Portál společenství vlastníků jednotek - Prohlášení vlastníka s platností před NOZ - vlastnictví vrat garáže - Comments

Prohlášení vlastníka s platností před NOZ - vlastnictví vrat garáže - Děkuji!

SVJ281 — Tue, 23 Sep 2014 14:08:48 +0200

Děkuji!

Prohlášení vlastníka s platností před NOZ - vlastnictví vrat garáže - Vlastnictví vrat garáže 3

lake — Tue, 23 Sep 2014 13:39:04 +0200

Platí prohlášení vlastníka budovy a to je formulováno jednoznačně. Není tedy o čem vést diskusi. Požadavek vlastníka garáže je protiprávní a je třeba jej ignorovat.

lake

Prohlášení vlastníka s platností před NOZ - vlastnictví vrat garáže - V prohlášení vlastníka

SVJ281 — Tue, 23 Sep 2014 12:31:44 +0200

V prohlášení vlastníka je uvedeno:

"11. Nebytová jednotka-garáž č.281/11, umístěná v budově č.p. 281 v 3.NP, se skládá z těchto místností s příslušenstvím o následující ploše:
garáž 14,1m2
Celková plocha jednotky je 14,1m2

Vybavení náležející k jednotce:
a) ventilační komínek 1ks
b) vodoměr 1ks
c) vodovodní kohout 1ks
d) umyvadlo 1ks

K vlastnictví jedotky dále patří:
a) nenosné vodorovné konstrukce (podlaha včetně podlahové krytiny)
b) vstupní vrata
c) vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osv. tělesa, zásuvky, vypínače, rozvodnice pro jednotku) od hlavního el. jističe pro jednotku, který je umístěn před elektroměrem. K vlastnictví jednotky č. 281/11 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 141/9540 na společných částech budovy, které jsou popsány v čl. 4 tohoto prohlášení."

Stačí tato část?

Prohlášení vlastníka s platností před NOZ - vlastnictví vrat garáže - Vlastnictví vrat garáže 1

lake — Mon, 22 Sep 2014 21:41:52 +0200

Jako obvykle: Citujte co o vratech do garáže praví prohlášení vlatníka.

lake

Prohlášení vlastníka s platností před NOZ - vlastnictví vrat garáže

SVJ281 — Mon, 22 Sep 2014 16:03:37 +0200

Dobrý den, naše SVJ existuje již 20 let avšak naše situace se nyní poněkud zhoršila, když se z jednoho souseda stal notorický prudič, což s sebou nese časovou zátěž na jeho četné stížnosti a dotazy. Momentálně řeším, jako předseda výboru SVJ následující problém: Soused, člen SVJ má (po havárii vody) problém se svými garážovými vraty (nejdou mu dovřít) a vyžaduje po SVJ, aby o poškození vrat jeho garáže jednalo s pojišťovnou. Tvrdí, že SVJ je vlastníkem těchto vrat, neboť dle NOZ: „… Pokud prohlášení vlastníka nebo jiný podklad určí, že společnou částí není některý z pojmů vymezený v § 1160 NOZ, bude dokument v této části neplatný a skutečný stav bude posuzován podle zákonného ustanovení.“

Já mu oponuji, že naše prohlášení vlastníka bylo sepsáno před vstoupení platnosti NOZ (a to podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů) a tudíž na SVJ nepřešlo „mávnutím kouzelného proutku k 1.1.2014“ vlastnictví vrat jeho garáže. Opírám svoji argumentaci o § 3028 odstavec (3) NOZ: „Není-li dále stanoveno jinak, řídí se jiné právní poměry vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, jakož i práva a povinnosti z nich vzniklé, včetně práv a povinností z porušení smluv uzavřených přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, dosavadními právními předpisy. To nebrání ujednání stran, že se tato jejich práva a povinnosti budou řídit tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti.“

Mohl by mne prosím někdo nakopnout, jak se v situaci lépe zorientovat?

Předem děkuji!

PS: Při zběžné konzultaci s právníkem po telefonu tento prohlásil, že pokud není rozpor mezi prohlášením vlastníka a zákonem, podle něhož bylo sepsáno, pak by mělo být vše tak, že vlastníkem dotčených garážových vrat je stále soused a je to on, kdo má jednat s pojišťovnou. Jinak primárním cílem prudiče je, hodit vrata na SVJ, protože mu mezitím (díky zanedbání údržby) zreznul rám dveří a bude třeba s ním, pro zachování funkčnosti vrat, něco udělat. Vzhledem k jeho zanedbanému stavu to bude nejspíše výměna. Častečně i proto, že onen soused neměl lepšího nápadu, než se pokusit rám dveří „opravit“ boucháním kladiva do jeho spodní části, čímž docílil jeho separace od betonu podlahy = domrvil situaci totálně… :-(