Portál společenství vlastníků jednotek - Jak hlasovat - stanovy SVJ, ZoVB nebo NOZ? - Comments

Jak hlasovat - stanovy SVJ, ZoVB nebo NOZ? - Hlasování dle NOZ 6

lake — Wed, 19 Nov 2014 15:06:25 +0100

Helčo, můj názor je, že se hlasuje o pravidlech rozúčtování jako o celku. Nedílnou součástí těchto pravidel musí být všechny výpočetní postupy (algoritmy), dále hodnoty, koeficienty či ukazatele používané při těchto výpočtech.

Zkrátka pravidla rozúčtování jsou to, co dostanete do ruky společně s náměry a fakturami za uplynulý rok, a vypočtete si z toho pro kontrolu celé rozúčtování pro dům – na haléř přesně tak, jak to vypočetl rozúčtovatel.

lake

Jak hlasovat - stanovy SVJ, ZoVB nebo NOZ? - Hlasování dle NOZ 5

Helča — Wed, 19 Nov 2014 13:24:30 +0100

Týká se hlasování – je třeba hlasovat též o zavedení a hodnotách polohových koeficientů jednotlivých místností b.j. ?

Jak hlasovat - stanovy SVJ, ZoVB nebo NOZ? - hlasování dle NOZ? 4

tristone — Wed, 19 Nov 2014 10:03:25 +0100

Moje chyba, omlouvám se.

Paragraf 6 jsem zatím reálně nepotřeboval, tak mi to uteklo.

Pro ostatní služby, viz. par. 5, jde o rozhodnutí Shromáždění. Ale nesouhlasím, že s tím ZoVB neměl nic společného. Požadoval 75% přítomných pro změnu způsobu rozúčtování a to podle mého nešlo stanovami přebít.

Jak hlasovat - stanovy SVJ, ZoVB nebo NOZ? - hlasování dle NOZ? 3

lake — Wed, 19 Nov 2014 07:57:59 +0100

Tristone nemá v tomto pravdu. Rozhodování o rozúčtování služeb probíhá vždy podle zákona č. 67/2013 Sb., který je od 1.1.2014 zákonem speciálním vůči ZoVB i vůči NOZ.

To znamená: pro pravidla rozúčtování teplé vody a vytápění (dodávky tepla) je nutný souhlas všech. Není-li takový souhlas, pak se rozúčtuje podle celostátně platného právního předpisu.

Pro rozúčtování veškerých ostatních služeb se samozřejmě hlasuje podle platných stanov konkrétního SVJ. S tím tedy nemá nic společného ani NOZ, ani ZoVB.

lake

Jak hlasovat - stanovy SVJ, ZoVB nebo NOZ? - hlasování dle NOZ? 2

tristone — Wed, 19 Nov 2014 07:19:01 +0100

V zák. 67/2013 nic o hlasování není. Je tam uvedeno, že změna se děje rozhodnutím Shromáždění (ne přímo těmito slovy) bez uvedení kvóra.

Pokud Vaše Stanovy kvórum neuvádějí (naše například ano, shodné jako v ZoVB) tak jste se bohužel dostali do boje ZoVB vs. NOZ. A tento boj, dokud nebude novelizace NOZ nebo nějaké judikáty, je zatím bohužel pouze teoretická diskuze.

Modernizace v NOZ není, tam je skutečně takřka vše pouze prostou většinou. Nachází se jen v ZoVB.

Jak hlasovat - stanovy SVJ, ZoVB nebo NOZ? - hlasování dle NOZ?

R. Novák — Tue, 18 Nov 2014 23:02:58 +0100

V zák. 67/2013 nic o hlasování nevidím, relevantní by mohlo být pouze §6.1 Náklady na dodávku tepla …se rozúčtují … u společenství ujednáním všech vlastníků jednotek. §6.2. Nedojde-li k ujednání, rozúčtují se náklady …podle právního předpisu..(Vyhláška č. 372/2001) Zajímavé, ale není to odpověď na můj problém s hlasováním.

Naše 10 let staré stanovy uvádí přijetí rozhodnutí většinou přítommných hlasů. Vidím že poslední revize ZoVB přikazuje pro změnu rozúčtování cen služeb 75% přítomných hlasů. Logicky, instalace měřičů je součást procesu změny rozúčtování tepla. Jenže ZoVB asi? většinou? vůbec? neplatí. NOZ se zdá ponechává na všechno 50%, pokud stanovy neuvádí jinak. Slovo modernizace nebo revitalizace jsem v Oddílu 5 NOZ nenašel. Moje reference k § 1214 NOZ byl omyl, jedná se o hlasování mimo shromáždění.

Osobně bych rád viděl 75% podmínku neboť se zde objevují podivné tlaky pro denostupňovou metodu což v tomto dobře zatepleném domě, kde byty na jih a západ dohromady netopí a notoričtí větrači s ventily na max ukazují nižší denostupně mě připadá absolutně nespravedlivý systém.

Jak hlasovat - stanovy SVJ, ZoVB nebo NOZ? - Jak hlasovat - SVJ, ZoVB, NOZ 2

tristone — Tue, 18 Nov 2014 17:21:18 +0100

Já bych ještě dodal, že bude zapotřebí zřejmě dvou hlasování:

O způsobu rozúčtování služeb, viz. odpověď od lake
Případná instalace měřičů / indikátorů. Tady budete hlasovat stejně, jako jste zvyklí hlasovat o ostatní údržbě a opravách domu. Ještě by se na to mohl vztáhnout podíl dle ZoVB týkající se modernizace domu beze změny vlastnických podílů. Tak je kvórum vyšší, ale nejsem si jistý, jestli je to nutné.

Jak hlasovat - stanovy SVJ, ZoVB nebo NOZ? - Jak hlasovat - SVJ, ZoVB, NOZ 1

lake — Tue, 18 Nov 2014 17:00:55 +0100

Předpokládám, že Vám jde o způsob rozúčtování.

Mylně se domníváte, že rozúčtování služeb je totéž co přispívání na správu domu. Není tomu tak. Jde samozřejmě o dvě zcela odlišné platby, z odlišných právních důvodů, a řídí se odlišnými právními předpisy.

Navíc Vám ušlo, že o rozúčtování služeb se od 1.1.2014 hlasuje výhradně podle zákona č. 67/2013 Sb.. Tam určitě najdete odpověď na vaši otázku.

lake

Jak hlasovat - stanovy SVJ, ZoVB nebo NOZ?

Tue, 18 Nov 2014 16:16:58 +0100

Čeká nás hlasování o instalaci měřičů tepla – poměrné měřiče na radiátorech nebo denostupňové měření. Nastává problém vyhodnocení výsledků hlasování. Podle 10 let starých stanov našeho SVJ je pro přijmutí rozhodnutí zapotřebí prostá většina přítomných vlastníků (samozřejmě s přihlédnutím na velikost vlastnického podílu). Podle posledního znění ZoVB je pro změnu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů (§11–4). Podle NOZ „mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek“ (§ 1214). Laicky bych řekl že zákon je nadřazený místním stanovám, ale který vlastně v současnosti platí?