Portál společenství vlastníků jednotek - Výměna oken v SVJ - Comments

Výměna oken v SVJ - Výměna oken 2

Nortonik — Wed, 17 Sep 2014 08:49:08 +0200

Opět nemáte pravdu. Přečtěte si pořádně co jsem napsal výše. Opakuji: pokud jsou okna společná, pak vás může shromáždění svým rozhodnutím „nutit“ finančně přispět a to buď za 1) nebo za 3).

Výměna oken v SVJ - Smlouva o převodu a Prohlášení

Tue, 16 Sep 2014 11:32:35 +0200

Je-li převodcem původní vlastník, tak ve smlouvě o převodu je přinejmenším popis převáděné jednotky a vymezení společných částí domu (zpravidla okopírováno z PV, CTRL/C CTRL/V), což je to, co tazatel potřebuje. Dále pak tam bývá i plánek všech podlaží. Ještě jsem neviděl smlouvu, kde by to nebylo. V dalších smlouvách pak stačí jen konstatovat, že s jednotkou (podle ZoVB) se převádí i podíl na společných částech.

Výměna oken v SVJ - Výměna oken 1

levape — Tue, 16 Sep 2014 10:13:22 +0200

No v kupní smlouvě nemá prohlášení vlastníka nikdo. Je založeno na katastru a SVJ by mělo mít také 1 výtisk. To jste skočil KGB na špek.

Výměna oken v SVJ - Výměna oken

chess03161 — Mon, 15 Sep 2014 22:33:21 +0200

Děkuji Vám za příspěvky, bohužel v kupní smlouvě prohlášení nemám. Když to zhrnu: Když jsou okna v mém vlastnictví, nemůže mě přinutit k výměně? Pokud jsou ve společném vlastnictví nemůže po mě žádat finančnou spoluúčast (měli by se podílet všichni dle velikosti podílu)?

Bohužel s pověřeným vlastníkem máme špatné zkušenosti, zvedne si svévolně odměnu o 1000 Kč, přehlásí nás k jinému dodavateli energií (s výsledkem nárustu ceny plynu o 30–40%), nicméně nemá to řešení protože věkový průměr členů je mezi 65–70let a odhlasují mu klidně, že je papež, to se bohužel dejě opakovaně.

Výměna oken v SVJ - Prohlášení vlastníka

KGB — Mon, 15 Sep 2014 20:10:24 +0200

Prohlášení vlastníka by jste měl mít v kupní smlouvě.

Výměna oken v SVJ - pro chess 03161 kdo rozhoduje ve společenství

MartinII — Mon, 15 Sep 2014 15:32:02 +0200

Ve společenství rozhoduje shromáždění, nikoli správce i když je k tomu ještě pověřeným vlastníkem. Přečtěte si NOZ a stanovy (ty snad máte), o čem rozhoduje (výbor, pověřený vlastník, shromáždění).

NOZ od § 1115

§ 1221 Nevyplývá-li z ustanovení o společenství vlastníků něco jiného, použijí se přiměřeně ustanovení o spolku. Nepoužijí se však ustanovení o shromáždění delegátů, dílčích členských schůzích ani o náhradní členské schůzi.

Výměna oken v SVJ - Výměna oken 1

Nortonik — Mon, 15 Sep 2014 14:55:35 +0200

Ano, pokud jsou okna společná, pak se jistě okna budou platit ze společných financí podle výše podílu každého vlastníka. Několik možností:

jednorázovým příspěvkem od každého vlastníka
z dlouhodobých, popřípadě krátkodobých záloh na opravy a údržbu domu a pozemku (FO)
popřípadě splátkou půjčky, kterou odsouhlasilo shromáždění SVJ pro tento účel

Výměna oken v SVJ - Výměna oken

chess03161 — Mon, 15 Sep 2014 10:30:00 +0200

Děkuji za odpověď. Správcem je pověřený vlastník. Aktuálně se nedostanu k prohlášení vlastníka protože osobně ho nemám k dispozici, správce ho neposkytne a na KÚ to nesthinu do schůze spoločenství. Do předchozích diskuzí jsem je díval nicméně, není tam můj případ, ten sklep není samostaně zapsán v LV. Chci se ješte zeptat, když jsou okna společné může mě donutit se finančně spolupodílet na jejich výměně?

Výměna oken v SVJ - Okna pro chess03161

MartinII — Mon, 15 Sep 2014 01:42:42 +0200

Sdělte pověřenému správci (nebo to je nakonec správní firma ?) třeba že nesmíte dle stanov měnit vzhled budovy a proto nebudete okna měnit. A ať předloží Prohlášení. Na okna tu máte desítky vláken, tam se odpověď na otázky dozvíte. Pokud je něco vaše, nemůže vám pověřený správce nic nařizovat, ale stavební úřady mohou omezovat. Pokud máte třeba špaletová okna, tak např. někdo má údajně vnitřní okna svoje a vnější společná. A můžete být v památkové zóně viz cuzk.cz.

Výměna oken v SVJ - Okna výměna

Jar — Sun, 14 Sep 2014 21:45:45 +0200

No a čí jsou ta okna, už to víte?

Výměna oken v SVJ - lake

chess03161 — Sun, 14 Sep 2014 21:23:32 +0200

Ďekuji Vám vysvětlení, když jsem si četl Vaše komentáře nabyl jsem dojmu, že znáte odpověď na všechno, tak jsem čekal, že mi pomúžete. Nevím proč nevíte odpovědět na 2 otázky: 1: okna jsou společné, proč bych je měl hradit já? 2: okna jsou moje, může my nařídit abych si je vyměnil na své náklady?

Výměna oken v SVJ - Výměna oken v SVJ 3

lake — Sun, 14 Sep 2014 21:23:05 +0200

Chess, nechte toho. Neexistuje nic takového jako „okna SVJ“. Pokud nevíte, zda okna jsou Vaše, je zbytečné ptát se na to tady. Seznamte se s obsahem prohlášení vlastníka budovy, jak Vám bylo už připomenuto. Bez toho zde jen ztrácíte čas a my s Vámi.

lake

Výměna oken v SVJ - výměna oken SVJ

chess03161 — Sun, 14 Sep 2014 21:02:05 +0200

Děkuji za odpověď. Jde mi o to, jestli jsou okna mojim vlastníctvem tak mi přece nemůže nařídit abych si je vyměnil ne? A pokuď jsou vlastníctvem SVJ tak jak můžu chtít abych si to financoval sám?

Výměna oken v SVJ - Co může nařídit pověřený vlastník

MartinII — Sun, 14 Sep 2014 20:55:54 +0200

Co kdo může viz zákon, oddíl Práva a povinnosti. Nařídit lze to, na čem se usneslo shromáždění, pokud mělo právo se na tom usnést.

Výměna oken v SVJ

chess03161 — Sun, 14 Sep 2014 19:20:30 +0200

Dobrý den. Chtěl bych se informovat jestli mi může pověřený vlastník nařídit výměnu oken v místnosti ,která spadá k bytové jednotce, v rámci podílu na společných prostorách (není uvedená samostatne v LV z katastru). Jedná se o bytový dům s celkem 36 bytových jednotek, pro upřesnění: místnost se nachází na mezipatře, patří vždy jenomu bytu – 1byt: místnost + sklep 2. byt= 2× sklep.

Jde o to, že správce (který se má měnit koncem roku), chce provést výměnu urychleně do konce svého období s finanční účastí vlastníků (18 vlastníku by mělo platit okna). Je možné to odmítnout? Děkuji za informaci