https://www.portalsvj.cz/diskuse/zalozit-svj-kdyz-je-v-dome-i-bytove-druzstvo Comments for "Zalozit SVJ, kdyz je v dome i bytove druzstvo?" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/zalozit-svj-kdyz-je-v-dome-i-bytove-druzstvo#comment-86312 <p>Je celkem zbytečná Vaše otázka zda je <em>„lepší“</em> založit SVJ(2012). V domě nejsou splněny podmínky podle NOZ, takže družstvo (jako většinový vlastník a správce domu) nemůžete nijak donutit k založení právnické osoby SVJ(2012). Proto je ztrátou času uvažovat o takovém postupu.</p> <p>Situace by se změnila, jestliže družstvo započne s převáděním dalších bytů na jiné osoby. Pak teprve by vznik SVJ(2012) byl na pořadu dne.</p> <p>Dále se mýlíte pokud jde o to jak <em>„upravit vztahy vzájemnou smlouvou s družstvem“</em>. Zřejmě jste si nevšiml, že taková smlouva už existuje. Nazývá se prohlášení vlastníka budovy. Podle prohlášení postupuje od samého počátku jak správce domu (družstvo), tak Vy jako menšinový vlastník jednotky v domě.</p> <p>Vzájemný vztah dvou vlastníků v domě a způsob jejich rozhodování upravoval ZoVB. Jeho ustanovení se použijí i nadále, viz kogentní ustanovení § 3028 NOZ. To stanoví, že pro právní vztahy vzniklé před účinností NOZ se i nadále použije dosavadní právní úprava.</p> <p>Pokud jste (nad rámec prohlášení vlastníka budovy) uzavřel nějakou dvoustrannou soukromoprávní smlouvu s družstvem, pak samozřejmě postupujete i podle této smlouvy, pokud není v rozporu s obsahem prohlášení vlastníka.</p> <p>lake</p> Sun, 12 Oct 2014 10:06:33 +0200 lake comment 86312 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/zalozit-svj-kdyz-je-v-dome-i-bytove-druzstvo <p>Dobry den,</p> <p>bydlim v dome, kde jsem jedinym vlastnikem bytove jednotky v OV. Ostatnich 17 bytu je slouceno do druzstva. S druzstvem mame smlouvy o sprave a zajistovani sluzeb. Zajimalo by me, zda je dle noveho NOZ lepsi zalozit jeste navic SVJ (napr. kvuli tomu, ze je ma druzstvo dluh souvisejici s rekonstrukci domu, na ktery ale svou cast prispivam), nebo upravit vztahy vzajemnou smlouvou s druzstvem.</p> <p>Dekuji</p> <p>Michlica</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/zalozit-svj-kdyz-je-v-dome-i-bytove-druzstvo#comment Ostatní Fri, 10 Oct 2014 14:04:05 +0200 15968 at https://www.portalsvj.cz