Pravidla pro rozúčtování

Mon, 10 Nov 2014 17:37:33 +0100

Dobrý den, V prohlášení máme i tato „pravidla pro rozúčtování“:

Pravidlo č.1 – náklady na správu domu
Výše záloh na náklady spojené se správou domu a pozemku jsou stanovovány na základé ročního finanční ho rozpočtu nákladů na údržby a opravy společných částí domu a tvorby finanční rezervy, potřebné ke krytí nákladů za havarijní opravy, které nebylo možno za řadit do plánu oprav.

Pravidlo č.2 – náklady na výkon správy domu
Každý vlastník jednotky je povinen se podílet na úhradě nákladů za výkon správy domu , tj. za činnosti spojené se zajišťováním a organizaci výkonu správy.

Uvedená pravidla nebyla doposud nikdy změněna. Ale existují cca 3 usnesení (během 10 let existence SVJ) která ale jsou POUZE o výši částky (nejsou o žádném rozpočtu předpokládaných nákladů – pouze o částce)

Zajímalo by mne následující:

Je prohlášení v části kde v něm stanovuje „tvorbu finanční rezervy“ vadné, když §15/1 žádnou zmínku o havarii nezmiňuje? resp. usensení o tomto neexistuje a jak Lake říká, SVJ si může založit fondů kolik chce ale vlastník není povinen je plnit, nebo jak se domnívám já: z jejich dosavadního plnění může ustoupit
Pokud nebude každoročně opětovně odhlasováno usnesení o „ročním rozpočtu nákladů“ a „tvorbě finanční rezervy“ ze kterého vyplyne částka za 1m2 – musí vlastník nadále zálohy PROLONGAČNĚ platit?
(1. Statutární orgán SVJ za to aby SE STARAL (tj. aby zajistitl právní titul v podobě usnesení) dostává 150.000 ročně. 2. z textu pravidla plyne tato skutečnost podle mne jednozdačně, ale třeba mi někdo vysvětlí, že ne …)
Co je „výkonem správy domu“ ? (v Prohlášení NIC dalšího není). Je jím náklad na odměnu výboru a správci (za zajišťování činností nebo třeba právní konzultace apod.) …analogicky podle §10/1/a nařízení vlády 366/2013 ?
Jak lze zjistit, že pravidlo č.2 je řádně aplikováno? Jde to tak, že není li tento náklad uveden na každoročním vyúčtování služeb, znamená to že uplatňováno NENÍ a lze tento chybějící náklad považovat za potvrzující argument, že takové vyúčtování služeb je vadné?)
Nyní tento „náklad“ nemám uveden v každoročním vyúčtování služeb, takže se domnívám, že je hrazen podle podílů, a vlastníci s malým podílem nepřímo (vlivem šlenriánské práce SVJ) „okrádají“ vlastníky s velkým podílem. (Jen v mém případě činí za dobu existence SVJ rozdíl skoro 5000 Kč
Jak byste realizovali rozúčtování podle pravidla č.2? Např takto:
(náklad na odměnu „správce“ + „výboru“) / („celkový počet vlastníků dle výpisu z KN v zúčt.roce“) ?

díky za rozmně zdůvodněné odpovědi

Portál společenství vlastníků jednotek - Pravidla pro rozúčtování - Comments

Pravidla pro rozúčtování