Portál společenství vlastníků jednotek - Založení svj - podmínky - Comments

Založení svj - podmínky - založení SVJ u družstva založeného v r. 2009

ONO — Fri, 14 Nov 2014 21:16:17 +0100

Dobrý den, naše družstvo bylo založené z důvodu privatizace bytů města v „posledním kole“ v r. 2009 pro 70 BJ. Prohlášení vlastníka bylo vloženo do KN v roce 2012, 1. převod BJ na vlastníka byl uskutečněn v roce 2013, další převody ( k dnešnímu dni celkem 11)byly až v r. 2014. V družstvu má splacený vklad na pořízení budovy s 5 vchody a 70 byty cca 75% členů družstva. Představenstvo družstva však od počátku založení bránilo převodům (první žádost o převod v r. 2010), takže byla zahájena představenstvem tak trochu válka s cílem zachování dosavadních poměrů a umlčení všech, kteří mají připomínky k hospodaření, manipulacím hlasování atp. V 1. pololetí odmítli připomínky k doplnění stanov družstva (změny týkající se správy společných částí respektující práva vlastníků bez vzniku společenství – velikost hlasování, hlasovací kvórum). V dubnu nás vlastníky vyzvali k učinění všech kroků k založení společenství a v říjnu prohlásili s potvrzením právníka, že v SVJ musí být členem i BD jako vlastník nepřevedených jednotek a jako takový zůstává správcem. V současnosti platíme odměny za správu správcovské firmě 150 Kč/BJ/měsíc + 150 Kč/BJ/měsíc představenstvu (cca 10000,–/měsíc pro 5 členů představenstva. SVJ nám mělo zajistit hospodárnější způsob správy společných částí. Je skutečně BD členem zakládaného SVJ, nebo je to jiná forma spolupráce 2 správců jedné budovy? Děkuji za odpověď

Založení svj - podmínky - Založení svj - podmínky 1

lake — Sun, 26 Oct 2014 08:56:08 +0100

Rozhodující není pouze to, že družstvo je „původním družstvem“ podle ZoVB a budova byla před 1.7.2000 rozdělena na jednotky. To nejsou jediné podmínky pro odklad vzniku SVJ(2000).

Další nutnou podmínkou je to, že družstvo před dnem 1.7.2000 vykonávalo činnost správce podle znění zákona č. 72/1994 Sb. platného před tímto dnem.

Činnost správce mohlo BD vykonávat jedině pokud před dnem 1.7.2000 byl v katastru již zapsán minimálně jeden další vlastník jednotky odlišný od družstva. Při tom nejde o datum účinnosti změny vlastnictví, nýbrž o datum zápisu změny vlastníka do katastru (toto je vždy pozdější datum).

Pokud uvedené podmínky snad nejsou splněny všechny, pak SVJ již v domě vzniklo okamžikem, kdy třetímu různému vlastníkovi byla doručena úřední listina, osvědčující nabytí vlastnictví jednotky. Potvrzení o datu vzniku SVJ vydá katastrální úřad na vyžádání.

Teprve až si ověříte, zda SVJ(2000) pro dům již není vzniklé, můžete začít řešit otázku jak založit SVJ(2012).

lake

Založení svj - podmínky

mavros — Sat, 25 Oct 2014 23:13:09 +0200

Dobrý den, naš bytový dům o 60 bytových jednotkách má 26% jednotek ve vlastnictví bytového družstvo a zbývajících 74% bytových jednotek je v osobním vlastnicctví.Jak je to se založením SVJ?Podle notářů musí mít vlastníci 75% a víc. Podle jiných správců SVJ stačí k založení 51%? náš dům byl před 1.7.2000 rozdělen na jednotky, družstvo je původním družstvem a po celou dobu nam delalo správce.