíte o tom, že bytu vlastníka nesmí policista vkročit bez soudního příkazu a že vlastník není povinen do svého bytu vpustit ani bývalého nájemce. Vždyť Evík píše o úplně jiném případu. Uvádí, že přivolá policii a ta vyvede na její žádost nájemníka přítomného v bytě.

Lake, než začnete vyskakovat jak čert z krabičky, raději si pozorně přečtěte o čem Evík psala.

O tom, že napsala úplnou blbost, že může pod nějakou záminkou opravy vyhodit nájemníka na ulici, není pochyb. A vy píšete, že měla pravdu.

Jak dostat z bytu neplatiče - Výkon

PELE — Tue, 25 Nov 2014 16:10:21 +0100

To ale platí jen v případě, že nájemník byt vyklidí dobrovolně. A my zde diskutujeme o variantě, kdy nevyklidí. A s tím legálně pomůže jen výkon rozhodnutí, resp. před výkonem nutno podat žalobu o vyklizení a dočkat se toho rozhodnutí.

Jak dostat z bytu neplatiče - Policie 5

Evík — Tue, 25 Nov 2014 16:07:17 +0100

Možná jsem úplně mimo nevadí. Smlouvu na dobu neurčitou zásadně nedávám. Smlouvu mám tak napsanou, že neplacení nájmu je důvod pro okamžité ukončení nájemního vztahu. Když nechce nájemník moje podmínky akceptovat nemůže bydlet v mém bytě. Takže ano já si myslím, že když je někdo v prodlení a to víc jak měsíc (u mě to je do doby než mu pokuta a nájem plně spolkne kauci), tak pak už mu nájemní vztah dle ujednaných podmínek skončil. Písemně upozorním, ukončím smlouvu nájemníka vystěhuju. Ano myslím si že můžu neplatiče, bez platné smlouvy vyhodit. Pokud se nájemník myslí, že nemám pravdu musí se svého práva domoci soudně on. Podívejte každý je strůjcem štěstí svého. Když se někdo chce s neplatícím nájemníkem soudit proč ne. Já budu raději ta zlá žalovaná strana. Mám asi štěstí nájemníky mám platící. Neplatiče jsem měla jen jednoho a rozchod byl klidný. Výpověď- lhůta k vystěhování a konec. Kauce pokryla dluh. Je to i tom, s kým smlouvu uzavíráte. Jak píšu každý je strůjcem štěstí svého. Evík

Jak dostat z bytu neplatiče - Policie a Vlček 5

lake — Tue, 25 Nov 2014 15:58:27 +0100

Vítku, úplně mimo jste Vy. Jen blb nebo troll se vyjadřuje k věcem, o kterých nic neví. Seznamte se raději s platnou právní úpravou. Evik má samozřejmě pravdu.

Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájemní smlouvu i bez přivolení soudu. Dokonce je oprávněn tak učinit i bez výpovědní doby, viz § 2291 NOZ.

Vlastník bytu, který se znovu ujal panství nad svým majetkem, se může policii prokázat ověřeným výpisem z listu vlastnictví. Tím prokáže, že jde o jeho vlastní byt. Do jeho obydlí nesmí policista vkročit bez soudního příkazu. Vlastník není povinen do svého bytu vpustit ani bývalého nájemce, jemuž nájemní smlouva již skončila a uplynula následná jednoměsíční lhůta pro odevzdání bytu.

lake

Jak dostat z bytu neplatiče - Vypnout VEŠKERÉ energie (pro LAKE)

Pub — Tue, 25 Nov 2014 15:32:51 +0100

pane Laku, uvádíte (http://www.portalsvj.cz/…ot-dluznikum#…) cit. „Odpojit vodu při neplacení záloh je možné.“. Zálohy se u nás platí na účet jednou souhrnnou částkou (podle rozpisu záloh). Když neplatitč neplatí částku celou, pak podle Vás nezaplatitl zálohu a lze „vodu odpojit“ ?

Jak se pozná při takovém způsobu placení, kterou ze služeb neplatitč nezaplatil a kterou je mu možno „odebrat“ (služeb tam máme 5)?

V případě který jsem uvedl, byl vlastník v dlouholeté exekuci, má obstavku na veškerá finanční aktiva, jeho byt je v dražbě. Žije na dně (alespoň tak se to zvenku jeví). SVJ mu „nějak“ šlo a odstřihlo teplou i studenou vodu. Jak jsem uvedl je předlužený. jak to výbor udělal s tím odstřižením (pokud jen nežvaní) to nevím, ale doporučil byste aby se SVJ domáhalo vstupu do bytu podle §13/4 ZoVB k odmontování radiátorů?

Bylo by možné odstřihnout jej i od plynu a elektřiny ? (plyn i elektřinu sice každý odebírá přímo od dodavatele, ale pl.potrubí / el.vedení v rámci SVJ patří SVJ. Lze jej tedy takto zničit n azákladě Vašeho návodu: neplatí-nepoužívá? Ano nebo ne? – Takový návrh totiž padl na našem minulém shromáždění. Jen odstřižení od kanalizace tam nikdo nenadhodil.)

Jak dostat z bytu neplatiče - Police 4

Vítek — Tue, 25 Nov 2014 15:31:16 +0100

Evik,

jste úplně mimo. Copak si myslíte, že vlastník může vyhodit nájemníka s nájemní smlouvou na dobu neurčitou jen tak na ulici pod záminkou malování, demontování dveří nebo jiné rekonstrukce bytu?

Policie určitě nebude na místě řešit, zda došlo k právoplatnému ukončení nájmu s povinností okamžitě vyklidit byt jak tvrdíte vy, nebo zda dochází k svévolnému protiprávnímu vyhazovu nájemníka z bytu, jak bude tvrdit nájemník. Nájemníka určitě z bytu nevyvede pouze na základě vašeho přání bez nějakého pravomocného soudního rozhodnutí.

Jak dostat z bytu neplatiče - Policie 3

Evík — Tue, 25 Nov 2014 15:11:50 +0100

No nemá. Písemná výpověď u mě znamená ukončení nájmu. Konec smluvního vztahu. Policie odkáže na soud, ale toho, kdo je neoprávněné v mém bytě. Snad, naštěstí jsem ještě nemusela vyzkoušet.Ale ať mi někdo zabrání využívat svého vlastnického práva. Zrovna chci byt, malovat rekonstruovat atp. Prostě využívat svého vlastnického práva. Jo už vlastně vím co chci demontovat dveře a odvézt je do opravy.Pak budou následovat okna. Myslíte, že mi v tom někdo s ukončenou nájemní smlouvu zabrání. Ani s policií za zády ne. Já prostě budu raději ta žalovaná, než ta která si bude v bytě několik měsíců vydržovat neplatiče. Evík

Jak dostat z bytu neplatiče - Policie

Vítek — Tue, 25 Nov 2014 14:56:42 +0100

Jakto, že nájemník nemá platnou nájemní smlouvu. Tu přece má. Vlastník bude argumentovat výpovědí, ale policie nebude na místě řešit, zda ještě platí nájemní smlouva, nebo výpověď, nebo zda je výpověď v pořádku, ale vlastník přesto nemůže postupovat uvedeným způsobem pro nesplnění postupu daného zákonem. Jak uvedl PELE, Policie vás odkáže na soud, protože jde o občanskoprávní spor.

Jak dostat z bytu neplatiče - Vypnout vodu (pro PELE)

lake — Tue, 25 Nov 2014 15:10:56 +0100

PELE napsal: „Vodu dodávat musíte, jelikož jde o zákonnou povinnost.“

Ale, ale. Jakpak jste na něco podobného přišel? Vždyť je to nesmysl. Zkuste myslet hlavou. Dodávka vody je pouze služba. Nic víc. Zaplatil jsi? Odebíráš. Nezaplatil jsi? Neodebíráš.

Můžeš se obrátit na soud, milý neplatiči, ale dostaneš otázku: „A proč jste tedy nezaplatil tu službu, když jste ji chtěl odebírat? Bylo přece pouze na Vašem rozhodnutí, pane neplatiči, zda Vám z kohoutku poteče či nepoteče voda.“

Tento problém se zde už podrobně řešil před třemi lety, v roce 2011:
http://www.portalsvj.cz/…-neplatici-0#…
http://www.portalsvj.cz/…ot-dluznikum#…

lake

Jak dostat z bytu neplatiče - Policie 1

Evík — Tue, 25 Nov 2014 14:27:46 +0100

No až do půlky souhlas, ale pak předpokládám, že policie zjistí, že nájemník je v mém bytě neoprávněně. Nemá přeci platnou nájemní smlouvu, takže policie neodkáže z bytu mě, ale toho „ne“nájemníka, který už nemá v mém bytě co dělat. Smlouva skončila. KONEC. Občanovi nic nekradu, jen vyklízím svou nemovitost a na to mám plné právo. Ano může jít o dlouhý občanskoprávní spor to nezpochybňuji, ale vždy je být lepší ten žalovaný, než se dlouze svých práv domáhat soudní žalobou. Žijeme V ČR. A má zkušenost hovoří jasně, že být ve sporu na straně žalované je mnohem lepší než se svých práv domáhat soudní cestou. Klidně se budu roky soudit, S tím musím počítat. Ale na 95% z toho nic nebude. Věřte mi. Evík

Jak dostat z bytu neplatiče - Policie

PELE — Tue, 25 Nov 2014 14:12:02 +0100

A jak si to prosímvás představujete? Napíšu vám, jak takové vystěhování proběhne:

Pošlu tu výpověď bez výpovědní doby a poskytnu přiměřenou lhůtu k vystěhování – OK.

Nájemník nereaguje.

Přijdu se zámečníkem, který začne odvrtávat zámek – nájemník vyběhne a začne křičet, že zavolá policajty. V tom momentě většina zámečníků od toho dá ruce pryč a zmizí.

Začnu vrtat zámek svépomocí – nájemník vyběhne a zavolá policii.

Přijede policie a začne zjišťovat, co se děje. Prokážete se výpisem z katastru jako vlastník bytu, sdělíte, že nájemník byt obývá neoprávněně, ukážete výpověď. Nájemník sdělí, že byt oprávněně obývá. Policie vás odkáže na soud, protože jde o občanskoprávní spor. Při odchodu vás upozorní, abyste neporušovali domovní svobodu občana, jinak si vás odvedou. VÁS – PRONAJÍMATELE.

Stojí vám to za to? Samozřejmě, risknout můžete. Vyčíhnout moment, kdy nájemník byt opustí.

Co bude následovat?

Vyměníte zámek, věci někde uskladníte, nebo je dokonce necháte na ulici. Nájemník zavolá policajty, policie přijede a začne zjišťovat, co se děje. Ach ano, občan oznamuje vloupání do bytu a krádež svých věcí.

Už chápete, že bez pravomocného soudního rozsudku a bez oficiální přítomnosti exekutora to nepůjde?

Jak dostat z bytu neplatiče - Jak dostat nepatiče z bytu 20

Evík — Tue, 25 Nov 2014 13:36:25 +0100

RAZANTNĚ A NEKOMPROMISNĚ Takových složitostí okolo NEPLATIČE. Nechápu. Nájemní smlouva- nájemce nezaplatí určitý počet nájmu, písemná výpověď – lhůta k vyklizení, výměna klíčů v bytě a násilné vystěhování věcí (například do veřejného úložiště, sklad. prostor). No a mám byt volný. Nevidím problém. Nájemník porušuje dohodu a já se mám doprošovat a složitě domáhat svých práv? Raději vezmu právo do svých rukou a ať se nájemník proti tomu pak soudně brání. Zlu se dá v této zemi bránit zase jen zlem. Bohužel. Vsadím se, že neplatící nájemník na účinnou obranu proti mému „nelidskému“ postupu nebude mít. Kdo se dneska soudí? Jen ti co na to mají.

No sice bude ještě spousta práce – vymožení dlužného nájmu, nákladů souvisejícím s vystěhování atd., ale to asi patří k plodům plynoucím z pronájmu. Zřejmě to půjde jen odepsat. Rozhodně bych neměla ve svém bytě někoho kdo by několik měsíců neplatil. Z tohoto důvodu si pronajímatel bere přiměřenou kauci, která by měla alespoň částečně náklady s výše uvedeným postupem snad pokrýt. Čím déle si budu neplatiče v bytě vydržovat tím větší ztrátu utržím.

Tak bych to řešila já. Evík

Jak dostat z bytu neplatiče - Vypnout elektřinu

PELE — Tue, 25 Nov 2014 13:34:06 +0100

Je jedna věc, kterou můžete legálně udělat, vypnout nájemníkovi elektřinu (pokud nemá elektroměr přepsaný na sebe, tj. pokud smlouvu s dodavatelem máte vy). Podle mé právničky není povinnost pronajímatele dotovat nájemníkovi elektřinu – dodávat zdarma. Když elektrárnám neplatíte vy, tak vás také odpojí. Vodu dodávat musíte, jelikož jde o zákonnou povinnost.

Jak dostat z bytu neplatiče - Jak dostat z bytu neplatiče 19

Pub — Tue, 25 Nov 2014 13:26:35 +0100

Tvrzení „…nelze dělat nic, než čekat, až jak rozhodne soud…“ svědčí jen o tom, že je třeba se vzdálit od tohoto „právního zástupce“ a pokud možno jej „označit“ neodstranitelnou značkou.

Takový totiž nezastupuje ani zájmy jedné ze stran sporu ale pouze mu jde o vlastní palmáre. Vhání do sporu jednu ze tran (jemu je jedno kterou), neboť zaplaceno dostane VŽDY. Buď od žalovaného (když vyhraje) nebo od žalujícího (když prohraje).

Konkrétní a vyargumentovanou radu k dispozici nemám.

Jak dostat z bytu neplatiče - Já právě ten argument

Karolína Blažková — Tue, 25 Nov 2014 13:09:49 +0100

Já právě ten argument neznám. Bylo nám řečeno jen to, že nelze dělat nic, než čekat, až jak rozhodne soud – až tedy konečně proběhne. Vodu odpojit nelze. Plyn v bytě není. Ústřední topení vypnout nelze. Nelze prý nic, než čekat. A platit za neplatiče. Opravdu??? Právě to se pokouším na různých místech zjistit.

Jak dostat z bytu neplatiče - Jak dostat z bytu neplatiče 17

Pub — Tue, 25 Nov 2014 12:47:16 +0100

To zde ale musíte uvést jaký ARGUMENT od toho právníka, protože každý právní zástupce jedná podle pravidla „koho chleba jíš, toho píseň zpívej“.

Já zde pouze předložil zcela konkrétní postup o kterém náš výbor tvrdí, že jím BYL aplikován cca před 1–2 měsíci a že podle výborem osloveného právníka JE v pořádku (samozřejmě nevím čím a jestli vůbec něčím to ten právník vyargumentoval).

Jestli se vlastník pouze neuměl bránit, nebo je postup po právu tedy nemohu říci.

Jak dostat z bytu neplatiče - Vykázat neznamená vzít 3

PELE — Tue, 25 Nov 2014 09:54:36 +0100

To, co píšete je samozřejmě pravda, ale pokud dotyčný nájemník byt neopustí dobrovolně, nelze ho z bytu vyhodit svépomocí, nutno podat žalobu o vyklizení, které pak může vykonat jen exekutor.

Jak dostat z bytu neplatiče - Vykázat neznamená vzít 2

Misme — Tue, 25 Nov 2014 09:47:05 +0100

Nechci slovíčkařit, ale dá se vzít někomu co nemá?

V té právní poradně píší toto:

Vypovědět nájem lze nyní díky novému občanskému zákoníku také bez výpovědní doby, a to v případě porušení povinností zvlášť závažným způsobem. V takovém případě má nájemce byt odevzdat bez zbytečného odkladu, nejpozději však do jednoho měsíce.

Jedná se o tyto případy:

…

a zejména také nezaplatil-li nájemce nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců.

podepsán je pod tím Mgr. Aleš Novák LL.M

Já ho jen cituji.

Jak dostat z bytu neplatiče - Právníka máme ale já si

Karolína Blažková — Tue, 25 Nov 2014 09:45:24 +0100

Právníka máme ale já si zkouším informace sehnat raději i jinde.

Jak dostat z bytu neplatiče - A máte právníka? Asi je

PELE — Tue, 25 Nov 2014 09:41:30 +0100

A máte právníka? Asi je ve vašem případě nutný. Také pronajímám byty, mám své lopoty s neplatiči a chápu vaši situaci, ale budete-li postupovat nelegálně – obzvlášť v tomto případě, kdy asi dlužník ví, jak si to zařídit – obrátí se to proti vám.

Soud obecně může rozhodnout i bez přítomnosti žalovaného – pokud by se nedostavil na jednání bez omluvy, jenže on se omlouvá, to ale také nemůže donekonečna.

Jak dostat z bytu neplatiče - Dluh soudně řešíme 2

Misme — Tue, 25 Nov 2014 09:35:21 +0100

Ano, to jsem četla. Já zkusím zjistit, jak to proběhlo ve vedlejším baráku, vyklízeli nedávno, snad ani ne před celým měsícem, za účasti policie a určitě tomu nepředcházel žádný soud. Pokud se něco použitelného dovím, napíšu zde. V mém minulém bydlišti to sousedi udělali tak, jak už tu myslím někdo napsal, vyměnili fabku, věci vystěhovali na chodbu. Několik dnů jsme to překračovali, pak to zmizelo z byl klid a pořádek.

Jak dostat z bytu neplatiče - Možná to z příspěvku

Karolína Blažková — Tue, 25 Nov 2014 09:30:33 +0100

Možná to z příspěvku neplyne, ale mě by spíše zajímalo, zda existuje možnost jak donutit žalovaného nájemce, aby se účastnil nařízeného jednání – zda soud akceptuje opakované omluvy a opakovaně jednání odkládá, zda může soud rozhodnout bez jeho účasti atd. Protože pokud ne, pak to může znamenat, že žalovaného z bytu nedostaneme NIKDY. Pak ovšem chápu zoufalství lidí, kteří se kvůli tomu, že soud nekoná, protože prostě podle platných zákonů nemůže, uchýlí ke krajnímu řešení. A taky chápu, že v tomto státě se nahrává matce s dětmi, ať už je jakákoliv. Z toho plyne pro naivního pronajímatele první ponaučení – NIKDY nepronajímat byt matce nebo osamělému rodiči s nezletilými dětmi.

Jak dostat z bytu neplatiče - Vykázat neznamená vzít

PELE — Tue, 25 Nov 2014 09:10:29 +0100

Vykázat neznamená vzít za límec a vyhodit z bytu, můžete jen podat výpověď bez výpovědní doby. Policie se vám vysměje, toto je soukromoprávní spor. Můžete jen podat žalobu o vyklizení, pak exekuční návrh a jen exekutor může legálně vzít dotyčného z alímec a z bytu vyhodit, samozřejmě náklady sice formálně má hradit povinný, avšak exekutor bude požadovat zálohu na náklady, aktuální výši neznám, ale bývalo to 10.000 Kč + DPH.

Jak dostat z bytu neplatiče - Dluh soudně řešíme a

Karolína Blažková — Tue, 25 Nov 2014 09:07:46 +0100

Dluh soudně řešíme a rovněž i vyklizení z bytu – viz výše.

Jak dostat z bytu neplatiče - Jak dostat z bytu neplatiče 7

Misme — Tue, 25 Nov 2014 08:57:58 +0100

V v právní poradně Home Institute píšou : … pokud nájemce nezaplatí nájem po tři měsíce, můžete ho vykázat z bytu s okamžitou platností.

Jak to teda máte s tím falešným potvrzením? Pokud je prokázáno, že je falešné, proč policie nekoná? Mají pomáhat a chránit, ne? Tak je s odkazem na informaci z právní poradny Home Institute požádejte o součinnost při vystěhování a finito. A dluh řešte soudně.

Jak dostat z bytu neplatiče - Dobrý den, podle

Karolína Blažková — Tue, 25 Nov 2014 06:43:17 +0100

Dobrý den, podle právního zástupce to není možné. Má pravdu?

Jak dostat z bytu neplatiče - Jak dostat z bytu neplatiče 6

Pub — Tue, 25 Nov 2014 05:31:35 +0100

podle našeho výboru stačí vypnout vodu (teplou i studenou), topení a zablokovat čip pro použití výtahu - údajně to tak praktikujeme ale reálně to nemohu potvrdit.

Nájemci (a u nás dokonce údajně vlastníci-exekuovaní-dlužníci) odcválají sami. (dluh to sice nevyrovná, ale alespoň na službách se dluh nebude zvyšovat)

Jak dostat z bytu neplatiče - Neplacení nájemného a služeb

PELE — Mon, 24 Nov 2014 20:24:49 +0100

Samozřejmě, o čem píše tpd najdeme v §2291 odst. 1 a 2.

Jak dostat z bytu neplatiče - nájem bytu dle NOZ

Petr — Mon, 24 Nov 2014 20:22:52 +0100

Záleží jistě i na smlouvě. Nájem dle NOZ je

od §2201 či spíše nájem bytu §2235.

Pokud máte smlouvu uzavřenou dle zák. 40/1964, tak aplikace NOZ by měla být zřejmá z §3015 a §3028.

Jak dostat z bytu neplatiče - Navrhujete nelegální

PELE — Mon, 24 Nov 2014 20:18:58 +0100

Navrhujete nelegální řešení, schopný neplatič by s vámi vymetl. Čímž samozřejmě neobhajuji neplatiče, chraň bůh. Dluh ve výši „tří nájmů“ vám nedává carte blanche k vystěhování nájemníka, nýbrž pouze k podání výpovědi bez výpovědní doby.

Jak dostat z bytu neplatiče - Řešení.

svjrumunska — Mon, 24 Nov 2014 19:48:11 +0100

Obdivuji trpělivost pronajimatelů, klidně šmejdy nechejte bydlet dále:-) Já bych udělal asi tohle (třetí den po nezaplacení): Přivedl do bytu právníka se zdůvodněním vyklizení a 4 manuály z nějaké blízké stavby, kteří všechny věci i osoby vyklidí mimo byt. Vyměním zámek a znova pronajmu … někomu stejnému:-)

Jak dostat z bytu neplatiče - Jak dostat z bytu neplatiče_1

tpd — Mon, 24 Nov 2014 20:12:07 +0100

No zásadní chybou je nájemní smlouva na neurčito..když člověka neznáte tak smlouva maximálně na 3 měsíce..a samozřejmě po složení kauce..to u vás asi nenastalo..nicméně pokud se nepletu tak dle nového OZ..pokud je nájemník v prodlení s placením déle jak 3 měsíce.. je ho možno vystěhovat i bez soudního rozhodnutí..a to bez nároku na poskytnutí náhradního ubytování..jde o hrubé porušení nájemní smlouvy..nebudu vám radit co máte dělat vy..ale já bych za přítomnosti svědka vyměnil fabku..a následně oznámil nájemníkovy aby v nějakém termínu své věci vystěhoval..samozřejmě za mé přítomnosti..pokud by tak neučinil tak bych mu to vystěhoval na ulici..tečka..na hrubý pytel..hrubá záplata..

Edit:..předpokládám že nepalatiči teď ztrhnou tlačítko..mínus.. :)

Jak dostat z bytu neplatiče

Mon, 24 Nov 2014 18:43:27 +0100

Dobrý den,

v prosinci loňského roku jsme pronajali byt na dobu neurčitou. Osoba, která se do bytu nastěhovala, hned zpočátku nehradila nájemné. Po dvou měsících jsme jí zaslali upomínku k úhradě, na kterou nezareagovala a po třech měsících nehrazení nájemného další upomínku – předžalobní výzvu. V dubnu 2014 jí byla zaslána výpověď bez výpovědní lhůty s tím, aby byt do měsíce vyklidila. Nájemce se poté dostavil k osobnímu jednání, kde předložil falešné potvrzení o úhradě dlužného nájemného v řádech desítek tisíc korun. Situaci řešíme prostřednictvím Policie ČR. Následně jsme podali žalobu o dlužné nájemné a rovněž žalobu o vyklizení bytu. Osoba, která byt užívá bez právního důvodu, s námi nekomunikuje. Dlužné nájemné se dosud vyšplhalo na dvanáctinásobek měsíčního nájemného. Soud už nařídil ve věcech dvě jednání a obě byla odročena, protože nájemce má ve své péči nezletilé děti, na jejichž nemoci se vymlouvá.

Kolikrát může soud takové jednání z uvedených důvodů odročit? Je nějaký způsob, jak situaci dál řešit? Na koho se obrátit? Situace se pro nás stává neúnosnou a začínáme věřit, že v tomto státě se daří jen podvodníkům, zatímco člověk, který jedná v souladu s právem, často dopadne jak sedláci u Chlumce.

Děkuji za názory