Portál společenství vlastníků jednotek - zabránění přístupu do byt. jednotky při plánované a odsouhlasené rekonstrukci stoupaček - Comments

zabránění přístupu do byt. jednotky při plánované a odsouhlasené rekonstrukci stoupaček - Nedotknutelnost obydlí není neomezená

Pavel — Tue, 18 Mar 2008 13:11:39 +0100

Nedotknutelnost obydlí je v souladu s LZPS omezena § 13/4 ZoVB.

Mimo toto jednoznačné ustanovení se o tom píše ve veškeré literatuře co mám k dispozici.

Váš názor je tedy ojedinělý.

Pochybuji, že by při pouhé rekonstrukci šlo zajistit, aby stoupačky byly přístupné ze společných prostor. To lze asi jen u nové výstavby.

Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz

zabránění přístupu do byt. jednotky při plánované a odsouhlasené rekonstrukci stoupaček - Prosím Vás , vy patříte

JarekSVJ — Mon, 17 Mar 2008 19:22:44 +0100

Prosím Vás , vy patříte k lidem co by neměli bydlet v bytě a ještě k tomu v osobním vlastnictví, pokud vaše příspěvky myslíte vážně tak jste chorobomyslný nebo tzv. vyčuránek. Pokud by mělo platit vaše uvažování tak SVJ půjde na buben, co rozvody tepla, vody , vedou v bytech.Musíte se smířit s tím , že bydlíte jak řekl soudruh Havel v králíkárně…

zabránění přístupu do byt. jednotky při plánované a odsouhlasené rekonstrukci stoupaček - zabránění přístupu do byt. jednotky ...rekonstrukci stoupaček -2

Kolář — Mon, 17 Mar 2008 18:07:05 +0100

Pro tazatele M.K. Z dotazu není jasné v jaké roli vystupujete a proti čemu se chcete bránit. Bylo by vhodné ujasnit pojmy, píšete o SVJ a současně nájemnících, není jasné, kdo je čeho vlastník.

K povinnosti zpřístupnit byt pro uvedený účel zde bylo zodopovězeno. To je jedna část problému. Návrh, vést stoupačky s úzávěry byt. přípojek, při jejich výměně ze strany spol. částí domu (chodby)je sice dobrá rada, ne vždy s ohledem na dipozice bytu reálná. Něco jiného je takové řešení v novostavbách.

K druhé části problému-úhradě škody. Podobné situace zde byly také již několikrát diskutovány. Nejsem si tak jist názory těch, kteří tvrdí, že vlastník bytu nemá nárok na úhradu způsobené škody. Domnívám se že má. Pokud není ve stanovách nebo v nějakém předchozím usnesení, že před přestavbou byt. jádra má vlastník povinnost min. oznámit svůj záměr předem SVJ, právě pro případ, že by „SVJ“(statut. orgán) uvažoval nebo připravoval výměnu stoupaček. V takovém případě by „SVJ“ doporučilo vlastníkovi „přestavbu“ odložit až po výměně stoupaček. Pokud tomu ve vašem případě tak nebylo, mohla by být způsobená škoda na majetku vlastníka BJ, kvalifikována jako „vyvolané vícenáklady“. Konzultoval bych váš případ s právníkem.

Těmto situacím by se předešlo, kdyby probíhalo v SVJ dlouhodobé plánování oprav a na tyto „kolize“ bylo dopředu pamatováno. Jistě by i přesto bylo vhodné přijmout v SVJ (MBD)usnesení o „přestavbách byt. jader“ ve smyslu zabezpečení přístupu k zakrytým spol. částem – rozvodům do budoucna s „minimalizací škod“ tím, že by byla tech. jednotně řešena „krycí“ stěna- „demontovatelně“, bez bourání (rozbitím).

Dokud si každý bude tyto části řešit po svém k ničemu dobrému to nepovede. Chce to více myslet i na budoucnost.

k.kolar@centrum.cz

zabránění přístupu do byt. jednotky při plánované a odsouhlasené rekonstrukci stoupaček - Dobrý den, je to tam

admin — Mon, 17 Mar 2008 17:03:38 +0100

Dobrý den, je to tam (možná něco z toho už bylo):

http://spolecenstvi.okinfo.cz/zakony/

zabránění přístupu do byt. jednotky při plánované a odsouhlasené rekonstrukci stoupaček - Nedoktnutelnost obydlí je zaručena

Anonymous — Mon, 17 Mar 2008 16:49:51 +0100

Link na LZPS tu je. Píše se tam, že nedotknutelnost obydlí je zaručena, a zákon může stanovit jinak jen, je-li to nezbytné z vyjmenovaných důvodů.

Tady to nezbytné není, když při rekonstrukci lze stejně dobře vést stoupačku tak, aby byla přístupná ze společných prostor, stejně jako je možné osadit ventil tak, aby byl přístupný ze společných prostor. To je dokonce velmi vhodné, protože v případě mimořádné události to umožní zastavit přívod bez shánění vlastníka a bez vstupu do bytu. Doporučuji i v případě, že stoupačka zůstane přístupná pouze z bytu.

Něco jiného jsou stávající stoupačky, ale tazatel výslovně uváděl rekonstrukci.

PetrF

zabránění přístupu do byt. jednotky při plánované a odsouhlasené rekonstrukci stoupaček - Nedotknutelnost obydlí 2

Pavel — Mon, 17 Mar 2008 16:31:37 +0100

Podle čl. 12/3 LZPS jsou možné zásahy do nedotknutelnosti obydlí pouze na základě zákona a to hned z několika důvodů.

Pokud ZoVB výslovně upravuje omezení nedotknutelnosti obydlí v §13/4 (s možnými důsledky v § 14), tak si myslím, že je to jasné.

Návrh pro Admina: Šlo by dát link na Ústavu a LZPS? Děkuji.

Jinak preferuji, aby byl dotyčný slušně seznámen s povinnostmi dle ZoVB, pokud to pochopí,bude dobře. Pokud to nepochopí, tak cesta prostřednictvím soudu bude dlouhá.

Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz

zabránění přístupu do byt. jednotky při plánované a odsouhlasené rekonstrukci stoupaček - … a současně má

Anonymous — Mon, 17 Mar 2008 15:37:25 +0100

… a současně má vlastník právo na nedotknutelnost svého obydlí, což znamená, že není povinen nikoho do svého bytu pouštět.

Tyto dvě věci platí současně.

PetrF

zabránění přístupu do byt. jednotky při plánované a odsouhlasené rekonstrukci stoupaček - Nedotknutelnost obydlí1

JarekSVJ — Mon, 17 Mar 2008 15:20:38 +0100

Ještě, že jsem si dal za stranický úkol nekomentovat né moc rozumné komentáře vulgárně.....
Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku, je vlastník jednotky povinen umožnit na předchozí vyzvání přístup do jednotky…

zabránění přístupu do byt. jednotky při plánované a odsouhlasené rekonstrukci stoupaček - Nedotknutelnost obydlí

Anonymous — Mon, 17 Mar 2008 14:19:29 +0100

Tady se zjevně dostává do konfliktu nedoktnutelnost obydlí a povinnost umnožnit přístup ke společným částem domu přístupných pouze z jednotky.

Řešením je podle mého názoru umístění společných částí domu tak, aby byly přístupné ze společných prostor domu.

PetrF

zabránění přístupu do byt. jednotky při plánované a odsouhlasené rekonstrukci stoupaček - RE:zabránění přístupu do byt. jednotky při plánované a odsouhlas

Anonymous — Mon, 17 Mar 2008 11:27:32 +0100

Dobrý den, řešte výhradně přístup ke společným částem (k prvním uzávěrům), tam je v případě rekonstrukce povinnost vlastníka umožnit přístup. Pokud si toto nestandartně omezil, je to jeho problém a refundace nákladů není možná. Vymahatelnost přístupu je, ale budete časově velmi omezeni – lze jistě na takovémto vlastníkovi uplatnit náklady SVJ, které budou navíc vynaloženy znepřístupněním jednostky. (je irelevantní, zda o potřebě rekonstrukce stoupaček od předchozího vlastníka věděl či nikoliv) s pozdravem, Petr Vávra

zabránění přístupu do byt. jednotky při plánované a odsouhlasené rekonstrukci stoupaček - Kompenzace

Anonymous — Mon, 17 Mar 2008 02:57:47 +0100

Kompenzaci za co? Když umožní dostatečný přístup ke společným částem, tak mu tam nikdo nic rozbíjet a ničit nebude. A pokud neumožní, má smůlu – umožnit musí podle zákona. Měl by si dokonce svoje věci rozbourat na vlastní náklad.

Také by se mohl najít vlastník, který by nechal např. pomalovat zdi stoupaček světoznamým malířem a za rozbourání chtít 100 milionů korun.

Pokud ovšem dojde k poškození něčeho, co nebylo nutné při přístupu ke společným částem domu, pak se jedná o klasickou odpovědnost za škodu.

zabránění přístupu do byt. jednotky při plánované a odsouhlasené rekonstrukci stoupaček

Mon, 17 Mar 2008 00:11:16 +0100

Dobrý večer, prosím o radu, jak se zachovat, při zabránění přístupu do bytu při rekonsturkci stoupaček.Dotyčný nájemník odkoupil od pův. majitele byt s novou koupelnou a nyní nechce, aby se koupelna rozbourala, nebo požaduje finanční náhradu, nebo neplatit do fondu oprav. Bývalý majitel na schůze SVJ chodil a věděl, že rekonstrukce bude v nejbližší době,nový nájemník na schůze nechodí, ale o špatném stavu stoupaček prý věděl.Pokud neuděláme rekonstrukci v jeho bytě,hrozí havárie a doplatí na to nájemníci bydlící pod ním,ponese pak zodpovědnost on?V podstatě by mohl chtít každý nájemník fin.náhradu, protože při rekonstrukci dochází k poničení soukr. majetku všech nájemníků.Vše bylo na schůzích řádně odsouhlaseno a všichni s tím byli srozumněni.Mohu se nějak bránit, rekonstrukce je nutná.Děkuji za pomoc,M.K.