Portál společenství vlastníků jednotek - Stanovy - % schválení - Comments

Stanovy - % schválení - Stanovy pro pana Kroutila 2

lake — Sat, 01 Nov 2014 15:04:22 +0100

Pane Kroutile, vlastníci ve vašem domě požadují naprostý nesmysl.

Vlastnictví balkonů je uvedeno v prohlášení vlastníka budovy. Nikoliv ve stanovách. Stanovy nemají vůbec nic společného s vlastnickými vztahy.

Chcete-li měnit vlastnické vztahy k částem domu, jde to jedině změnou prohlášení vlastníka a samozřejmě se souhlasem všech.
Nechcete-li měnit vlastnické vztahy, ale pouze chcete dohodu o jiném způsobu přispívání na náklady správy domu, je k tomu nutná dohoda všech. Samozřejmě nejlépe písemná, z důvodu průkaznosti. Taková dohoda má ovšem omezenou platnost pouze mezi účastníky dohody. Není účinná ani vymahatelná vůči pozdějším nabyvatelům jednotek v domě.
Chcete dohodu o jiném způsobu přispívání, která bude trvalá a závazná i pro pozdější nabyvatele jednotek, pak vložte tuto dohodu do prohlášení vlastníka budovy. Ve vašem prohlášení podle ZoVB je to část podle § 4 odst. 2 písm. g zákona.

Stanovy – jak jsem už napsal – neřeší spoluvlastnické vztahy, ani způsob přispíváni mezi spoluvlastníky, nýbrž obsahují práva a povinnosti členů společenství vůči právnické osobě. Například má-li SVJ poskytovat všem vlastníkům jednotek nějakou nadstandardní službu, musela by být uvedena ve stanovách. Jinak nejsou vlastníci jednotek zavázáni takovou službu ani odebírat, ani ji hradit.

lake

Stanovy - % schválení - Stanovy - % schválení

Kroutil — Sat, 01 Nov 2014 11:44:43 +0100

V našich stanovách je kvórum 75 %, ale u nás je snaha změnit stanovy proto, aby se do nich dostala důležitá věc pro ty, kteří mají dnes v prohlášení vlastníka psané i balkony a chtějí je opravovat z fondu na správu a provoz SVJ. Dnes by si to museli hradit ze svého. Těch je právě něco málo přes 75 %. Ti , kteří nemají balkony a přispívají též do fondu, se změnou nebudou bytostně souhlasit. Proto se domnívám, že nové stanovy by měly být schváleny 100 % vlastníky. Či se mýlím ?

Stanovy - % schválení - Stanovy - % schválení

Zdenek 22 — Sat, 01 Nov 2014 08:07:05 +0100

Přečtěte si vaše stanovy, jakým kvórem je máte měnit. Pokud si toto kvórum nezměníte, tak není důvod, abyste museli měnit stanovy vyšším kvórem.

Stanovy - % schválení

Sat, 01 Nov 2014 02:04:59 +0100

Děs mě jímá tady z diskuzích. Mnohým větám pana lake a dalších rozumím jenom intuitivně až po několika přečteních. Takže nesměle vyslovuji svůj dotaz. Naše SVJ ( založeno 1998 ) bude měnit stanovy. Pokud správně chápu, stanovy by měly být schváleny min 75 % vlastníky. Může nastat situace, kdy ke schválení bude třeba 100 % vlastníků ?