Portál společenství vlastníků jednotek - Změna prohlášení vlastníka - Comments

Změna prohlášení vlastníka - Změna prohlášení vlastníka

Vávrová — Thu, 20 Nov 2014 18:54:13 +0100

Děkuji všem za velmi užitečné odpovědi. Vávrová

Změna prohlášení vlastníka - Změna prohlášení vlastníka

Rosťa — Thu, 20 Nov 2014 14:10:42 +0100

Píšete, že ani v NOZ nevidíte takové ustanovení, že se změnou spoluvlastnických podílů musí souhlasit všichni vlastníci.

Takové ustanovení najdete v NOZ v § 1169 odst. 2 http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…

Podle něho se ke změně prohlášení vyžaduje dohoda dotčených vlastníků. Ve Vašem případě by měly změnit podíly všem vlastníkům, dotčenými vlastníky jsou všichni vlastníci a proto dohoda všech vlastníků.

Změna prohlášení vlastníka - změna prohlášení 2

Thu, 20 Nov 2014 00:50:18 +0100

http://www.portalsvj.cz/…-vlastnika-2

Změna prohlášení vlastníka - Změna prohlášení vlastníka

HaTa — Thu, 20 Nov 2014 00:32:07 +0100

je možná pouze se 100% souhlasem vlastníků jednotek. Prohlášení nelze změnit hlasováním na shromáždění. Žádné rozhodnutí shromáždění vás nemůže připravit o váš podíl, který máte zapsaný v Katastru, to je nesmysl. Může snad shromáždění odhlasovat, že bude vaše ložnice převedena k sousednímu bytu do vlastnictví souseda? Nemůže. Dle mého názoru je znění o změně prohlášení v NOZ nešťastně formulované. Pokuste se přítomým vysvětlit, že hodlají hlasovat o nesmyslu. Když to nepochopí neztrácejte čas a běžte domů dělat něco užitečnějšího.

Změna prohlášení vlastníka

Wed, 19 Nov 2014 21:45:36 +0100

Dobrý den. V našem domě byla před několika lety ustavena komise pro rozdělení SVJ. Z rozdělení pak z nějakého důvodu sešlo. V programu shromáždění, které se bude konat příští týden, je zařazen bod „Rozdělení SVJ“. Komise pro rozdělení navrhuje změnu v Prohlášení vlastníka, ve kterém by se měly změnit podíly na společných částech domu.

V současné době se spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech domu se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. Nově by se měly spoluvlastnické podíly řídit poměrem podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v sekci (vchodu).

Podle stanov našeho SVJ náleží do výlučné působnosti shromáždění rozhodování o změnách ve věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona o vlastnictví bytů. K přijetí usnesení o změně prohlášení vlastníka je třeba tříčtvrtinová většina hlasů přítomných vlastníků. Výše spoluvlastnického podílu je obsahem prohlášení vlastníka.

Je možné, aby shromáždění rozhodlo o změně výše spoluvlastnického podílu? Nezdá se mi, že by o zmenšení mého spoluvlastnického podílu rozhodovali ostatní vlastníci (může to být pouhých 38% hlasů všech vlastníků). Kterou část majetku mi odeberou příště? Pokud budu hlasovat pro změnu spoluvlastnických podílů, tak vlastně budu upírat část spoluvlastnického podílu vlastníkům v ostatních vchodech.

Můžete mi, prosím, poradit, jak se mám na shromáždění k této věci postavit? Na výši svého spoluvlastnického podílu nijak nelpím, jde mi spíš o princip. V diskusích jsem četla, že se změnou spoluvlastnických podílů musí souhlasit všichni vlastníci, ale v zákonu o vlastnictví bytů ani v NOZ takovéto ustanovení nevidím. Předpokládám, že ustanovení § 1214 se vztahuje pouze k hlasování mimo zasedání.

Děkuji. Vávrová