Portál společenství vlastníků jednotek - výměna oken na chodbě - Comments

výměna oken na chodbě - pro Petra - co je a není na papíře

lake — Wed, 08 Oct 2014 20:04:01 +0200

Petře, o čem chcete mudrovat? Okna už byla vyměněna a byla i zaplacena. Stará okna se nedají vrátit zpět: už neexistují, byla vybourána, zničena, rozbita, odvezena. SVJ prokáže, že výměnu hradilo z dobrovolně předem uhrazených záloh na správu domu.

Opravdu by mne zajímalo co tedy chcete tazatelce poradit. Dobrovolně hradila na účet SVJ zálohy na správu, provoz a opravy domu. Byla tedy srozuměna s tím, že budou jednou použity na opravu domu. Když tyto peníze byly skutečně použity na opravu domu, tazatelka je najednou překvapena? Zaskočena? Oklamána?

Zamyslete se. Vždyť je to směšné …

lake

výměna oken na chodbě - pro Lake - co je a není na papíře (v zápise)

Petr — Wed, 08 Oct 2014 13:01:52 +0200

p.Lake, nesouhlasím s tím, „že vlastníci už vyjádřili souhlas s výměnou, i když to nebylo zachyceno na papíře“. Papírem doufám myslíte zápis.

Myslím, že tu někde v diskuse je, že se plní usnesení shromáždění. A to nebývá ústní. I kdyby to takový názor nebyl, tak se koná na základě hlasování shromáždění. Nezmiňuji per rollam, toho se ústní souhlas vůbec netýká.

výměna oken na chodbě - Výměna oken na chodbě 5

lake — Sat, 04 Oct 2014 10:19:14 +0200

Petře, pletete si to. Bytové vlastnictví neřeší NOZ, nýbrž ZoVB. Tazatelka se nebude řídit přímo zákonem č. 89/2012.

Ustanovení NOZ o spolku jí mohou být pro tento případ ukradená, protože se netýkají rozhodování o vlastním majetku. Ta část NOZse týká pouze rozhodování o spolkových záležitostech (a SVJ(2000) není spolkem).
---------------------------------------------------------------

Takže následuje má odpověď tazatelce:

Napsala jste „mluvilo se o tom tak před rokem že by se to mělo vyměnit“. Takže není vyloučeno, že vlastníci už vyjádřili souhlas s výměnou, i když to nebylo zachyceno na papíře.
Neexistuje povinnost SVJ projednávat totéž znovu a znovu (např. na následujícím shromáždění).
Neexistuje povinnost SVJ ptát se vlastníků na osobu zhotovitele oprav v domě. Jestliže o zhotoviteli opravy oken rozhodl výbor, je to v úplném pořádku.
Pokud stav oken byl již špatný, pak SVJ mohlo provést výměnu i bez předchozího upozornění, v rámci své zákonné prevenční povinnosti předcházet škodám. Pak máte povinnost uhradit Váš příspěvek. Bez podrobností nelze více říci.

Není pravdivé tvrzení pana Kryštofa o tom, že by nevznikala povinnost hradit výměnu oken ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek. Pan Kryštof píše o věcech, kterým nerozumí. Nová okna už nelze vybourat z budovy, ani není možné nezaplatit dodavateli, ani není možné tvářit se, jako že majetek vlastníků nebyl opraven. Někdo to uhradit musí, pane Kryštofe.

A ten „někdo“ – to jsou vlastníci jednotek, kteří se nestarají o to, co se s domem děje a nemají ani schválený závazný dlouhodobý plán údržby a oprav. Dobře jim tak.

lake

výměna oken na chodbě - pro PetruK rozhodování v SVJ

Petr — Sat, 04 Oct 2014 06:56:03 +0200

Najděte si ve stanovách o čem rozhoduje výbor a o čem shromáždění. Schůze řeší zákon 89/2012 Sb., Bytové vlastnictví (kdybyste nevěděla), § 1208 „Do působnosti shromáždění patří“ a schůze jsou také v části pojednávající o spolku § 1221 „Nevyplývá-li něco jiného, použijí se přiměřeně ustanovení o spolku. Nepoužijí se však shromáždění delegátů, dílčích členských schůzích ani o náhradní členské schůzi“.

Zda stačí jen bod v zápise či musí být výměna oken přímo v usnesení, se diskutovalo. Co takhle obrátit se písemně s žádostí o vysvětlení na výbor ? Ono to chce také kus osobní statečnosti jít do sporu. Jak se k tomu staví i další, ne jen jedna sousedka ?

výměna oken na chodbě - výměna oken na chodbě 1

svjvmt — Fri, 03 Oct 2014 22:50:45 +0200

A vy máte výbor, nebo jen předsedu? Podívejte se i do stanov. Ale je to přece věc vás všech, co si necháte líbit, tak na co si stěžovat?!

výměna oken na chodbě - Co nebylo řádně

Kryštof — Fri, 03 Oct 2014 22:31:12 +0200

Co nebylo řádně schváleno, nejste povinna hradit.

výměna oken na chodbě - oprava schůzy

PetraK — Fri, 03 Oct 2014 22:11:11 +0200

oprava schůzy

výměna oken na chodbě - no mluvilo se o tom tak

PetraK — Fri, 03 Oct 2014 22:09:33 +0200

no mluvilo se o tom tak pře rokem že by se to mělo vyměnit ale když jsme měli zchůzy tak před 2 měsíci tak o tom nebyla ani zmínka

výměna oken na chodbě - výměna oken na chodbě

P_V — Fri, 03 Oct 2014 21:27:30 +0200

Ani na shromáždění se o tom nemluvilo?

výměna oken na chodbě

Fri, 03 Oct 2014 20:34:12 +0200

Dobrý den, potřebovala bych poradit v týdnu jsem přišla s manželem domu po práci a měnili se okna na chodbě. Nic jsme o tom nevěděli nikdo nám neřekl že se okna budou měnit. Firmu vybrala a objednal jen jeden člověk( kterym ještě ten samý den též měnili okna). tak jsem se chtěla zeptat jestli je to možně že se okna vymění aniž by přeceda něco někomu řekl protože to nevěděla ani sousedka. Myslím si že o tomhle by jsme měli všichny vlastníci hlasovat a vy brat společně firmu. jen na konec toto neni jediná věc když jsme zateplovali bytovku tak jsme přišli a bytovka byla na zeleno a ani o barvě se nehlasovalo…