Portál společenství vlastníků jednotek - Prodej bytu bez doložení vzniku SVJ - Comments

Prodej bytu bez doložení vzniku SVJ - Žádost se podává na formalizovaném formuláři.

Emill — Wed, 01 Oct 2014 15:17:52 +0200

Chodit tam jen s dotazem k ničemu nevede. Na písemnou žádost dostanete písemnou odpověď.

Prodej bytu bez doložení vzniku SVJ - Prodej bytu bez doložení vzniku SVJ 2

tentacle — Wed, 01 Oct 2014 11:48:22 +0200

Děkuji moc za informaci, před 1.7.2000 se zcela jistě nic neudálo, neboť to na místě, kde domy nyní stojí, ještě rostly husté keře a tráva. Domy byly postaveny až v letech 2006–2007. Ani ono Bytové družstvo v roce 2000 ještě neexistovalo, bylo založeno až v roce 2001 :) Na KN určitě zajdu, snad s žádostí o info pochodím :)

Prodej bytu bez doložení vzniku SVJ - Prodej bytu bez doložení vzniku SVJ 2

lake — Tue, 30 Sep 2014 20:51:50 +0200

Petře, nemusíte nikde zjišťovat, zda bytové družstvo dostalo na výstavbu finanční, úvěrovou a jinou pomoc podle zvláštních předpisů. Budete pracovat pouze s prohlášením vlastníka.

Bylo prohlášení vloženo do katastru před 1.7.2000?
Bylo družstvo uvedeno v tomto prohlášení jako správce?
Byla převedena alespoň jedna jednotka na jiného vlastníka před dnem 1.7.2000?

Pokud na kteroukoliv z otázek odpovíte „NE“, pak se na dům určitě nevztahuje § 24 ZoVB. SVJ(2000) vzniklo ze zákona při třech různých vlastnících v domě s alespoň pěti jednotkami. Potvrzení o datumu vzniku SVJ vám poskytne katastrální úřad.

lake

Prodej bytu bez doložení vzniku SVJ - Pavle děkuji moc za

Petr-tentacle — Tue, 30 Sep 2014 16:50:44 +0200

Pavle děkuji moc za rychlou reakci. Ty by byla pozitivní zpráva. Může domněnku Pavla ještě někdo potvrdit nebo vyvrátit ? Lze vůbec někde zjistit, zda SVJ ze zákona vzniklo či mělo vzniknout (např. nějakou informací z KN apod.) ?

Prodej bytu bez doložení vzniku SVJ - Prodej bytu bez doložení vzniku SVJ 2

Pavel — Tue, 30 Sep 2014 16:33:08 +0200

Petře,

domnívám se, že u Vás vzniklo SVJ podle § 9/3 ZoVB.

V roce 2007 se již žádné dotace na výstavbu nedávaly.

Hezký den!

Pavel

Prodej bytu bez doložení vzniku SVJ

Tue, 30 Sep 2014 16:26:39 +0200

Náš bytový dům byl dokončen v roce 2007. Před 1.1.2014 bylo v domě zcela určitě více jak 5 bytových jednotek z nichž určitě více jak tři ve vlastnictví více jak 3 různých majitelů. Na KN je u bytových jednotek našeho domu vyznačeno že jednotka je vymezená podle zákona o vlastnictví bytů.

Z toho, co jsem se dočetl v právních pojednáních a dále pak dle §9 odst 3) Zákona o vlastnictví bytů a dle Pokynu č.44 část druhá, Čl.3 odst. 1.1.2 Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, by se další převody měly řídit stále Zákonem o vlastnictví bytů a to bez požadavku na doložení vzniku SVJ neboť to mělo vzniknout ze zákona.

Jenže vzniklo SVJ i tehdy, když náš nový bytový dům postavil developer jako Bytové družstvo ? Zájemci o koupi bytu na okamžik podepsali členství v družstvu, vyřídili si hypotéku, zaplatili Bytovému družstvu za byt, to převedlo byt do osobního vlastnictví a členství v družstvu bylo ukončeno. (podotýkám, že všechny tyto úkony měl developer připraveny tak, že vše běželo jak na běžícím pásu a vstup do družstva, koupě, převod a ukončení členství bylo záležitostí jen několika málo dnů).

Abych řekl pravdu jsem zmatený co říká §9 odst 4) Zákona o vlastnictví bytů:

(4) Pokud družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo družstvo vzniklé vyčleněním z původního družstva podle § 29 plní povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů platného před účinností tohoto zákona, vznikne společenství až prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž budou družstvu doručeny listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl na společných částech domu se snížil na méně než jednu čtvrtinu. Do doby vzniku společenství se použijí ustanovení § 9, 11 a § 15 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů platná před účinností tohoto zákona.

pozn. Bytové družstvo ztratilo v našem domě před 1.1.2014 nadpoloviční většinu, ale určitě nemělo méně jak 1/4 .

a § 24 odst. 1 a 2, říkají: (1) Jsou-li převáděny byty, garáže a ateliéry v budovách ve vlastnictví, popřípadě spoluvlastnictví družstev, na jejichž výstavbu byla poskytnuta finanční, úvěrová a jiná pomoc podle zvláštních předpisů,18) do vlastnictví členů těchto družstev – fyzických osob, jejichž nájemní vztah k bytu, garáži a ateliéru vznikl po splacení členského podílu družstvu těmito členy nebo jejich právními předchůdci, jsou tyto převody bezplatné.

(2) Ustanovení odstavce 1 platí i pro převody bytů, garáží a ateliérů v budovách, které k datu účinnosti tohoto zákona byly ve vlastnictví, popřípadě spoluvlastnictví družstev označovaných podle dřívějších předpisů jako lidová bytová družstva,19) pokud se převádějí z vlastnictví, popřípadě spoluvlastnictví uvedených družstev do vlastnictví členů – fyzických osob, jejichž nájemní vztah k bytu, garáži a ateliéru vznikl na základě skutečností stanovených zákonem.20)

Nejsem si tedy jistý zda SVJ ze zákona vzniklo či nikoliv ? Jak mám vědět, zda to naše Bytové družstvo dostalo na výstavbu finanční, úvěrovou a jinou pomoc podle zvláštních předpisů ? Co to vlastně znamená zvláštní předpis ? Víme akorát, že developer (Bytové družstvo) měl pravděpodobně klasický úvěr od banky na výstavbu.

Můj dotaz je, zda tedy nyní mohu prodat a převést byt novému majiteli (zájemci o koupi) bez nutnosti prokazovat vznik SVJ ?