Portál společenství vlastníků jednotek - Správa společných prostor - Comments

Správa společných prostor - Správa společných prostor 6

Rosťa — Tue, 04 Nov 2014 13:18:50 +0100

Na nájemní smlouvu nebytového prostoru se vztahuje § 1132 NOZ.

Správa společných prostor - Správa společných prostor 5

Pitková — Tue, 04 Nov 2014 12:09:32 +0100

Pane Rosťo, podle jakého paragrafu usuzujete, že by nájemní smlouvu společ. prostor měli uzavírat = podepisovat všichni vlastníci ?

Správa společných prostor - Společné prostory pí Pitkové

svjvmt — Mon, 03 Nov 2014 09:29:51 +0100

Otázku položila pí Pitková s odkazem na § 1194.

Správa společných prostor - Správa vlastního majetku není podnikáním

Eman H. — Sun, 02 Nov 2014 13:51:11 +0100

Správa vlastního majetku není podnikáním. (K ObčZ § 1194 odst. 1 poslední věta.)

Správa společných prostor - Správa společných prostor 4

Rosťa — Sun, 02 Nov 2014 13:45:07 +0100

Ano, mělo by se jednat o jednotky, které jsou v podílovém spoluvlastnictví všech členů.

Např. v bytovém domě je v přízemí nebytový prostor v podílovém spoluvlastnictví všech členů pronajatý jako obchod. Dosavadní nájemce končí, s novým nájemcem se bude uzavírat smlouva podle NOZ. Dříve stačila smlouva podepsaná předsedou společenství, dnes by měla být smlouva podepsaná všemi členy v podílovém spoluvlastnictví. Smyslem asi bylo posílení práv každého jednotlivého podílového spoluvlastníka.

Správa společných prostor - Správa společných prostor 3

Sun, 02 Nov 2014 12:29:58 +0100

Podle § 1 ZoVB jsou společné části v podílovém spoluvlastnictví.

Správa společných prostor - Správa společných prostor 2

Sun, 02 Nov 2014 12:19:35 +0100

Skoro určitě se to týkalo jednotek, které jsou v podílovém spoluvlastnictví všech členů. Dosavadní SVJ(2000) mělo ve správě i tyto jednotky (viz Vzorové stanovy čl. III, 1h a 2d). Novým SVJ(2012) to již zapovídá zmiňovaný § 1194 odst. 1 (poslední věta).

Obecně je to ustanovení rozumné, ale v tomto konkrétním případě mi uniká smysl, proč by takovou jednotku nemohlo mít ve správě SVJ.

Správa společných prostor - Správa společných prostor 1

svjvmt — Sun, 02 Nov 2014 11:59:49 +0100

A kde tam prosím čtete o podílovém spoluvlastnictví? Máte u vás bytové, nebo podílové?

Správa společných prostor

Sun, 02 Nov 2014 11:17:54 +0100

V jakémsi rádci pro SVJ jsem se dočetla, že podle § 1194 NOZ SVJ již nebude moci vykonávat správu společných prostor, které jsou v podílovém spoluvlastnictví všech členů. Podle mého názoru z první věty odst. 1 tohoto paragrafu toto nelze odvodit. V naprosté většině SVJ jsou společné prostory v podílovém vlastnictví. K čemu potom SVJ jako takové bude ?