Portál společenství vlastníků jednotek - kam patří položky fond oprav ,správa, - Comments

kam patří položky fond oprav ,správa, - magister: slovo poplatky

jery — Tue, 19 Aug 2014 19:04:52 +0200

magister: slovo poplatky neexistuje,to už jsem byl poučen,jsou jen zálohy na služby kam patří teplo..mě je to jasné

ale psal jsem to kvůli tomu ,co lidi píšou do inzerátu. tedy např. 9 000 nájem a pak napíšou 2 000 ""poplatky""

kam patří položky fond oprav ,správa, - Tak ještě jednou:

Magister — Tue, 19 Aug 2014 13:09:43 +0200

Tak ještě jednou: poplatky NEROVNÁ SE zálohy za služby. Do poplatků nepatří teplo. Udělejte si jasno v pojmech, pak teprve inzerutje a pronajímejte. A pozor na smlouvu. Jestli se v této problematice neorientujete (jak vidíme), raději to nechte na odbornících…

PS: Realitce je jedno, jaké zálohy na službě nastaví, protože případný nedoplatek pak řeší vlastník bytu, ne realitka. Ta jen zprostředkuje pronájem. A vymáhejte pak desetitisícové nedoplatky na lidech sociálně i finančně slabších…

kam patří položky fond oprav ,správa, - pro Jery NOZ a nájem bytu

Petr — Tue, 19 Aug 2014 05:51:20 +0200

Tazateli, nastudujte NOZ od § 2201. Nájemce § 2213, Podnájem § 2215, Nájemné § 2217, Nájem bytu § 2235, Nájemné a jiné platby § 2246, Práva a povinnosti stran § 2255, Členové nájemcovy domácnosti § 2272, Podnájem § 2274, Skončení nájmu § 2285

Upozorňuji na možnost podnájmu nájemníkem podnájemníkovi, to si ve smlouvě zakažte.

Také vyšel zákon 67/2013 i službách.

kam patří položky fond oprav ,správa, - lake: Vás mi seslalo nebe

jery — Mon, 18 Aug 2014 18:48:37 +0200

lake: Vás mi seslalo nebe :)- to je vyčerpávající , ale taky jsem studoval Vaše další příspěvky a vím že nemám psát za služby zkratku ,, atd. "" nebo´t se pod tím rozumí jakákoliv služba. ještě jednou díííky

kam patří položky fond oprav ,správa, - Kam patří položky 10

lake — Mon, 18 Aug 2014 18:36:09 +0200

Nu, myslím, že už je Vám to jasnější.

Z výčtu služeb vypusťte slovo „zejména“ a vyjmenujte ve smlouvě jen ty služby, které bude nájemce skutečně dostávat. Kdybyste tam dal něco navíc, nájemce by mohl od Vás žádat nějakou slevu za službu, kterou jste mu nedodal.

Nepoužívejte ale nikdy slovo „poplatky“ – nic takového zákon nezná. Jde o částku za služby (v případě paušální platby), nebo o zálohy na služby (v případě zálohových plateb a konečného vyúčtování a vypořádání).

lake

kam patří položky fond oprav ,správa, - magister:ne ne,já už

jery — Mon, 18 Aug 2014 18:06:31 +0200

magister:ne ne,já už nahoře psal že jsem majitel -ve druhém příspěvku. ale s těmi inzeráty máte pravdu. já inzeruji 7500 poplatky a 3500 nájem. a vedle mě inzeruje 9000 nájem a 2000 poplatky ,a jak může mít poplatky 2 000 když bydlí ve stejném bytě jak já a 2 000 dá jen za topení. dopadá to tak že mě volají lidé řekněmě se sociálními příjmy kterým se líbí že pronajímám byt za 3500,to slovo poplatky je absolutně nezajímá. a podivejte se na inzeráty realitek tam se poplatky ztráci jaksi úplně. ale já nechci mít dluh 30 000 na vodě a topení to pak to nemusim pronajímat,,,,

kam patří položky fond oprav ,správa, - lake: děkuji ,mám v tom

jery — Mon, 18 Aug 2014 17:58:12 +0200

lake: děkuji ,mám v tom trochu jasněji,

takže moje nájemní smlouva s budoucím nájemníkem by vypadala asi takto: položka 1 zálohy na služby :(1) Službami jsou zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění… atd jak je to vypsané v zákoníku,to je jasné a napíšu že nejsou součástí nájemného.

položka 2 -nájemné a tam si dám součet za položky co nejsou v zálohách tedy tu správu domu,fond oprav,pojištění domu ,plus teda něco navíc pro mne, s tím že do nájemného nemusím vypisovat co je součástí nájemného.

kam patří položky fond oprav ,správa, - Lituji, ale v příspěvku

$$ — Mon, 18 Aug 2014 17:28:06 +0200

Lituji, ale v příspěvku „Vložil jery, 18. Srpen 2014 – 8:56“ jsem odpověď nenašel.

kam patří položky fond oprav ,správa, - Vlastník jednotky hradí (vedle služeb) tři položky

lake — Mon, 18 Aug 2014 17:10:43 +0200

Čtěte příspěvek „Vložil jery, 18. Srpen 2014 – 8:56“. Tam najdete odpověď.

kam patří položky fond oprav ,správa, - Vlastník jednotky hradí (vedle služeb) tři položky

$$ — Mon, 18 Aug 2014 16:55:48 +0200

Odkud plyne, že vlastník jednotky hradí (vedle služeb) právě tyto tři položky:

zálohy na správu domu,
příspěvky na správu domu,
pojištění domu,

Podle odborných názorů patří pojištění domu do správy domu.

Služby jsou upraveny jasně (proto se na ně neptám, Vaše položky 4–5).

kam patří položky fond oprav ,správa, - Kam patří položky 3

lake — Mon, 18 Aug 2014 11:29:31 +0200

Tak tedy jste vlastník bytu, nejste nájemce. Dobrá.

Položka „fond oprav“ nepatří nikam. Žádný „fond oprav“ nejste povinen hradit. Ta částka je nesmyslem, fond oprav tvoří družstva. Hradíte tyto položky:

zálohy na správu domu,
příspěvky na správu domu,
pojištění domu,
zálohy na služby spojené s užíváním bytu (měsíčně),
úhrady za služby spojené s užíváním bytu (jednou ročně na základě vyúčtování).

Nájemní smlouva,kterou uzavřete s nájemcem, musí povinně obsahovat tyto položky:

nájemné měsíčně,
úhrada za služby, spojené s užíváním bytu,
seznam všech poskytovaných služeb, spojených s užíváním bytu.

Nájemné stanovíte pevnou měsíční částkou ve výši podle Vaší úvahy tak, aby převyšovalo náklady 1+2+3. Nájemci nemusíte dokládat proč jste zvolil výši nájemného právě takovou.

Služby: Buď se stanoví platba pevnou částkou měsíčně, nebo vybíráte zálohy + provádíte konečné vyúčtování. O službách a jejich účtování si přečtěte v zákonu č. 67/2013 Sb. http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-67. Pak můžete položit doplňující dotaz.

lake

kam patří položky fond oprav ,správa, - Nájem

Magister — Mon, 18 Aug 2014 11:07:34 +0200

Jery, jste v tom trochu zmatený. Je-li Váš byt v OV, nájem v něm neplatíte. Hradíte správu (možná „fond oprav“) a služby (teplo, výtah, voda…). Pokud budete byt pronajímat, do smlouvy nezapomeňte jednotlivé položky rozepsat. Na služby budete vybírat zálohy, které pak nájemci vyúčtujete podle skutečné spotřeby. Spočítejte si, kolik platíte za ostatní položky (i ten „fond oprav“) a k tomu si určíte, kolik peněz chcete mít zisk. Když to dohromady sečtete, vyjde Vám částka za měsíc, co by měl nájemce platit.

PS: Studenti se často lapí na inzerát „nájem bytu 2+1 celkem za 5000Kč“ – a pak se hodně diví, když jim za rok dorazí (dle smlouvy) vyúčtování energií a služeb, na které platili třebas jen tisícovku ve třech lidech…

kam patří položky fond oprav ,správa, - jsem jediný vlastník ,byt

jery — Mon, 18 Aug 2014 09:56:03 +0200

jsem jediný vlastník ,byt otec odkupoval do osobního vlastnictví a přepsal na mě. jinak to byl státní byt,spravuje ho společnost sro. takže já neplatím nájem, jak mi tam řekli, ale tyto položky ,jako jsou ten fond oprav, správu vyúčtování,pojištění domu, odpad, výtaha, spol. anténu,osvětlení,voda a taky centrální vytápění. no a tyhle položky v rozpisu od společnosti ,která ty paneláky spravuje dělají 6500. A já bych potřeboval vědět , jestli těch 6500 jsou vedlejší bytové náklady a to co si řeknu navíc je nájem, nebo jestli z těch položek co jsem nahoře vypsal ,patří něco do nájmu. anebo ještě,jestli jsem povinen to do smlouvy psát

kam patří položky fond oprav ,správa, - Kam patří položky

lake — Sun, 17 Aug 2014 21:25:06 +0200

Jery, až budete bezpečně vědět, zda jste nájemce bytu, nebo člen družstva a nájemce, nebo vlastník bytu, zeptejte se na význam jednotlivých položek toho, kdo Vám doručil rozpis. Nebo se ptejte osoby odpovědné za správu domu (družstvo, SVJ, nějaká jiná osoba …)

lake

kam patří položky fond oprav ,správa,

jery — Sun, 17 Aug 2014 19:08:53 +0200

zdravím všechny, můžete mi prosím poradit,rád bych pronajal byt v os. vlastnictví ,jsem ve společenství nájemníků. v rozpisu mám položky ,které nevím jak účtovat nájemci nebo spíše kam je zařadit. mám 1– nájem a pak2-vedlejší bytové náklady

pokud se slovem nájem myslí můj zisk,kam mám dát položky např .fond oprav, správa ,které mám v rozpisu od společenství vlastníků.

vlastně jsem se nikde nedočetl co může být jako položka nájem.

ještě horší byla situace s inzerátem, kde jsem napsal pravdivé údaje že mám nájem 2 800 a 7 700 poplatky. bydlim totiž v paneláku a tam je centrální teplo a voda.