Portál společenství vlastníků jednotek - Správný postup při zakládání SVJ - Comments

Správný postup při zakládání SVJ - Správný postup 1

JV — Mon, 25 Aug 2014 17:23:29 +0200

Výbor SVJ uzavřel smlouvu s SBD jako se správcem SVJ, který úplatně zajišťuje správu , provoz a opravy společných částí domu. Předmětem smlouvy jsou vyjmenována práva a povinnosti v oblasti provozně technické, práva a povinnosti v oblasti účetní a ekonomické atd. V povinnostech správce na úseku financování je dohodnuto, že správce předloží v termínu do 31.5.kalendářního roku návrh rozpočtu nákladů na správu, provoz a služby domu. SVJ se k tomuto rozpočtu správce musí vyjádřit do 15 dnů po jeho obdržení, jinak správce považuje rozpočet za schválený a tento rozpracuje na jednotlivé vlastníky. Jsme malé SVJ (20 BJ) a nikdo z členů nemá dostatečné odborné znalosti znění zákona 72/94 a Stanov SVJ a tím dochází k tomu, že rozpočet není vůbec schvalován na shromáždění SVJ. Jsem toho názoru, že správce, u kterého se předpokládá odborná pomoc pro řízení SVJ a který dostává zápisy ze shromáždění, by měl výbor na porušování Stanov upozornit a požadovat jeho schválení shromážděním. Na dosud zpracovávaném rozpočtu není ani stanovena doba jeho platnosti. Porušili by členové SVJ povinnost odmítnout skládat zálohy dle takového rozpočtu? Taková situace již trvá 10 let a nepodařilo se mi ani po řadě připomínek výboru SVJ tuto situaci zlepšit. Nebude náhodou takovýto způsob řízení SVJ a činnost správce považována jako konkludentní souhlas členů SVJ s takovou situací? Ke způsobu vedení účetnictví, schvalování účetní závěrky včetně předep- saných příloh a dalších informací o hospodaření SVJ se raději nebudu vyjadřovat. Možná mi někdo poradí jak lze za této situace dále pokračo-vat. Moje síly s přihlédnutím k vysokému věku na to již nestačí. JV

Správný postup při zakládání SVJ - Správný postup 1

lake — Mon, 25 Aug 2014 13:11:05 +0200

SVJ nebylo založeno, v tom se určitě mýlíte. Vzniklo ze zákona.

Smlouva je smlouva a prohlášení vlastníka je prohlášení vlastníka. Není zřejmé, proč se domníváte, že vaše smlouva o převodu jednotky má mít něco společného s prohlášením. Obsah je samozřejmě v některých částech obdobný či totožný, ale to je vše.

Smlouva o správě mezi družstvem a vlastníkem jednotky nezanikla se vznikem SVJ. Mohla se pouze stát oboustranně nevymahatelnou, a to teprve okamžikem, kdy SVJ se skutečně ujalo správy domu (pokud k tomu vůbec došlo). K tomu nemohlo dojít dříve, než po volbě statutárního orgánu SVJ.

Otázka zda družstvo kdysi nějak pochybilo je dnes úplně zbytečná a nevidím smysl proč se tím zabývat. Měl byste se soustředit na přítomnost.

Pokud SVJ nevede účetnictví, porušuje zákon. Problém má SVJ, ne družstvo. A problém by mohli mít i členové statutárního orgánu SVJ: případná pokuta by na nich mohla být vymáhána jako škoda, kterou způsobili svému společenství neřádným hospodařením.

lake

Správný postup při zakládání SVJ

Mon, 25 Aug 2014 12:10:58 +0200

Správný postup při zakládání SVJ.

Považuje se za prohlášení vlastníka Smlouva o převodu
družstevního bytu (nebytového prostoru) do vlastnict-

ví člena družstva? (Zpracovalo SBD).

Takové je znění nadpisu Smlouvy uzavřené s SBD a s

odvoláním na znění zákona 72/94.

Podrobně je tam vyjmenováno co patří do příslušenství

bytu a co patří do společného příslušenství domu.
Tuto Smlouvu zpracovalo SBD 28. 12. 1999 a byla
předána k rozhodnutí katastrálnímu úřadu.

Katastrální úřad potvrdil vklad práva k nemovitosti

až dnem 12.4.2000.
Již dne 7. 12. 1999 byla mezi vlastníky bytů a jako
s členy družstva uzavřena Smlouva o zajišťování

správy společných částí domu.Obsahem této smlouvy

bylo stanovení Práv a povinnosti správce, Práva a po-

vinnosti vlastníků jednotek, Vyúčtování zálohových

plateb, Opravy a údržba domu a Ostatní a závěrečná

ujednání.

4)SVJ bylo založeno až v roce 2003, tedy vice jak o
3roky později než jak bylo vlastnictví bytů zapsáno
do katastru nemovitostí. 5)Byl postup SBD správný a nebyl v rozporu s ustanovením
§23 zákona 72/94. 6)Předpokládám že Smlouva o zajišťování správy domu
uzavřená (uvedeno v bodu 3) zanikla dnem vzniku
Společenství vlastníků jednotek?

Zajímalo by mě zda SBD postupovalo správně při zakládání SVJ i když dnes je příliš pozdě reklamovat nějaký chybný postup. S SBD byla při založení SVJ uzavřena Smlouva jako správcem SVJ.Účetnictví našeho SVJ je vedeno jako jedno samostatné středisko kterých SBD vede mnohem více jak 10 a to zřejmě pod jedním softwarovým programem. Není tímto způsobem porušován zákon 563/91 § 9 a smlouva se správcem, kde je stanoveno, že povede podvojné účetnictví samostatně pro SVJ. Považuji za velmi obtížné respektovat různé potřeby jednotlivých středisek pod jedním softwarovým programem. Neočekávám kladnou kritiku na mé názory, ale chybami se člověk učí. Nezkušený.