Portál společenství vlastníků jednotek - Drobné opravy v byě - Comments

Drobné opravy v byě - Drobné opravy v bytě 2

Zdeněk II — Wed, 17 Sep 2014 11:40:06 +0200

Souhlasím s názorem Lake, neboť ve své odpovědi jsem se mylně domníval, že se jedná o nájemní vztah vzniklý již v roce 2014. Nenapadlo mne v této souvislosti, že by se mohlo jednat o nájemní smlouvu uzavřenou ještě před nabytím účinnosti nového občanského zákoníku. To potvrzuje zásadu, že člověk by měl vždy zvažovat veškeré možné varianty, které mohou nastat a před vyřčením nějakého názoru se musí přesvědčit, zda nějakou informaci nebo alternativu nepřehlédl. Ale i tak jsem ve své první odpovědi uvedl, že krom tohoto zákona, platí ujednání v nájemní smlouvě. Že má nájemní smlouva přednost před ustanovením občanského zákoníku, jsem neuvedl,jakož také jsem neupozornil, že ujednání v nájemní smlouvě nemohou být v rozporu nebo v kolizi s uvedeným zákonem, jakož aktuálně platnými zákony vůbec. A pouze doplňuji, že aktuální platnost je ve vztahu k právním normám myšlena tak, že se posuzuje daný problém nebo vztah k těmto normám právě v časové souvislosti, tedy podle zákonů platných v době započetí konkrétního smluvního vztahu na základě řádně uzavřené nájemní smlouvy. Pokud se jedná o konkrétní odpověď tazatelce, pak zprůchodnění odpadního potrubí v bytě v úseku od vany, umyvadla, dřezu, výlevky, … až po zaústění do stoupacího potrubí domovní kanalizace-je nákladem konkrétního nájemce bytu. Pokud by se jednalo o zanesené stoupací potrubí domovní kanalizace, pak je to věcí vlastníka domu. V případě, že se jedná o dům ve správě SVJ, pak je toto nutno posuzovat ve vztahu k Prohlášení vlastníka, kde jsou vymezeny jednotlivé části a vybavení domu, které patří vlastníkovi jednotky a které jsou společné všem nebo třeba jen některým vlastníkům jednotek.

Drobné opravy v byě - Drobné opravy v bytě 3

lake — Mon, 15 Sep 2014 18:37:36 +0200

Zdeněk II nemá pravdu. Jestliže nájemní smlouva byla sjednána v době do 31.12.2013, v době platnosti a účinnosti zákona č. 40/1964 Sb., pak se uplatní ustanovení § 3028 NOZ a veškeré právní vztahy se i nadále řídí dosavadními právními předpisy.

Použije se tedy samozřejmě i nařízení vlády č. 258/1995 ve znění platném ke dni sjednání nájemní smlouvy. Toto nařízení obsahuje seznam oprav,které provádí nájemce vlastním nákladem.

Nevím, proč právní neználci se domnívají, že zrušení právního předpisu znamená automaticky jeho neaplikovatelnost na dříve vzniklé právní vztahy. Není tomu tak! Obdobný případ jako tento je i zákon č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů. Jeho zrušení neznamená, že by dosavadní právní vztahy zanikly, ani nejsou nahrazeny tím, co je uvedeno v části NOZ o bytovém spoluvlastnictví.

To jenom právní neználci a absolventi plzeňské fakulty tyto nesmysly už dva roky opakují všude, kde mohou…

lake

Drobné opravy v byě - Drbné opravy v bytě.

Zdeněk II — Mon, 15 Sep 2014 18:04:48 +0200

Jelikož příslušné nařízení vlády 258/1995 Sb. provádělo občanský zákoník ve verzi platné pouze do 31.12.2013, v současnosti lze vycházet pouze z ustanovení občanského zákoníku účinného od 1.1.2014 a z toho, co jsme si ujednali vzájemně v nájemní smlouvě.

Zdeněk II

Drobné opravy v byě

Mon, 15 Sep 2014 16:37:50 +0200

Mám pronajatý byt a zanesený odpad ve vaně. Vlastník bytu tvrdí, že musím opravu zajistit, prý jde pouze o drobnou opravu. Je nějaký předpis, který definuje pojem „drobná oprava“ ?