Portál společenství vlastníků jednotek - Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Comments

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Kancelář SVJ

Jar — Wed, 17 Sep 2014 00:48:45 +0200

No vidíte, my už ne, dokonce ani kočárkárnu tedy zkolaudovanou ano, funkční ne. Kdy by jezdil kočárem po schodech,:-) Ze sušárny je sklad, jsou tam jedny rezervní dveře.

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Máme v domě prádelnu, sušárnu a mandlovnu.

Jarek — Tue, 16 Sep 2014 22:30:00 +0200

„Taktéž každý musí mít svou pračku, žehlící prkno, žehličku“

Kde jste to četla? Máme v domě prádelnu, sušárnu a mandlovnu.

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - SVJ a jeho kancelář

Jar — Tue, 16 Sep 2014 14:03:45 +0200

RadkuV, mandl sloužíval k mandlování prádla, nevíte to? U nás ještě před pár lety. Než ho jeden soused vyhodil a udělal si z této místnosti soukromý sklad. Pardon, žehlíte doma? Zajímavé je, že v roce 1959 se v domě vyprojektovala místnost zvaná mandlovna, byl v ní mandl a ten sloužil 45 let. Obyvatelům domu, dobře. Dokonce se zapisovali do sešitu, kdo kdy mandloval a podle toho uhradili náklady. Také tam byla prádelna, sušárna s okny a radiátorem. dílna. Prostě luxus. Dnes je v mém domě z roku 2009 zkolaudována sušárna takto: Větrána je průduchem do garáží a vyhřívána topidlem s ventilátorem s náklady cca 625 Kč/den. V domě převládají malé byty, kam umístit sušičku, stejně jako sušák na prádlo je téměř nemožné. Díky sušení prádla v bytech vznikají v bytech plísně a majitelé požadují nápravu po SVJ! Taktéž každý musí mít svou pračku, žehlící prkno, žehličku a nejlépe vše nakupovat z nežehlivých materiálů, tedy PES. Jen luxusní rezidence mají cosi jako společnou prádelnu a sušičky. Možná by se našemu domu hodila místnost zvaná mandl, kde by byly dvě sušičky na prádlo a mandl, třeba tam někdo pro jiné i za úplatu žehlil, platil třeba nějaký nájem zbytku vlastníků. Co Vy víte? Myslím, že lidé častěji žehlí, než výbor schůzuje, takže když se k tomuto účelu sejde ve vinárně, vyjde to možná levněji. Ale to jsou jen spekulace. Pořád kladu otázku, jak správně postupovat, aby se nějaké místnosti stala kancelář SVJ.

Děkuji jar

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - kancl SVJ

ad — Tue, 16 Sep 2014 07:09:19 +0200

Jak právně správně už vám bylo vysvětleno! Hlasujte demokraticky, který vchod to odnese (nebo losujte jak radí X, ono to vyjde nastejno) a pak podstupte všechna potřebná povolení k rekolaudaci prostoru. Pokud by místnost nebyla, tak přece nebude ani kancelář!

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Kancelář SVJ

Jar — Tue, 16 Sep 2014 00:26:10 +0200

Pane Krupp,

hezky jste mi to vysvětlil, jako hlupákovi a prudiči zároveň. Moje otázka zněla a od začátku zní, jak to udělat právně správně. Chápete ten rozdíl? Předpokládejme, že v domě není žádná společná místnost. A jinak, už jste viděl, že by se developer chlubil, že v domě, kde prodává BJ zkolaudoval místnost pro správce domu, tedy SVJ, nejlépe z bezpečnostními dveřmi, mříží n oknech atd.?

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - kancelář SVJ a společné prostory

ik — Mon, 15 Sep 2014 20:55:07 +0200

Dotaz jsem si přečetla, odpověděla jsem tak, jak bych to v našem SVJ řešila já, tj.selským rozumem. A jinak my např. v našem SVJ jsme si tzv. skladiště ve společných prostorách zapověděli, nač shromažďovat anonymní bordel ve společných prostorách, používáme pouze sušárnu (každý se zapíše když ji použije a jednou za čas ji vytřeme) a chlapi si udělali z jedné místnosti dílnu, zatím to funguje. Jinak Vaši odpověď jaksi nechápu, dle mého názoru se zabýváte malichernostmi. A nevím co do využívání místnosti pro chod SVJ taháte běžný účet. Hospodaření SVJ je jaksi o něčem jiném.

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Kancelář SVJ 6 ..

RadekV — Mon, 15 Sep 2014 18:49:55 +0200

K čemu jsou využity mandly a prádelny? Tedy krom skladování bordelu, který se společnými náklady občas vyklízí.

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ

G.X — Mon, 15 Sep 2014 18:19:19 +0200

Dommnívám se, že dostatečně legální je rozhodnout shromážděním o užívání této místnosti. Nevidím důvod, proč by mohl pak někdo namítnout nějakou nespravedlnost.

Pokud se vlastníkům nelíbí zabrání místnosti, pak jinou možností je pronajmout pro SVJ kancelář jinde. To ale pro vás patrně nebude příznivé z hlediska nákladů :(

G.X.

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Kancelář 7

Krupp — Mon, 15 Sep 2014 17:17:35 +0200

Paní Jar, tady se přeci nebavíme o zákonech ale o zdravém rozumu. Trochu Vám uniklo, že pokud vlastníci zvolí výbor, měli by jim jejich činnost i umožnit, tedy vytvořit pro ni podmínky. Tím je i vymezit nějaký prostor, pokud to uspořádání společných prostor umožňuje, aby se tam scházeli, pracovali a ukládali dokumenty. Pokud je to nenapadlo, je přirozené, že si nevyužité prostory snaží členové výboru (většinou též vlastníci) najít sami. Jestli máte pocit, že vás omezuje, když použijí jinak nevyužitou místnost, máte možnost se projevit na shromáždění a navrhnout hlasovat o smysluplnějším využití. Pokud bude většina na vaší straně, výbor určitě místnost vyklidí a uchýlí se třeba na ulici, do přilehlého parku, nebo vinárny. Možná raději funkci složí a nechají vyniknout vás. Přeji hezký den. Jirka

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Kancelář SVJ

Jar — Mon, 15 Sep 2014 16:08:30 +0200

Pane bflm, prosím definujte mi pojem rozumný člen SVJ. Znám mnoho členů SVJ a jediné, co o nich mohu říci, že o fungování SVJ nevědí zhola nic. Podle Vás je to zřejmě ten, co neklade podobné otázky, ano? Ten co je klade, je prudič. Vy ani trochu necítíte, že je tu jakýsi rozpor? Že se třeba někdo cizí zcela samozřejmě sápe po majetku, který mu nepatří? Nikoli, že? Já bych ráda řídila zákonem, jestli je nebo není rozumný je jiná věc. Nemohu přece jednat tak, že řeknu, hele mně se zákon nelíbí, tak se na něj vykašlu. Vy to tak máte nastaveno? Možná to tak máme my Češi nastaveno. Moje auto jede 250 v hodině, takže mi 130 nevyhovuje, tak na to víte co?

Pak Vás přizabije, budete jistě spokojen. Většina rozumných řidičů se chovala rozumně a jela tak, jak jim vyhovovalo.

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Kancelář SVJ 6

Mon, 15 Sep 2014 16:07:13 +0200

Nezlobte se, ale to jsou jen obecné proklamace, rada žádná. Jak si představujete nalezení rozumného kompromisu a „domluvy“ v domě s mnoha desítkami bytů. To mají v jednom vchodě vlastníci ustoupit a říci: tak dobře, vezměte si „naši“ místnost („naši“ je v úvozovkách, aby mě někdo nechytal za slovo).

Jednu radu přece jen mám. V každém souboru se zabere podobná místnost (sklad, mandl, apod.) pro účely SVJ. Tak na tom budou všechny vchody stejně.

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - SVJ a jeho jancelář

Jar — Mon, 15 Sep 2014 15:59:01 +0200

Tak jo, můj názor je takový, nechť vlastníci rozhodnou, k čemu mají jejich prostory sloužit. Jsou jejich, ne SVJ. SVJ nechť řeší jak, kde a za kolik hodlá fungovat a předá své podmínky vlastníkům. Buď se dohodnou nebo ne. Buď se najde jiný výbor z řad vlastníků nebo si najdou jiného jinde. Pronajmete své prostory zdarma správní firmě? Asi ne, že, tak co mě všichni kamenujete? A pak tu vlastníci pláčou, jak je výbory drbou. Předpokládám, že mě většinou kritizují členové výborů, je to tak nebo ne? Jar

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - kancelář v bytě

Jar — Mon, 15 Sep 2014 15:50:35 +0200

Pomiňme Váš dojmy, jaký je předseda a á a co vlastním, atd, to jsou off topic témata. Já hledám řešení, selským rozum a opřené pokud možno o znění zákona. Vy mi říkáte, že jsem malicherná. Nejsem.

Jar

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - kancelář svj5

mija — Mon, 15 Sep 2014 15:24:57 +0200

Jednoduché,vše je o lidech a lidmi.Buď se soubory domluví na prostoru v domě a najdou kompromis a nebo se nedomluví na místě,najdou jiné vhodné místo za částku kterou pro to budou vybírat navíc.Záleží na vlastnících jak dalece mají vyvinutý selský rozum.Pokud nic z toho nevyjde,tak bych doporučila předsedovi,aby to předal někomu jinému a on jim to hooooooodně „zpříjemňoval“.A tím vznikne kolotoč kdo z koho.Nejsme mi náhodou češi??????? Myslíte,že vždy je potřeba síla zákona,nebo rozumný kompromis a domluva a selský rozum.

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Užívání společných prostorů jako "kancelář" SVJ - 999

Mon, 15 Sep 2014 14:52:22 +0200

Admine, tahle diskuse se nedá číst. Navrhuji celou tuto diskusi smazat a začít znovu a lépe.

Dále doporučuji znovu přečíst poslední 3 věty.

Dům se skládá ze skupin vchodů, každá skupina má k disposici ucelený soubor příslušenství. Když se zabere místnost v jednom souboru, pak je to na úkor příslušné skupiny vchodů. Hlasovat nemá smysl, jakýkoliv návrh bude odhlasován většinou, která nebude rozhodnutím postižena. To mohou rovnou losovat.

Teď můžete radit.

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - kancelář svj 2

mija — Mon, 15 Sep 2014 13:47:34 +0200

Jar: „A že se vůbec ptám, jestli je to OK zabrat lidem jejich majetek na kancelář cizího právního subjektu, že?“ on je ten právní subjekt cizí? On spravuje cizí majetek ne váš?Tak to jsme netušili,pak by za to ten cizí subjekt měl platit vašim majitelům, prostřednictvím vašeho subjektu nájemné.

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - kancelář v bytě

ad — Mon, 15 Sep 2014 13:40:37 +0200

Paní Jar, vy jste zřejmě přesně ten člověk, který svým přístupem k chodu a problémům domu nakonec otráví i ty nejslušné funkcionáře, kteří to s domem myslí dobře(jak jste ostatně charakterizovala předsedu). Jakkoli máte věcnou pravdu, tak život se nedá vtěsnat do zákonů a vyhlášek a přehnaný perfekcionismus je již diagnoza. Jste jistě znalá a jak jste zmiňovala jinde, vlastníte bytů několik v různých družstvech a SVJ. Jak to, že nevíte, jak to řešit? A jak jinak pomáháte to vyřešit než dotazem zde? Jsme SVJ ve starém domě, kde jsou vlhké sklepy, žádné společné místnosti a již přes 10 let mám veškerou dokumentaci v obýváku. Schůze děláme v kabátech na chodbě. Co myslíte, přiznala byste mi slevu na nájemném nebo jinou úlevu, když bych takto archivovala i vaši složku a starala se o váš majetek dobře? Občas je zdravý rozum nad zákon.

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Kancelář SVJ

bflm — Mon, 15 Sep 2014 13:26:12 +0200

Jar, rozumná SVJ se skládají z rozumných členů SVJ. A potom postupují, jak jsem napsal. Pakliže mají ve svých řadách prudiče Vašeho formátu, tak se asi nedohodnou. Je to jen o lidech. Pokud chcete bazírovat na nesmyslných zákonech, je to Vaše volba a již nemusíte spamovat.

Závěr:

Domnívám se, že rozumní členové se dohodnou
nebo se provede rekolaudace
nebo si výbor pronajme kancelář v nějakém objektu, aby ukojil prudiče.

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Statutár a paušální náhrada?

Dudekk — Mon, 15 Sep 2014 12:51:50 +0200

Statutární orgán není zaměstnanec a nemůže mít paušální náhradu nákladů. Nevím, jak to „ekonomka“ počítala, protože se musí nějakou dobu prokázat (třeba měsíc odevzdávat jízdenky v případě paušálu na cestovné), viz zákon o daních z příjmů.

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - společné prostory 5

mija — Mon, 15 Sep 2014 12:51:32 +0200

Píšete: " Asi je vhodné, nějaký prostor pro práci SVJ mít" už nepíšete kolik jste ochotný/á na to poskytnout Kč a jaké jsou vaše představy,návrhy, doporučení.Co by měli dělat a nedělat ti ostatní už od vás víme.Jde o správu i vašeho majetku a co na to ti ostatní spolumajitelé????

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Kancelář SVJ

Jar — Mon, 15 Sep 2014 11:10:20 +0200

Prosím, čtěte pozorně můj dotaz, ano? Rozumná SVJ si prostě nemohou něco vybrat a zabrat, protože jim nic nepatří. Patří to vlastníkům bytů. Ptám se, jak správně právně postupovat.

Máte pravdu, dříve nebyla žádná SVJ ale byly domovníci/ce.:-)

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Kancelář SVJ

bflm — Mon, 15 Sep 2014 11:06:23 +0200

Jar, domy byly většinou projektovány v době, kdy se o SVJ ani neuvažovalo. Proto není zkolaudována „kancelář SVJ“. Rozumná SVJ si vyberou nějakou málo používanou místnost, kde mají archiv a kde se schází. Teoreticky lze jistě pronajmout nějakou místnost, která poslouží jako kancelář. Přinese to však náklady. To chcete? Potom dodržíte kolaudační rozhodnutí a budete spokojen?

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - společné prostory pro kancelář

Jar — Mon, 15 Sep 2014 10:33:30 +0200

Radíte měnit vnitřní uspořádání domu? Jar

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - "Kancekář SVJ"

Jar — Mon, 15 Sep 2014 10:31:40 +0200

On to ale asi myslí dobře, jenom neví, jak o dobře udělat. Hned bych ho neměnila, najdete předsedu, který to myslí dobře a dobře udělá? Podívejte se na diskuzi, většině se zdá zcela normální, že výbor rozhodl) A že se vůbec ptám, jestli je to OK zabrat lidem jejich majetek na kancelář cizího právního subjektu, že?

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Užívání společných protor jako kancelář

Jar — Mon, 15 Sep 2014 10:27:49 +0200

Zní to idylicky a rozumně, ale jak to zařídit, aby to bylo OK i právně? Přijde nový majitel, má podíl na společných částech atd.

Jar

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Společné prostory jako kancelář SVJ

Jar — Mon, 15 Sep 2014 10:20:18 +0200

Děkuji,

prostory se určitě hodí. Napadlo Vás, proč tohle neřeší zákonodárce? Pan LAKE tu uvádí, že v ČR je nějakých téměř 60 000 SVJ, určitě všichni mají podobný problém, musí „úřadovat“, scházet se, archivovat, komunikovat přes PC i písemně, atd. Ale není snad možné se chovat jako komouší: „Já jsem výbor a přicházím, zabírám.“ Zatím se zdá, že se to tak v mnoha SVJ dělá a všichni mi mínusují mé dotazy, jak to dělat nekomoušsky. Že by to byli samí staří komouši? Anebo lidem je toto usurpátorství vlastní?

Jar

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Předseda se rozhodl...Vy 2

Jar — Mon, 15 Sep 2014 10:10:11 +0200

Nekomentuji tu, pokud výbor rozhodl, máte zkrátka výbor, který jedná protiprávně. naštěstí není můj a nesahá mi na můj majetek, Takže no comments:-), jak si přejete.

Jar

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Kancelář SVJ a společné prostory

Jra — Mon, 15 Sep 2014 10:06:42 +0200

ik,

můžete si přečíst můj dotaz pořádně? Předsedu máme, byl zvolen a nevypadá to na nové volby. Korespondenci mám doma v obýváku, předseda se nějakou korespondencí nezabývá, schránku zřídila místopředsedkyně a taky ji vybírá. Nevidím nikde nic tom, že SVJ má nárok na zřízení přijímací místnosti, kterou mu jako vlastník mám povinnost poskytnout. A k dotazu: " k čemu doposud ona místnost sloužila a jak byla vlastníky využívána", se Vás zeptám: „Až Vám zmizí z účtu peníze, nebudete se jistě hněvat, až si je někdo vezme, vždyť Vám tam jen tak leží bez užitku.“ Hlavně si nechte argument, že jsou Vaše a Vašeho manžela. No a? Měla jste je řádně zhodnocovat a využívat e ne je nechat válet jen tak na účtu!

Jar

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Společné protory jako ksncelář SVJ

Jar — Sun, 14 Sep 2014 16:08:36 +0200

Pane P_V, uhodil jste hřebík na hlavičku, problém je v tom, že se činnost výboru, obecně statutárního orgánu SVJ považuje za jakousi dobrovolnickou činnost. Buď se cítí výbor jako ten, kdo se obětuje a nedostává se mu za jeho práci vděku a odměny, nebo se stanou obětí jeho „záslužné“ činnosti vlastníci. Pak je ještě varianta, že si výbor dělá nebo spíš nedělá co chce, i za mizerný výkon je dobře placen, protože nikdo vlastně neví, jak má SVJ fungovat, takže ho nemá kdo napomenout. SVJ je opravdu pekelný vynález. Vzhledem k tomu, že SVJ nemá prakticky možnost příjmy, tak si samozřejmě jeho činnost hradí členové.

Jar

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Nabídněte pro kaneclář SVJ místnost ve Vašem vlastnictví

Jar — Sun, 14 Sep 2014 15:55:55 +0200

Proč, pane Poláku? Nejsem EU, pane Poláku, abych mohla právnickým osobám poskytovat dotace na jejich činnost. Nemám pravomoc vybírat si na bohulibou dotační činnost desátky. EU pravomoc má, stejně jako stát, má na to zákony. Kde pane Poláku spatřujete oporu v zákoně pro řešení, aby vlastníkům jednotek byla odebrána možnost užívat označené místnosti? Dáváte mi hloupé rady, ale nikoli návod, který je v souladu s nějakým zákonem. Zkusíte mi poradit lépe?

Děkuji Jar

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - kancelář SVJ

ik — Sun, 14 Sep 2014 15:54:32 +0200

Pane Jar, Vaše starosti bych chtěla mít. Jinak nic Vám nebrání stát se předsedou SVJ a to množství korespondence si dát do svého bytu, dělat ve svém bytě schůze výboru a také v něm přijímat ostatní vlastníky a řešit jejich případné dotazy. Ještě jste zapomněl sdělit k čemu doposud ona místnost sloužila a jak byla vlastníky využívána.

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Nabídněte pro kancelář místnost ve Vašem vlastnictví

Polák — Sun, 14 Sep 2014 15:43:39 +0200

Pane Jar,

naprosto nic Vám nebrání, abyste pro uváděné účely nabídl prostory ve Vašem výhradním vlastnictví. Při tomto řešení vlastníkům jednotek nebude odebrána možnost užívat Vámi označené místnosti.

Polák

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Společné prostory jako kancelář SVJ

P_V — Sun, 14 Sep 2014 14:20:07 +0200

Správné řešení je, že pokud vám tato improvizace vadí, tak to projednáte na shromáždění. Tam rozhodnete, zda budete (všichni vlastníci) onu místnost výboru (subjektu SVJ) pronajímat, nebo kde jinde má výbor provádět administrativu spojenou s výkonem funkce, zda také SVJ na to nájemné přispějete… A počítejte také s tím, že pokud budete na výbory přísní, mohou rezignovat, takže to můžete spojit i s výběrem nového správce.

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Společné prostory jako kancelář SVJ

Jar — Sun, 14 Sep 2014 00:45:52 +0200

No, zatím bohužel mám asi smůlu na odpovědi laiků a členů výborů, kteří „zabrali kutlochy ve sklepě“. Ten kutloch ve sklepě se od obýváku v bytě liší leda tím, že místo jednomu dvěma lidem patří více vlastníkům. To je jediný rozdíl. Proto se ptám na správné řešení, ne na to, jak „to vyklidit a zabrat“.

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Každopádně předsedu,

ET — Sat, 13 Sep 2014 22:58:09 +0200

Každopádně předsedu, který se rozhoduje o nebytových prostorech sám je velmi vhodné okamžitě odvolat, ale není to jednoduché.

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Předseda se rozhodl … Vy

svjvmt — Sat, 13 Sep 2014 22:52:47 +0200

Předseda se rozhodl … Vy jistě víte, že prostor je všech vlastníků, tudíž by o tom měli rozhodnout. Ano, je to zkolaudované, pak je třeba si položit otázku zda to někdo napadne, tedy to rozhodnutí předsedy. Řešili jsme totéž, prádelna a mandlovna teď zlikvidována. Kovoštrot sdělil, že je to pro ně prodělečné, tudíž (a to ztěží) nalezen člověk, který to za odvoz zlikvidoval. Kdo by chtěl stará hebla. Elektrika lééta odpojena, tudíž bez revizí. A bude z toho ta „kancelář“ pro výbor. Rozhodl výbor. Nikdo z výboru není povinen řešit problémy SVJ ve svém bytě. Pozve si je někdo z vlastníků do bytu, Vy? Nekomentujte, je to rozhodutí výboru u nás!

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Předsedovi bych řekl, aby svévolně nic nečinil

Emill — Sat, 13 Sep 2014 19:51:55 +0200

a svolal shromáždění kde by jste se měli dohodnout na konkrétním řešení. Je rozumné mít vlastní místnost, kde lze skladovat archiválie a materiál. Pokud si vlastníci přejí lze mít i místnost pro konání shromáždění. Např. My jsme se dohodli na místnosti pro úklidové prostředky, sekačku atd. Jiné místnosti pro archív, ale shromáždění konáme v restauraci. Předseda má svůj počítač,tiskárnu, mobil,spotřebák, ale platíme mu paušální poplatek vypočítaný ekonomkou a schválený shromážděním. Řešení je samozřejmě hodně.

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Kancelář SVJ

RadekV — Sat, 13 Sep 2014 19:46:47 +0200

My máme kancelář v mandlovně, neb mandl byl zrušen, stejně jako prádelna. Ony totiž povinné revize a opravy zařízení vypadaly na desetitisícové částky a využití nula.

Kancl se využívá i jako občasný sklad vodoměrů, termostatických hlavic, radiátorových ventilů a pod. Má totiž mříže na oknech i dveřích.

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Třeba je rozdíl v tom,

penik — Sat, 13 Sep 2014 18:39:59 +0200

Třeba je rozdíl v tom, že statutár nemá žádnou povinnost doma skladovat veškerou dokumentaci k SVJ a dokonce ani používat své vlastní PC a připojení k netu. Takže si může pronajmout nějaké prostory, nechat si zakoupit PC a připojení k netu a „SVJ“ to vyjde daleko dráž, než že se zavře do nějakého nevyužívaného kutlochu kdesi ve sklepě.

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - "kancelář" SVJ

Poznamka — Sat, 13 Sep 2014 17:21:56 +0200

Pokud společný prostor je rozlehlý, pak stačí oddělit zdí část pro kancelář a archiv tak 3×4 m. Tím lze zachovat i původní funkce společného prostoru. My jsme to tak vyčlenili bez stavebního povolení a bez kolaudace.

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Užívání společných protsot jako kancelář SVJ

Jar — Sat, 13 Sep 2014 17:07:23 +0200

Láďo, je fajn, že u Vás nikdo neprotestuje, on by ho výbor stejně stigmatizoval jako „prudiče“ a chudák by s tím musel žít. S NOZ se stává z funkce statutárního orgánu v podstatě pracovní pozice, mohou ji vykonávat např. nějaký právník a ekonom, řekněme. Samozřejmě za peníze. Poskytnete jim ochotně zdarma svůj obývák na kancelář?

Když se někdo rozhodne, že se bude živit správou Vašeho majetku, tak mu kus toho majetku ponecháte zdarma k užívání? Zahradník, co Vám bude sekat zahradu má u Vás zdarma na zahradě uskladněnou celý rok sekačku?

Vidíte nějaký rozdíl, vidíte, že? V čem je ten rozdíl, Láďo?

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ - Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ

Lada................................... — Sat, 13 Sep 2014 16:33:34 +0200

My máme dům o dvou vchodech, suterén je propojený, máme prádelnu – kde vše nefunkční je už vystěhováno, místnost je vymalovaná, je tam ponk, svěrák, atp. ale tuto místnost využívá – pro všechny – člověk, který na dohodu o provedení práce provádí úklid a drobnou údržbu, takže tam má vše potřebné. Další místnost jsme vyklidili, vymalovali, položili krytinu, je to místnost na schůzování a samozřejmě je tam skříň k uskladnění hromadící se dokumentace. Máme tam stoly, židle. Další místnost slouží k přechodnému uskladnění věcí , pokud potřebují vlastníci uložit např. na týden nějaký nábytek , atp., ale žádné dlouhé skladování věcí se netrpí, volně otevřená a všem přístupná je pouze sušárna, určená pouze k sušení prádla. Kdybychom nechali otevřené všechny místnosti, tak bychom měli, možná, tak jako v jiných domech tyto místnosti napěchované bordelem až ke stropu, takto máme pořádek po celém domě a nikdo neprotestuje, nikdo se necítí omezován ani ukrácen na svých právech.

Užívání společných prostor jako "kancelář" SVJ

Sat, 13 Sep 2014 14:09:22 +0200

Předseda výboru SVJ se rozhodl, že si vybere jednu místnost v suterénu domu a bude ji SVJ užívat jako „kancelář“, umístí tam archivní skříň, stůl, židle atd. Jak to správně udělat? Žádná kancelář pro správce domu kolaudována není. Jsou to mandl, prádelna, sušárna, kočárkárna, sklady, vše v Prohlášení VB jako společné prostory. Kterou místnost si vybere a zabere se neví, nejspíš nějaký sklad. Bude se tam „schůzovat“. a on tam bude „úřadovat“. Dům je koncipován tak, že vždy pro dva až tři vchody je skupina těchto místností k užívání k výše popsaným účelům. Takže pokud se zabere např. sklad v jedné skupině vchodů, budou vlastníci v těchto vchodech o tento prostor ošizeni. Asi je vhodné, nějaký prostor pro práci SVJ mít, ale jak to správně vyřešit? Jar