Portál společenství vlastníků jednotek - §2, g) zák. č. 67/2013 - Comments

§2, g) zák. č. 67/2013 - Počet subjektů na straně nájemce

PELE — Tue, 25 Nov 2014 08:16:52 +0100

Pro účely tohoto zákona se rozumí
g) osobami rozhodnými pro rozúčtování služeb
1. nájemce bytu a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v bytě po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období, nebo
2. vlastník jednotky, pokud jednotku nepřenechal do užívání a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v jednotce po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období.

Zajímavá je otázka, jak chápat zejména bod 1. Je-li smluvní stranou na straně nájemce více osob, zda je pro účely nejen smlouvy, ale i určení rozhodného počtu osob, používáno v tomto tvaru jednotného čísla, i když smluvní stranou na straně nájemce je více osob. Pakliže jsou smluvní stranou např. 3 nájemci, z toho dva odjedou do zahraničí a v bytě nežijí, zda se tedy tito 3 nájemci pro rozúčtování počítají vždy jako 3 osoby, nebo jako jedna osoba, pakliže platí pravidlo, že „vlastník nebo nájemce se pro rozúčtování počítá vždy, bez ohledu, zda je v bytě přítomen či nikoli“.

§2, g) zák. č. 67/2013 - Dispozitivnost § 2 písm. g

PELE — Tue, 25 Nov 2014 08:00:58 +0100

Nenaznačuje náhodou slovní obrat „má se za to“ dispozitivnost? Pak by bylo možné v nájemní smlouvě, resp. ve stanovách SVJ, určit dobu jinak?

§2, g) zák. č. 67/2013 - Počet osob

lake — Mon, 24 Nov 2014 17:32:27 +0100

Zákon č. 67/2012 stanoví,že osobami rozhodnými pro rozúčtování služeb je vlastník/nájemce a osoby, „u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v jednotce po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období.“.

Z uvedeného plyne, že doba „žití v jednotce s vlastníkem/nájemcem“ se počítá podle měsíců. Počítání doby (lhůty) určené podle měsíců stanoví Občanský zákoník takto:

89/2012 Sb. § 605
(1) Lhůta nebo doba určená podle dnů počíná dnem, který následuje po skutečnosti rozhodné pro její počátek.
(2) Konec lhůty nebo doby určené podle týdnů, měsíců nebo let připadá na den, který se pojmenováním nebo číslem shoduje se dnem, na který připadá skutečnost, od níž se lhůta nebo doba počítá. Není-li takový den v posledním měsíci, připadne konec lhůty nebo doby na poslední den měsíce.

Z uvedeného plyne, že doba určená podle měsíců plyne souvisle bez přerušení. Jinak by nemohlo platit, že její konec připadá na den, který se pojmenováním nebo číslem shoduje se dnem, na který připadá skutečnost, od níž se lhůta nebo doba počítá.

lake

§2, g) zák. č. 67/2013 - počet osob

VojtaS — Mon, 24 Nov 2014 16:39:44 +0100

Tento odkaz jsem před položením dotazu našel, ale jediný výklad ve vláknu je ten Váš. „Zákon je formulován hloupě: napsali jej zmatkaři a schválili neználci, kteří nevědí ani co je počítání času. Doba „dva měsíce“ uvedená v zákonu je souvisle plynoucí čas od daného data do daného data. Něco úplně jiného by byl údaj „déle než 60 dní v kalendářním roce“. To by se sčítaly jednotlivé dny v průběhu celého roku.“ Z čeho usuzujete, že doba dva měsíce je souvisle plynoucí čas a nikoliv součet dílčích časových úseků. Podle tohoto výkladu tedy osoba, která by v bytě byla přítomná celé měsíce leden, březen, květen, červenec, září a listopad (tedy celkem 6 měsíců) by se nezapočítala, ale osoba která by byla přítomna po dobu leden, únor a březen (tedy jen tři měsíce) by se započítala. To postrádá logiku.

§2, g) zák. č. 67/2013 - Opět počet osob

lake — Sun, 23 Nov 2014 23:14:19 +0100

Už se řešilo. Před zadáním dotazu jste si měl přečíst FAQ a štítky.
http://www.portalsvj.cz/…ove-jednotce#…

lake

§2, g) zák. č. 67/2013 - §2, g) zák. č. 67/2013

VojtaS — Sun, 23 Nov 2014 20:55:02 +0100

Předpokládám, že citací „…s ním budou žít v bytě po dobu delší než dva měsíce…“ nemyslel tvůrce zákona fyzickou přítomnost osoby v bytě

§2, g) zák. č. 67/2013 - Nepřetržitý pobyt v bytě

Musíte zadat své jméno. — Sun, 23 Nov 2014 20:38:59 +0100

Máte za to, že se počítají pouze Ti, kdo vydrží v bytě nepřetržitě po dobu delší než dva měsíce?

(Vydržela jsem tak maximálně tři dny.)

§2, g) zák. č. 67/2013

VojtaS — Sun, 23 Nov 2014 20:10:57 +0100

Dobrý den, hledal jsem v diskusi, ale jednozačnou odpověď jsem nenašel. U osob rozhodných pro rozúčtování služeb se doba žití v bytě delší než dva měsíce v průběhu zúčtovacího období rozumí jako doba nepřetržitá nebo doba zjištěná sečtením dílčích nenavazujících dob?