Portál společenství vlastníků jednotek - Neurčité usnesení ze Shromáždění - která pravidla jsou platná? - Comments

Neurčité usnesení ze Shromáždění - která pravidla jsou platná? - Která pravidla jsou platná 4

Evík — Mon, 06 Oct 2014 17:34:53 +0200

Lake moc děkuji.

Čekám tedy stále na „řádné vyúčtování“. SBD (smluvní správce) bohužel nevykonává vyúčtování dle požadavků SVBJ, ale dle zaběhnutých pravidel z dob družstevního vlastnictví bytu tzn., že o rozúčtování na oba vlastníky jsem měla písemně požádat. (To jsou pravidla družstevníků, které mi byly SBD podstrkovány). Pravidly SBD se však dle Vaší rady neřídím a již půl roku, s družstvem ani nekomunikuji, tak jsem moc zvědavá jaké vyúčtování obdržím nyní.

Ještě jednou moc děkuji za všechny rady. Evik

Neurčité usnesení ze Shromáždění - která pravidla jsou platná? - Která pravidla jsou platná 3

lake — Sun, 05 Oct 2014 09:56:06 +0200

Evik,
ve druhých pravidlech nic nechybí. Pokud jsou tedy platná ta druhá „nová“ pravidla, vidím v nich zavedenu povinnost SVJ odečítat náměry jedenkrát ročně s koncem zúčtovacího období. Toto ovšem nemá žádnou souvislost s povinností poskytovatele služby rozúčtovat náklad na službu každému odběrateli služby, vyúčtovat přijaté zálohy každému plátci zálohy a vypořádat přeplatky a nedoplatky s každým odběratelem služby. To jsou obecné povinnosti – nemusí být ve vašich pravidlech vůbec zmíněny.

Nejsou-li v domě prováděny dílčí odečty při změně vlastníka, mohou původní a nový vlastník předat náměry získané samoodečtem (s podpisem obou). Nejsou-li tyto náměry k dispozici, má i bez nich SVJ povinnost rozúčtovat všechny poskytované služby.

U tepla a teplé vody je rozúčtování při změně konečného spotřebitele přesně popsáno ve vyhlášce č.372/2001 Sb..
U studené vody máte mít pravidla schválena, nebo se použije uvedená vyhláška per analogiam.
U jiných služeb (poskytovaných průběžně bez měření) se bere za základ počet dnů poskytování služby každému z vlastníků jednotky.

lake

Neurčité usnesení ze Shromáždění - která pravidla jsou platná? - Která pravidla jsou platá 2

Evík — Wed, 01 Oct 2014 15:02:28 +0200

Lake moc děkuji.

Zápis ze shromáždění jsem zde také uveřejnila, viz můj dotaz je tam odkaz ke stažení zápisu. Ale ten zápis je dle mě nejednoznačný. Je tam napsáno, že pravidla byla schválena včetně provedených úprav, ale ty úpravy tam nejsou jednoznačně uvedené. Zápis se odvolává na aktualizované znění pravidel, která budou v budoucnosti uveřejněna na stránkách SVJ. Není tedy zřejmé, jaké konkrétní změny byly v pravidlech schváleny.

Z opatrnosti budu tedy raději počítat s tím, že platná jsou ta druhá pravidla, ve kterých cela náhodou chybí vše co nahrává v můj prospěch, byť jejich schválení na shromáždění je nejednoznačné.

Přesto moc děkuji, informace, že mé právo na vyúčtování stále trvá je pro mě moc důležitá. Já mám mít vyúčtovány měsíce 7–12/2013. Bývalý vlastník měsíce 1–6/2013. Zálohy mám placené až od října 2013, neboť až v říjnu mi SVJ zaslalo předpis záloh na služby. Celý spor je dlouhý, velmi nepříjemný a komplikovaný o to, že bývalý vlastník zemřel a SVJ mi chce vyúčtovat celý rok stůj co stůj a zkouší to všemi možnými způsoby. Ještě jednou moc děkuji Evik

Neurčité usnesení ze Shromáždění - která pravidla jsou platná? - Která pravidla jsou platná 1

lake — Wed, 01 Oct 2014 13:53:08 +0200

Platná mohou být buď pravidla, která máte Vy, nebo nějaká jiná.

Vaše kopie je pouze materiál k jednání shromáždění, nejde tedy o konečnou verzi. Nevíme o čem bylo hlasováno. Podle zápisu ze shromáždění si zjistěte, zda byly na shromáždění navrženy a schváleny nějaké změny v předloženém návrhu.

Povinnost rozúčtovatele rozúčtovat a vyúčtovat služby každému konečnému spotřebiteli však nezávisí na tom, zda je to v jakýchsi pravidlech uvedeno či není. Rozúčtovatel se nemůže své povinnosti jednostranně zříci. Vaše právo na řádné vyúčtování trvá.

lake

Neurčité usnesení ze Shromáždění - která pravidla jsou platná?

Evík — Wed, 01 Oct 2014 10:57:45 +0200

Neurčité usnesení ze shromáždění – která pravidla jsou platná? Jsem ve sporu s SVJ ohledně vyúčtování záloh za rok 2013 viz toto vlákno
: http://www.portalsvj.cz/…evku-a-zaloh

SVJ neprovedlo vyúčtování na 2 rozdílné vlastníky, zároveň jsem reklamovala vodoměr. Nyní se SVJ točí na schválených pravidlech pro rozúčtování. Při podání reklamace (květen 2014) jsem si ze stránek SVJ na internetu stáhla pravidla pro rozúčtování. Jsou to pravidla, která byla projednána na shromáždění v roce 2009. Pravidla předložená na shromáždění 1. http://uloz.to/…omazdeni-pdf

Shromáždění přijalo o předložených pravidlech následující usnesení:

http://uloz.to/…omazdeni-pdf

Na stránkách SVJ jsem našla ovšem až tento týden ještě tato pravidla o kterých výbor tvrdí, že tato jsem jediná jsou platná:

http://uloz.to/…u-platna-pdf

V těchto dle výboru platných pravidel již není nic o mimořádném odečtu prováděném při změně vlastnictví bytu, není tam nic o povinnosti při změně vlastnictví provádět vyúčtování na všechny vlastníky bytu atd. Mám podezření, že si výbor uzpůsobil pravila tak, aby prostě reklamaci, kterou jsem podala v květnu letošního roku mohl vyřídit tak, že vyúčtování které mi předložil je řádné a dle pravidel. Prosím radu, která z výše uvedených pravidel jsou pro vlastníka bytu platná a závazná? Usnesení ze shromáždění je tak neurčité, že si myslím, že platná jsou ty původní na shromáždění předložená a ne ty, které byly někdy dodatečně na inter. stránkách SVJ vyvěšeny. Díky všem Evík