Portál společenství vlastníků jednotek - Správný postu - Comments

Správný postu - Judikat

Evik1 — Tue, 09 Sep 2014 20:57:36 +0200

A k čemu? Nač stahovat kalhoty když brod je ještě daleko . Mám stejný problém a budu postupovat stejným způsobem. Tento týden budu podávat na soud žádost o vystavení platebního rozkazu . Nenechám si od výboru s…na hlavu a jinou obranu fakt neznám než pravni cestou. Evik

Správný postu - Nejdříve vyhledejte

(bez ověření) — Tue, 09 Sep 2014 16:36:13 +0200

Nejdříve vyhledejte judikát, kdy vlastník jednotky s vrácením řádně nevyúčtovaných záloh uspěl.

Správný postu - Správný postup 2

Rebelující — Mon, 08 Sep 2014 11:35:31 +0200

Pane Lake děkuji. Chápu to správně asi ne? TUV v baráku není. Odebírá se jen studená voda. Vytápění má každý byt lokální. Reklamaci jsem asi řádně nepodal. Na vyúčtování, které mi SVJ zaslalo minulý týden jsem zareagoval upomínkou před podáním žaloby. Kde SVJ sděluji, že zaslané vyúčtování nepovažuji za řádné a nadále požaduji vrácení všech zaplacených záloh. Uvedl jsem lhůtu do kdy mají být zálohy vrácené na můj účet.

<dl>
<dt>Zaslanému vyúčtování jsem vytknul následující</dt>

<dd>zálohy neodpovídají částce, která byla z mé strany zaplacena na
účet SVJ</dd>

<dd>zápočty údajného dluhu neakceptuji neboť dluh mi nebyl nikdy sdělen a
ani nejsem k uvedenému datu vlastníkem nemovitosti, tudíž dluh nemohl
vzniknout.</dd> </dl>

I nadále mám tedy dle Vaší rady trvat na vrácení zadržovaných záloh. Podám tedy u městského soudu žádost o platební rozkaz. Zároveň budu požadovat zaslání řádného vyúčtování záloh za rok 2013. Zaplacení se opravdu nebráním, ale obávám se, že zaslání řádného vyúčtování bude pro SVJ velký oříšek, obzvlášť, když se snaží do vyúčtování služeb za rok 2013 mi naúčtovat dluh za období kdy již nejsem vlastníkem nemovitosti.

Jak mám pohlížet na peníze, které mi SVJ vrátilo na účet? Mám je vrátit a nebo mám tuto částku odečíst od sumy (poskytnutých záloh, které budu požadovat vrátit zpět, prostřednictvím soudu platebního rozkazu)? Žádost o platební rozkaz bych o tuto částku ponížil, je to správné? Děkuji Rebelující.

Správný postu - Správný postup 1

lake — Mon, 08 Sep 2014 11:18:10 +0200

Píšete, že SVJ nesplnilo svou povinnost předat Vám řádné a bezchybné vyúčtování. Takže splatnost úhrad za služby nenastala. Reklamaci vadného vyúčtování jste jistě odeslal SVJ s dodejkou, abyste mohl později tuto skutečnost prokázat. Ve vyúčtování (alespoň u tepla a TUV) měla povinně být uvedena lhůta pro podání reklamace, takže ji dodržte (i když samotné vyúčtování je již po termínu).

Až Vám SVJ předá řádné a bezchybné vyúčtování, uhradíte samozřejmě částku tam uvedenou. Tato povinnost Vás nemine, a Vy proti ní samozřejmě ničeho nenamítáte. Ale Vaše povinnost uhradit částku za služby spojené s užíváním bytu nemá nic společného s nynějším stavem, kdy SVJ protiprávně zadržuje Vaše zálohy.

Současný stav je tedy bezdůvodným obohacením SVJ, které vybíralo zálohy, avšak neprovedlo jejich vypořádání v zákonné (či stanovami stanovené) lhůtě. Při tom neexistence řádného vyúčtování není překážkou pro vypořádání těchto záloh.

Doporučuji, abyste beze změny Vašeho postoje i nadále požadoval vypořádání (to jest vrácení) všech Vámi složených záloh z titulu bezdůvodného obohacení SVJ. Cestou k tomu je – jak správně píšete – platební rozkaz.

lake

Správný postu

Rebelující — Mon, 08 Sep 2014 10:36:07 +0200

Na jaře jsem prodal byt. Od května již nejsem dle katastru nemovitostí majitelem bytu. SVJ mi nezaslalo v zákonné lhůtě (dle stanov do konce dubna), vyúčtování služeb za rok 2013. Postupoval jsem dle rad na tomto webu. Písemně jsem SVJ sdělil adresu pro doručení vyúčtování (opakovaně). Po uplynutí lhůty pro zaslání vyúčtování a vypořádání přeplatků a nedoplatků (dle stanov je to červenec), jsem SVJ 2× písemně vyzval k vrácení všech mých prokazatelně zaplacených záloh. Poslední výzvu jsem označil jako upomínku pře podáním žaloby. Na tuto poslední výzvu SVJ konečně zareagovalo, a zaslalo mi vyúčtování roku 2013 a přeplatek na účet. (2 měsíce po lhůtě). Zaslané vyúčtování je však je chybné. Výše mých poskytnutých záloh neodpovídá tomu co jsem prokazatelně zaplatil na účet SVJ. Dle vyúčtování SVJ také provedlo jednostranný zápočet údajného dluhu (za období kdy už jsem nebyl prokazatelně majitelem bytu). Výše přeplatku zaslaná mi na účet tedy neodpovídá správné částce. Považuji tedy toto vyúčtování za absolutně vadné.

Jak mám postupovat dál? Mohu se již obrátit na soud se žalobou (či platební rozkaz), na vrácení prokazatelně zaplacených a řádně nevyúčtovaných a nepořádaných záloh? Je možno na tyto neoprávněně zadržované peníze na účtu SVJ pohlížet jako na nedovolené obohacení?

Děkuji za radu jak postupovat dále. Rebelující