Portál společenství vlastníků jednotek - Zápočet a fond oprav - Comments

Zápočet a fond oprav - Zápočet a fond oprav 6

kAREL HL — Wed, 22 Oct 2014 15:09:50 +0200

myslím, že šlo i o to, že místnost nebyla pro účel pronájmu kolaudovaná a přesto jí SVJ pronajalo . Dále tam byl nějaký problém s výpovědí, ale to jsem zase nedohledal, protože to někdo smazal .

Zápočet a fond oprav - Zápočet a fond oprav 5

Evík — Wed, 22 Oct 2014 14:42:18 +0200

Že to tak nějak bude, jsem si i myslela. Takže pak pan Kohout má příjem (část dle vlast.podílu) z pronájmu společných prostor. V tom případě nevím, o jakou kompenzaci panu Kohoutovi ještě jde. Pokud však chce pan Kohout výbor přesto trochu pozlobit, tak pak ať zjistí jak byla ona místnost kolaudována a k jakému účelu slouží nyní nájemci. Pochybuji, že nájemce si pronajal místnost k sušení prádla. Takové škádlení vyjde pana Kohouta určitě levněji, než bezúspěšné běhání po soudech. Evík

Zápočet a fond oprav - Zápočet a fond oprav 5

kAREL HL — Wed, 22 Oct 2014 14:07:22 +0200

Jestli si pamatuju dobře, p. Kohout řeší problém s tím, že u nich v paneláku měla být pronajata sušárna( nebo něco takového) a on tvrdí, že smlouva je neplatná . Někdo místnost užívá a on žádá kompenzaci za vyloučení z užívání. Myslím , že tu někdo psal , že smlouva byla schválena na schůzi SVJ už v době, kdy pan Kohout v domě ještě nebydlel. Nejsem si jistý, že to tak je, protože to nemohu dohledat . V případě, že to tak není, tak se omlouvám .

Zápočet a fond oprav - Zápočet a fond oprav 4

Evík — Wed, 22 Oct 2014 13:36:47 +0200

Požadujete kompenzaci za vyloučení z užívání spol. prostor.

Píšete: „mám zápočet z důvodu nejasnosti a neurčitosti opustit a spíše požádat soud o vydání platebního rozkazu“.

Obávám se, že sám tušíte, že se svým požadavkem nemáte šanci u soudu uspět právě pro nejasnost a neurčitost.

Jak byla stanovena částka kompenzace????

Jste sám kdo byl z užívání spol. prostor vyloučen a nebo je více takových vyloučených vlastníků?

Co bylo důvodem vyloučení?

Co bylo důvodem zamítnutí kompenzace?

Bez těchto informací se Vám zde může dostat rady, která Vás přivede do větších problémů, než je jen prozatím malicherný spor s výborem potažmo SVJ.

Evík

Zápočet a fond oprav - Zápočet a fond oprav 3

kAREL HL — Wed, 22 Oct 2014 10:22:36 +0200

ještě dodám , pozor na zápočet, protože jestli je neoprávněný, výbor nebude mít problém ( má dost fin.prostředků) obrátit se na soud a vy následně budete dlužníkem , protože jste neoprávněně provedl zápočet. Ale jak jsem psal , nevíme proč a jak jste byl vyloučen z užívání (jestli vůbec jste byl vyloučen výborem, nebo společenstvím) .

Zápočet a fond oprav - Zápočet a fond oprav 2

kAREL HL — Wed, 22 Oct 2014 10:17:53 +0200

Dobrý den, ono také záleží o jaké vyloučení jde a jestli vůbec o vyloučení ve vašem případě jde . Musíte také popsat jak k vyloučení došlo . Vyloučil vás výbor, SVJ nebo někdo další ? Řešil jsem něco podobného a nakonec se ukázalo, že jeden spoluvlastník si zabral kočárkárnu a nechtěl tam nikoho pustit.

Zápočet a fond oprav - Zápočet a fond oprav 2

Kohout — Tue, 21 Oct 2014 12:28:34 +0200

Pane lake, děkuji za odpověd'.

Zápočet a fond oprav - Zápočet a fond oprav 1

lake — Tue, 21 Oct 2014 12:20:43 +0200

Vzájemné započtení lze provést proti jakékoliv platbě. Tedy proti krátkodobé záloze na služby či na správu domu, proti dlouhodobé záloze na správu domu, proti doplatku jakéhokoliv druhu.

Zda výbor SVJ pokládá fond oprav za příspěvek na správu domu je naprosto bezvýznamné. Já jsem znal jednoho, který se pokládal za letadlo, přestal brát prášky a vyskočil ze třetího patra psychiatrické léčebny. SVJ(2000) nemá a netvoří žádný „fond oprav“.

Vy také žádný „fond oprav“ nikomu neplatíte. Buď hradíte konkrétně stanovené zálohy na správu domu podle § 15 odst. 2 ZoVB (na konkrétní účel, podle schváleného dlouhodobého plánu oprav a údržby, se stanovenou dobou užití a vypořádání), nebo hradíte příspěvky na správu domu podle § 15 odst. 1 ZoVB ( na konkrétní schválený účel, v přesné výši, se stanovenou dobou užití, která nesmí přesáhnout jeden rok), nebo nehradíte nic. Takže Vám může být úplně jedno co která parta blbů pokládá za co.

lake

Zápočet a fond oprav

Kohout — Tue, 21 Oct 2014 12:02:00 +0200

Dobrý den, výbor SVJ mi nechce poskytnout finanční náhradu za vyloučení z užívání společné místnosti, ačkoliv jsem o kompenzaci prokazatelně písemně požádal. Ze zdejšího portálu jsem se dozvěděl, že lze provést zápočet proti dlouhodobým zálohám dle §15/2 ZoVB. Náš výbor SVJ však pokládá fond oprav za příspěvek na správu domu a pozemku dle §15/1 ZoVB. Moje otázka zní: lze provést zápočet proti položce fond oprav nebo jiné položce z měsíčního předpisu záloh?

Měsíční předpis záloh spojený s užíváním bytu: Teplo, TUV, Vodné/stočné, Osvětlení, Poplatek, Fond oprav, Měření spotřeby, Odměna správci, Pojištění, Fond oprav – pojistka.

Nebo mám zápočet z důvodu nejasnosti a neurčitosti opustit a spíše požádat soud o vydání platebního rozkazu? Děkuji za rady a odpovědi.