Portál společenství vlastníků jednotek - Spotřební složka nákladů na teplo - Comments

Spotřební složka nákladů na teplo - Spotřební složka nákladů na teplo 4

Josef Praks — Mon, 16 Mar 2015 21:26:59 +0100

Pokut to dáte do stanov, po změně zateplení budete muset měnit stanovy. A to i v případě, že se napoprvé netrefíte se stanovením správných koeficientů znevýhodnění, daných polohou bytu. MMR doporučuje stanovit koeficienty energetickým auditem, já jsem na jiném místě popsal způsob, jak lze s koeficienty znevýhodnění rovnými 1 pomocí výpočtové metody dosáhnou toho, aby znevýhodnění dané polohou bytu bylo odstraněno, pak to jde i bez energetického auditu.

Jožin

Spotřební složka nákladů na teplo - lake napsal: Nebo si vše toto dá společenství do svých stanov

Aldo — Mon, 16 Mar 2015 19:55:00 +0100

Z vyjádření MMR:

Pokud se jedná o otázku, zda )e zákon č' 67/2o13 Sb. ve smyslu hlasovacího kvora v souladu s konkrétními ustanoveními zákona č' 89/2012 sb', je třeba konstatovat, že zákon č' 67/2013 Sb. je speciálním právním předpisem ve vztahu k NoZ. Má tedy přednost před NoZ.

Takže všech vlastníků. To jen abyste si nebyl tak jistý.

Spotřební složka nákladů na teplo - Spotřební složka .... 4

non — Thu, 23 Oct 2014 07:40:31 +0200

jinak zde je zajimavé čtení

http://vytapeni.tzb-info.cz/…-372–2001-sb

Spotřební složka nákladů na teplo - Spotřební složka a čáry máry ... 3

RadekV — Thu, 23 Oct 2014 06:00:40 +0200

Mínil jsem to tak, že podle indikátorů se někde rozúčtovává přes dvacet let.

Spotřební složka nákladů na teplo - Spotřební složka a čáry máry ... 2

non — Wed, 22 Oct 2014 22:58:58 +0200

novela 67/2013 sb. je teď v PSP v prvním čtení. Sněmovní tisk 308.

Spotřební složka nákladů na teplo - Spotřební složka nákladů na teplo - nová vyhláška

non — Wed, 22 Oct 2014 22:55:53 +0200

Spolu s novenou zákona 67/2013 sb. by měla být vydaná i nová vyhláška – viz Zmocňovací ustanovení, které je uvedeno za novelou výše uvedeného zákona. viz sněmovní tisk 308.

http://www.psp.cz/…xt/tiskt.sqw?…

vyhláška 372/2001 Sb. bude zrušena/novelizována.

Spotřební složka nákladů na teplo - Spotřební složka a čáry máry ...

RadekV — Mon, 20 Oct 2014 08:45:34 +0200

Jen bych doplnil – od kdy se rozúčtovává podle „indikátorů“ a od kdy platí 67/2013 Sb.?

Spotřební složka nákladů na teplo - (Teorie + praxe) & (Světlo + stín)

Neználek' — Mon, 20 Oct 2014 03:05:09 +0200

„…nepište zde nesmysly. Jestliže Vy těmto věcem nerozumíte…“

s tímto ztotožňuji. Bohužel pan Lake opětovně „nechce rozumět“:
napsal jsem, že „rozúčtovatel je má jako svoje know-how“ – nicméně pan Lake v tom čte, že o ně neumím žádat. Nu to je jeho problém.
tazatel o obsahu svých stanov nic neuvedl, takže o jejich obsahu lze „předpokládat“ jen kávové sedliny. To, že mít něco mají a třeba nemají, není dstatečný argument proto aby tazatel dělal něco (vzdorného) co by nedělal, kdyby vše co stanovy mít mají taky skutečně měly. Že? Nicméně pan Lake má jasno: když to stanovy nemají (třeba ty pravidla pro rozúčtování), tak nás nejprve seznámí se zákonem a pak nás jízlivě zeptá zda jsme nevědli, že máme podat (bezzubou) reklamaci.
já shledávám marnou snahu přesvědčit kokoliv, že jízlivost je „k dobru věci“. Tomu uvěří snad už jenom ťulda „Vilík“.

„…Takže už jsme doma, že ano. Zákon vyžaduje souhlas všech…“

možná „je doma“ pan Lake. Ale nikdo jiný doma není. Já za dotazem tazatele vidím snahu získat návod na zvládnutí situace když povinnost doržovat stanovy či zákony absentuje
Vědomí, že „Zákon vyžaduje“ vytváří sice hřejivý pocit, ale k reálnému vyřešení reklamace nepřispěje.

„…Báchorky o jakémsi tajemném „know-how“ a o tom, že koeficienty a korekce „nejsou nikde uvedeny“ jsou nepravdivé …“

slovem „NIKDE“ jsem mínil normy závazné pro tento případ. Samozřejmě že uvedeny jsou v materiálech rozúčtovatele. A jak se k nim POKUSIT! dostat jsem uvedl („pokusit dostat“ neznamená „dostat“).

„Má-li se tazatel povinně řídit konkrétními pravidly, koeficienty, korekcemi a výpočetními postupy, na které se ptal, musí mu být napřed“ znám postup jak teorie převěst do praxe a jak je REÁLNĚ vymoci.

Neználek'

Spotřební složka nákladů na teplo - Spotřební složka nákladů na teplo 3

lake — Mon, 20 Oct 2014 01:06:11 +0200

Neználek napsal stroze: „NIKDE nejsou uvedeny.“.

Pane Neználku, nepište zde nesmysly. Jestliže Vy těmto věcem nerozumíte, nebo si je neumíte od rozúčtovatele vyžádat, neznamená to ještě, že nejsou nikde uvedeny. Bez koeficientů, korekcí a přesně definovaných výpočtových metod je nemožné porvádět rozúčtování na základě náměrů.

Jen tato Vaše neznalost Vás asi vedla k závěru, že jsem tazateli napsal něco jízlivého. Předpokládám, že člen SVJ bezpečně ví, že stanovy SVJ jsou dokumentem, který obsahuje práva a povinnosti členů společenství. Proto jsem mu sdělil, že má-li se jako člen SVJ něčím řídit povinně, musí to být uvedeno právě ve stanovách. Cožpak ani Vy jste toto nevěděl?

Koeficienty, korekce a postupy při rozúčtování neobsahuje ani vyhláška č. 372/2001 Sb., ani zákon č.67/2013 Sb. Musí si je tedy určit rozúčtovatel. Rozúčtovatel (SVJ) ovšem není oprávněn stanovit toto všechno jednostranně. Musí dojít k dohodě (ujednání)mezi ním a všemi vlastníky – viz zákon:

67/2013 Sb. § 6
(1) Náklady na dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody se rozúčtují na základě ujednání poskytovatele služeb se všemi nájemci v domě, u družstevních bytů na základě ujednání družstva se všemi nájemci v domě, kteří jsou zároveň členy družstva, u společenství ujednáním všech vlastníků jednotek."

Takže už jsme doma, že ano. Zákon vyžaduje souhlas všech. SVJ si může zajistit takový automatický souhlas všech nynějších i budoucích vlastníků jednotek pouze dvěma možnými způsoby:

pravidla rozúčtování jsou uvedena v prohlášení vlastníka budovy (to ovšem vzniklo dávno před vznikem SVJ a navíc SVJ nemůže obsah prohlášení nijak ovlivnit),
pravidla rozúčtování jsou uvedena ve stanovách SVJ.

Přesně toto jsem napsal tazateli. Báchorky o jakémsi tajemném „know-how“ a o tom, že koeficienty a korekce „nejsou nikde uvedeny“ jsou nepravdivé a tazateli nijak nepomohou. Opak je pravdou: tyto koeficienty, korekce a postupy existují (kromě případu, kdy se rozúčtuje pouze podle započitatelných podlahových ploch).

Má-li se tazatel povinně řídit konkrétními pravidly, koeficienty, korekcemi a výpočetními postupy, na které se ptal, musí mu být napřed předloženy k podpisu. Nebo si vše toto dá společenství do svých stanov. Neznám jiný způsob, jak trvale splnit požadavek zákona č.67/2013 Sb.

lake

Spotřební složka nákladů na teplo - výpočtové metody ?... kdepak asi jsou, mršky jedny...

Neználek' — Sun, 19 Oct 2014 23:18:33 +0200

„…Kde jsou, prosím, uvedeny ony korekce výpočtové metody …“

NIKDE nejsou uvedeny. Každý rozúčtovatel je má jako svoje know-how. A tak podle nich rozpočítává. Měli byste je mít schváleny. nenašel jsem ale ani jednu ovci která by jim rozuměla čije snad dokázala úspěšně napadnout aniž by ji neuondal čas a spolustádo.
Vyhláška 372/2001. §7/3 vyhl. 372/2001 uvádí cit.
„Vlastník seznámí konečného spotřebitele na jeho žádost s podklady, ze kterých vyúčtování vychází, případně se způsobem rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi ostatní konečné spotřebitele v zúčtovací jednotce.“
Z toho plyne, že musíte žádat po rozúčtovateli (tedy SVJ) právě to seznámení „se způsobem rozúčtování nákladů “ a musíte dostat takový postup abyste byl schopen přezkoumání tzn. opakovaným postupem spolu s primárními podklady musíte obdržet stejné výsledky jako rozúčtovatel. Výsledky pak srovnáte se zněním vyhlášky a Vašich usnesení, pravidel apod..
nicméně, nepochybně Vaše vyúčtování neobsahuje všechny náležitosti dle §7/2. Pokud jste podal včasnou reklamaci, máte „jakous takous“ možnost provést nátlak (záleží ale na mnoha okolnostech – přímý poukaz na nevěrohodnost, nepřezkoumatelnost a neplatnost, jak tady uvádí pan teoretik, je jistě možný – ale k ničemu praktickému Vám to nebude)

Neználek'

_{PS: na pana Laka nespoléhejte, ten s jízlivostí na rtech uléhá
i vstává

(cit. „…tato pravidla by mělabýt součástí stanov SVJ. To jste
nevěděl? …“)}

Spotřební složka nákladů na teplo - Spotřební složka nákladů na teplo 1

lake — Sun, 19 Oct 2014 20:13:37 +0200

Koeficienty pro každou místnost, korekce a výpočtové metody jsou samozřejmě uvedeny v pravidlech rozúčtování nákladů na vytápění, a tato pravidla by mělabýt součástí stanov SVJ. To jste nevěděl? Jinak by přece SVJ nemohlo nikomu nic rozúčtovávat, jedině vše podle započitatelných podlahových ploch.

Nepoužívají-li se při rozúčtování žádné korekce a výpočtové metody pro zohlednění polohy bytů, je nutno rozúčtovat bez indikace či měření pouze podle započitatelných podlahových ploch, jinak je takové vyúčtování v rozporu s celostátně platným předpisem, tedy je neplatné.
Nejsou-li známy koeficienty a korekce použité při rozúčtování, je takové rozúčtování nevěrohodné, nepřezkoumatelné a tedy neplatné.
Není-li známa přesná výpočtová metoda (algoritmus výpočtu použitý při rozúčtování v jednotlivých krocích), pak je toto rozúčtování nevěrohodné, nepřezkoumatelné a tedy neplatné.

lake

Spotřební složka nákladů na teplo

Sun, 19 Oct 2014 17:28:18 +0200

Spotřební složka (dle indikátorů) se rozdělí …s použitím korekcí a výpočtových metod … zohledňujících polohu bytů. (zák. 372/2001, § 4, odst. 3. Kde jsou, prosím, uvedeny ony korekce výpočtové metody ?