Portál společenství vlastníků jednotek - Ustavující schůze SVJ - Comments

Ustavující schůze SVJ - "Ustavující" schůze SVJ 3

lake — Tue, 07 Oct 2014 11:35:08 +0200

Ohledně plné moci:

Z období platnosti ZoVB existuje pouze jediný rozsudek, který vylučoval zastupování vlastníka na shromáždění bez výslovné úpravy ve stanovách. Rozsudek vzbudil spíše rozpaky, neboť soud došel k právně nesmyslnému závěru: Vlastník si může určit zástupce při právních úkonech a tedy také při hlasování, avšak zástupce vlastníka nemá právo být při tomto hlasování přítomen. Absurdnost rozsudku je zjevná na první pohled.

NOZ vyřešil věc ve svém § 1185 tak, že spoluvlastníkům jednotky a manželům nejen povolil, ale přímo přikázal, aby společně zmocnili osobu, která bude vykonávat jejich práva vůči osobě zajišťující správu domu (SVJ). Z toho soudím, že stejné právo musí být přiznáno každému jednotlivému vlastníkovi jednotky – bez ohledu na obsah stanov.
-----------------------------------------------------------------------------

Ohledně změny stanov podle NOZ:

Vaše SVJ nemá povinnost měnit stanovy podle části NOZ o bytovém spoluvlastnictví. Jisto je, že případná změna stanov, která vyplývá z definice právnických osob v NOZ, nevyžaduje změnu názvu SVJ. To, co je skutečně ve stanovách zapotřebí učinit, je:

definovat jednoznačně počet členů statutárního orgánu,
definovat pojmenování funkcí v SO,
stanovit jakým způsobem členové SO zastupují právnickou osobu,
nahradit všechny výskyty „právních úkonů“ a „jednání jménem SVJ“ za „právní jednání“ a „jednání za SVJ“,
doplnit sídlo právnické osoby SVJ.

Možná jsem na něco zapomněl. Určitě si proveďte tyto změny stanov, které jsou nezbytné pro zápis SVJ do rejstříku. Také zvolte statutární orgán – bez něj by se SVJ neujalo správy domu.

Dále bych doporučil uložit ve stanovách povinnost statutárnímu orgánu připravovat a předkládat ke schválení (s aktualizací každé tři roky) dlouhodobý plán údržby a oprav domu na 30 let dopředu + finanční plán výběru záloh na správu na totéž období. Obojí povinně schvalováno shromážděním.

Doporučuji však vyčkat s dalšími změnami stanov na připravovanou novelu NOZ, která snad konečně postaví najisto jaké je právní postavení 53 tisíc právnických osob SVJ(2000). Zatím jsou – kvůli opomenutí zákonodárce – v postavení podle § 3028 NOZ, tedy řídí se vnitřně pouze dosavadní právní úpravou ZoVB, nikoliv podle bytového spoluvlastnictví v NOZ. To platí i ve vzájemných vztazích mezi vlastníky jednotek navzájem.

K plné změně stanov podle NOZ, se zavedením nových pravomocí SVJ(2000) po vzoru SVJ(2012), by byl nutný souhlas všech členů SVJ. Navíc byste museli zrušit rozdělení domu na jednotky(1994) a společné části a rozdělit budovu zcela jinak pouze na jednotky(2012). Jinak to nepůjde vůbec dohromady s NOZ.

lake

Ustavující schůze SVJ - Ustavujícíc schůze SVJ - zastupování na schůzi

Jirka_neregistrovaný — Mon, 06 Oct 2014 17:41:08 +0200

Děkuji mnohokrát za vyčerpávající a srozumitelnou odpověď. Jsme SVJ, které vzniklo podle zákona 72/1994 v roce 2009 a teprve teď družstvo připravuje 1. shromáždění vlastníků ustanovující orgány společenství a schválení stanov. V současné se tak řídíme „vzorovými stanovami“ vydanými k zákonu 72/1994.

Měl bych ještě následující dotaz týkající se plné moci na zastupování na tomto shromáždění

Je možné se na tomto shromáždění nechat zastupovat na základě plné moci? (např. podle NOZ?)

pokud ano tak prosím o upřesnění:

pouze jako účastník s podpisem do prezenční listiny
nebo se může připojovat k návrhům na změny ve stanovách, ale bez možnosti hlasovat
nebo může i hlasovat (Pokud může i hlasovat, musí to být v plné moci výslovně uvedeno?)
musí být plná moc s úředně ověřeným podpisem?

Je možné alespoň ve stručnosti specifikovat, jaké nezbytné minimální změny by jsme museli navrhnout, aby byly tyto původní stanovy v souladu s NOZ? (změna názvu a pod…)

Předem děkuji za všechny odpovědi.

Ustavující schůze SVJ - "Ustavující" schůze SVJ 1

lake — Sat, 04 Oct 2014 09:22:58 +0200

Pane Jirko neregistrovaný,
ve Vašem případě neexistuje nic takového jako „ustavující schůze SVJ“. Vaše SVJ vzniklo v roce 2009 ze zákona. Od okamžiku vzniku má SVJ své stanovy, které jsou totožné se vzorovými stanovami podle nařízení vlády.

V souladu s vašimi stanovami se o případné změně stanov bude hlasovat tříčtvrtinovou většinou přítomných na usnášeníschopném shromáždění.

Automaticky se rozumí, že tyto stanovy nemohou ukládat vlastníkům jednotek povinnosti nad rozsah uvedený v ZoVB bez souhlasu všech dotčených vlastníků. Pokus o něco takového by znamenal překročení pravomocí SVJ – právnické osoby. Pak dotčený vlastník se může obrátit na soud. Pokud to neučiní, stanovy budou platit s jeho konkludentním souhlasem.

lake

Ustavující schůze SVJ

Fri, 03 Oct 2014 19:44:51 +0200

Dobrý den,

potřeboval bych poradit s následujícím problémem :

v našem domě vzniklo ze zákona SVJ v roce 2009 a to doručením listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí třetímu vlastníkovi
původní vlastník budovy(družstvo)teprve až nyní svolává ustavující schůzi společenství

Mě by v této souvislosti zajímala poměrně zásadní věc : zda-li se schvalování stanov SVJ na této ustavující schůzi má řídit ZoVB č. č. 72/1994 Sb. ( ke schválení je zapotřebí 3/4 většina přítomných hlasů),nebo dle NOZ ( ke schválení je zapotřebí souhlas všech vlastníků).

Za všechny odpovědi předem děkuji.