Portál společenství vlastníků jednotek - spor s svj - Comments

spor s svj - reakce

jarek — Sun, 19 Oct 2014 13:38:22 +0200

Obávám se, že si stále nerozumíme. Pokusím se to co nejvíce upřesnit. Rekonstrukce panelového domu byla započata v době, kdy jsme ještě byli vlastníky bytu. Měla být hrazena z dotace ZELENÁ ÚSPORA, kterou však SVJ kvůli opakovaně chybně vyplněným žádostem nedostalo. Rekonstrukci, která byla započata a realizována před 4 roky tak muselo uhradit z vlastních zdrojů a úvěru. S označení fond oprav vycházím proto, protože tak si SVJ svůj fond založený na údržbu a revitalizaci panelového domu označilo. Pro mě je pouze důležité, že SVJ se v současné době díky své zadluženosti všemožně snaží peníze vymoci po nás a to i přesto, že nám po celou dobu (kdy jsme byli ještě majiteli bytu) a při prodeji tvrdilo, že žádné dluhy vůči němu nemáme. Dodnes(3 roky po rekonstrukci panelového domu a prodeji bytu) ani nevystavilo žádné vyúčtování. Teprve až před týdnem si napsalo o 12.500,–, které mu údajně dlužíme za výměnu plastového okna a dveří na balkoně v mezipatře. SVJ se snažilo nejdříve tyto peníze neúspěšně vysoudit z nového nabyvatele bytu, kterému jsme byt prodali. Když neuspělo, zkouší to na nás s tím, že tento dluh vznikl za nás, když jsme ještě byli majiteli bytu a nemůže je tudíž vyžadovat po novém nabyvateli, který se ale zavázal v kupní smlouvě k plnění si svých povinností vůči SVJ včetně příspěvků do „fondu oprav“. Když jsme byt prodali a z SVJ odešli, SVJ si dodatečně odsouhlasilo, že si všichni majitelé bytů s balkony a všichni uživatelé balkonů v mezipatrech uhradí výměnu balkonových oken a dveří ze svého (tím měl vzniknout náš údajný dluh vůči SVJ – s čímž však nesouhlasíme). Ani se nám to nenamáhalo nějak sdělit, až nyní po třech letech.

spor s svj - Spor s svj 4

lake — Sun, 19 Oct 2014 09:56:35 +0200

Pane jarku, opět připomínám, že zcela nesprávně používáte neexistující pojem „fond oprav“. Pokud jste opravdu hradil takto označené částky, nešlo určitě o žádné Vaše zálohy na správu, nýbrž o něco jiného – možná splátky Vašeho dluhu, nebo Vaše nevratné dary právnické osobě. To jste si měl rozmyslet předem, zda budete platit nějaké tajemné částky, které ani dnes neumíte pojmenovat!

Vaše tvrzení o „nezadluženém bytu“ je zmatečné, i když to stále opakujete: už jsem Vás přece jednou upozornil, že byt není osoba a nemůže být dlužníkem.

Napsal jste: „SVJ … rozhodlo, že výměnu plastových oken a dveří v mezipatrech si uhradí jejich uživatelé sami čímž se tak sníží dluh u banky.“

Pane jarku, protiřečíte si. Prve jste psal v tom smyslu, že náklady na výměnu plastových oken a dveří jste již uhradil v době, kdy jste byl vlastníkem bytu. Tedy zálohově. Teď se ukazuje, že jste zřejmě nic z toho zálohově neuhradil. Jinak by si přece SVJ nemuselo na výměnu společných oken a balkonů vzít úvěr u banky! Bylo by přece naprostým nesmyslem z hlediska SVJ brát si úvěr na náklady, které jsou již kryty složenými zálohami od vlastníků.

Takže to zřejmě bylo nějak úplně jinak. Vaše dosavadní tvrzení jsou mírně řečeno nevěrohodná, a ještě do toho pletete neexistující fond oprav. Opět Vám sděluji, že bez pravdivých a podrobných údajů z Vaší strany nemůžete dostat použitelnou odpověď.

Je totiž nejisté, zda Vám vznikl nějaký dluh vůči SVJ a pokud ano, kdy se tak stalo. Je v rozporu se zákonem tvrzení SVJ „… výměnu plastových oken a dveří v mezipatrech si uhradí jejich uživatelé sami“. Jde-li o části společné všem, měli se na úhradě podílet všichni vlastníci podle svých podílů na společných částech domu. Jiný způsob úhrady by byl samozřejmě možný, ovšem jedině na základě dohody, tedy se souhlasem každého plátce (§ 15 odst. 1 ZoVB).

A znovu připomínám, že z hlediska promlčení takového dluhu (pokud snad vznikl) jsou klíčová pouze dvě data:

datum kdy právo na úhradu dlužné částky mohlo být vůči Vám uplatněno poprvé;
datum kdy toto právo bylo vůči Vám skutečně uplatněno (SVJ Vám sdělilo výši Vašeho dluhu a vyzvalo Vás k úhradě).

lake

spor s svj - odpověď

jarek — Sat, 18 Oct 2014 14:10:53 +0200

Do fondu oprav, ze kterého se celková rekonstrukce (výměna starého výtahu za nový, plastová okna ve všech bytech, nový rozvod plynu a vodovodních trubek, vymalování chodby atd.) – ne tedy oprava měla financovat,jsme samozřejmě přispívali po celou dobu vlastnictví bytu. Proto jsme byt prodávali byt nezadlužený. Nebyly k němu vázány žádné pohledávky. Kvůli vytunelovanému fondu oprav se však SVJ samo o sobě, když jsme již 2 roky nebyli vlastníky bytu, rozhodlo, že výměnu plastových oken a dveří v mezipatrech si uhradí jejich uživatelé sami čímž se tak sníží dluh u banky. Vzhledem k tomu,že zmiňovaná rekonstrukce se prováděla ještě za nás, požaduje částku po nás, přestože se nový nabyvatel bytu písemně zavázal k plnění veškerých svých povinností vůči SVJ. Pokud vím, okna a dveře na balkonech v mezipatře a přístupná ze společných prostor jsou společným majetkem SVJ a o jejich údržbu se mají tedy starat všichni společně. V kupní smlouvě nemáme stanoveno, že balkon je součástí bytu, při prodeji bytu se smlouva zmiňovala pouze o podlahové ploše

spor s svj - spor s svj 2

§§§ — Fri, 17 Oct 2014 17:45:06 +0200

Předpokládám, že se jedná o společné části domu. Na opravu společných části domu bylo vaší povinnosti přispívat,ne platit výměnu okna a dveří na balkoně v mezipatře. Měli jste na úžívání zmiňovaného balkonu nějakou smlouv, kdy by bylo uvedeno, že okno a a dveře uhradíte? Nebo sand máte nějakou jinou smlouvu, dostali jste při výměně kolik v jaké výši má být vaše úhrada. Kdo hradil výměnu oken a dveří na zbývajících balkonech v dalších mezipatrech? Jsou to společné části domu? Jak byla rozpočítáná na začátku výše úhrady mezi vlastníky? Kdo peníze vytuneloval, vrátil je?? Příliš mnoho nejasností je ve vašem případu.

spor s svj - Spor se SVJ 1

lake — Fri, 17 Oct 2014 17:02:30 +0200

Samozřejmě, že byt byl „nezadlužený“. Jistě víte, že zadlužit se může pouze osoba, nikoliv věc či jiná majetková hodnota. Žehlička, auto, kočka, koberec či byt nemohou tedy být „zadluženy“.

Nechal jste si „rekonstruovat“ Váš majetek? To, co popisujete, jsou ale pouze opravy domu. Nikoliv rekonstrukce. Je třeba nazývat věci pravými jmény, jinak se v tom ztrácíte. Budu dále používat označení „oprava“.

Nesprávně také píšete o jakémsi fondu oprav. V SVJ samozřejmě žádný takový fond neexistoval a vlastníci jednotek neměli nikdy povinnost platit cokoliv na takový nesmyslný účel. Opět tedy používáte nesprávné označení a komplikujete možnost odpovědi na Váš dotaz.

Zda něco dlužíte SVJ – to Vám zde nikdo neřekne. Chybějí k tomu základní údaje od Vás. Namátkou uvedu několik možných scénářů.

Uhradil jste částku předem a to zálohově na účet SVJ. Tedy nedlužíte již nic. Pokud zálohy některý člen výboru v mezidobí „vytuneloval“, je to již problém SVJ – právnické osoby, nikoliv problém Váš. Přijaté zálohy byly v té době součástí majetku SVJ – právnické osoby.
Neuhradil jste zálohově tuto částku a SVJ Vás nevyzvalo k úhradě Vašeho dluhu. Pak nejste zatím povinen nic hradit, jestliže Vaše povinnost k úhradě neplyne z jiných právních skutečností – například z nějaké dříve uzavřené smlouvy.
Neuhradil jste zálohově tuto částku a SVJ Vás již vyzvalo k úhradě Vašeho dluhu. Pak jste povinen hradit, jestliže dosud neuplynula promlčecí doba (podle ObčZ č. 40/1964 Sb. § 100 a následující). Na tom nic nezměnila skutečnost, že jste v mezidobí byt prodal.

Pokud jste výzvu obdržel teprve nyní, zjistěte si, zda již marně neuplynula promlčecí doba od okamžiku, kdy právo věřitele mohlo být uplatněno poprvé. Pokud již tato doba uplynula, pak můžete podle Vaší úvahy buď Váš dluh uhradit, nebo namítnete promlčení a SVJ od Vás již nic nedostane – i kdyby se domáhalo soudně.

Nerozumím proč SVJ nevymáhalo svou pohledávku ihned po tom, co zaplatilo zhotoviteli za výměnu oken a dveří. Na co se tři roky čekalo? Zřejmě to způsobili neschopní členové ve výboru …

lake

spor s svj

Fri, 17 Oct 2014 05:01:20 +0200

Dobrý den, obracím se na vás s prosbou o radu. Před 3 roky jsme prodali byt v panelovém domě, který se měl rekonstruovat z čerpaného úvěru.Součástí rekonstrukce byla i výměna oken a dveří u balkonů v mezipatrech. Jeden tento balkon jsme také užívali. Panelák se zrekonstruoval ale úvěr nedostal. Tento se měl splácet z fondu oprav, který ovšem jistý šikula vytuneloval. My jsme byt prodali hned po částečné rekonstrukci. Realitní makléř i předsedkyně SVJ nám tvrdily,že byt je nezadlužený, což je i ve smlouvě sepsané realitním makléřem. Nyní však najednou po nás pořadují 12.500,. za výměnu okna a dveří na balkoně v mezipatře, který jsme užívali. A to vše bez řádního vyúčtování a dost nevybíravým způsobem. Mají na tyto peníze nárok a lze se proti tomu nejěk bránit? Děkuji