Portál společenství vlastníků jednotek - Hlasování SVJ - platí JEDNA JEDNOTKA = JEDEN HLAS? - Comments

Hlasování SVJ - platí JEDNA JEDNOTKA = JEDEN HLAS? - A je třeba doplnit, že

Emill — Sat, 16 Aug 2014 15:18:25 +0200

pokud se na shromáždění vlastníků dostaví všichni spolumajitelé jednoho bytu a nemohou se dohodnout na společném názoru jak hlasovat nebo hlasuje víc jak jeden a to protichůdně má se za to, že je to hlasování zmatečné a tedy neplatné. A je srdečně jedno jestli se takto nedohodnou dva manželé nebo dva spoluvlastníci mimo SJM.

Hlasování SVJ - platí JEDNA JEDNOTKA = JEDEN HLAS? - Nové pojmy v NOZ

poradce — Sat, 16 Aug 2014 08:48:04 +0200

Máte pravdu do doby schválení Nových stanov Společenství (rok 2017)

poradce

Hlasování SVJ - platí JEDNA JEDNOTKA = JEDEN HLAS? - Hlasování SVBJ

poradce — Sat, 16 Aug 2014 08:45:29 +0200

Nejde o spolumajitele (SJM) dle podílu vůči celku (společenství)

poradce

Hlasování SVJ - platí JEDNA JEDNOTKA = JEDEN HLAS? - Hlasuje s po vlastních jednotkách

poradce — Sat, 16 Aug 2014 08:41:58 +0200

V celku máte pravdu: hlasování jednotek ve Společenství,dle vypočteného podílu k celku. ( prohlášení vlastníka)

poradce

Hlasování SVJ - platí JEDNA JEDNOTKA = JEDEN HLAS? - Hlasuje se po vlastnících jednotek

$$ — Fri, 15 Aug 2014 22:28:46 +0200

"je nutné na shromáždění hlasovat: (Vložil Jaroslav999, 14. Srpen 2014 – 19:28)

po jednotkách (tj. počet jednotek = počet hlasů, byť každý hlas může mít jinou váhu), anebo
po vlastnících, tedy čistě podle podílů na společných částech"

Použitý pojem vlastník je nejednoznačný, může znamenat: (případně pluratitního) vlastníka domu a pozemku, spoluvlastníka domu a pozemku, (případně pluralitního) vlastníka jednotky, spoluvlastníka jednotky. Na místě je tak otázka, za je nutné na shromáždění hlasovat:

po jednotkách (tj. počet jednotek = počet hlasů, váha hlasu je dána spoluvlastnickým podílem jednotky na domě a pozemku, každá jednotka hlasuje nezávisle na ostatních jednotkách, což speciálně znamená, že za jednotku A ve spoluvlastnictví osob B a C hlasuje osoba D zcela nezávisle za hlasování jednotky E ve spoluvlastnictví týchž osob B a C, za něž hlasuje osoba F), anebo
po vlastnících jednotek (tj. shora uvedení shodní vlastníci jednotek A a E hlasují shodně, a to zcela nezávisle na spoluvlastnických podílech osob B a C na jednotkách A a E), anebo
po vlastnících jednotek (tj. shora uvedení shodní vlastníci jednotek A a E hlasují shodně, avšak pouze v případě, že spoluvlastnické podíly osob B a C na jednotkách A a E jsou shodné, jinak hlasují vlastníci jednotek A a E nezávisle na sobě), anebo
po spoluvlastnících domu a pozemku, tedy čistě podle podílů na společných částech domu a podílů na pozemku.

Už se zde řešilo, každý způsob vede k odlišným výsledkům, na tomto foru převažuje názor, že se hlasuje způsobem uvedeným shora jako třetí v pořadí (podle ZoVB i podle NOZ). Nepanuje ovšem shoda, co jsou vlastníci jednotek (jednotka A je ve spoluvlastnictví osob B a C s podíly na jednotce 1/10 a 9/10, jednotka E ve spoluvlastnictví týchž osob B a C s podíly na jednotce 3/10 a 7/10: je vlastník jednotky A týž jako vlastník jednotky E ?).

Hlasování SVJ - platí JEDNA JEDNOTKA = JEDEN HLAS? - Hlasování SVJ - platí JEDNA JEDNOTKA = JEDEN HLAS?3

svjdukelská111 — Fri, 15 Aug 2014 22:09:45 +0200

Zřejmě neumíte číst nebo vám dělá problém pochopení jednoduchého textu. Nenapsal jsem nic o 10 bytech, ale o 10 majitelích (spolumajitelích) jednoho bytu (ne domu). Nikdy jsem nenapsal a netvrdil, že jedna jednotka = stejný hlas. Pokud to v mém textu najdete, dejte mi vědět.

Hlasování SVJ - platí JEDNA JEDNOTKA = JEDEN HLAS? - Osoba zodpovědná za správu je SVJ

$$ — Fri, 15 Aug 2014 21:58:43 +0200

„Osoba zodpovědná za správu je podle NOZ SVJ (nikoliv smluvní správce)“ (Jaroslav Jaroslav, 15. Srpen 2014 – 12:48)

Osoba zodpovědná za správu je podle ZoVB i NOZ SVJ. Žádná změna nenastala.

Hlasování SVJ - platí JEDNA JEDNOTKA = JEDEN HLAS? - Hlasování SVJ - platí JEDNA JEDNOTKA = JEDEN HLAS? 2a

tazatel jaryn — Fri, 15 Aug 2014 20:30:22 +0200

Máte skoro pravdu ale né vždy je 10 bytů kdy každý má stejných 10%. Pokud jsou v domě 1,2,3 pokojové byty tak nemůže nikdo tvrdit že jedna jednotka = stejný hlas. Jasně za jednotku může hlasovat pouze jeden zástupce.

Hlasování SVJ - platí JEDNA JEDNOTKA = JEDEN HLAS? - Hlasování SVJ - platí JEDNA JEDNOTKA = JEDEN HLAS? 2

svjdukelská111 — Fri, 15 Aug 2014 15:27:08 +0200

Pochopitelně že se hlasuje podle velikosti podílu. To ale nic nemění na skutečnosti, že za jednu bytovou jednotku se počítá pouze jeden hlas. Proto spoluvlastníci zmocní jednoho, který potom hlasuje za ostatní spoluvlastníky. Představte si, že byt má 10 vlastníků. A každý z nich má svůj ideální 10% podíl na bytové jednotce. Podle toho co jste napsal, by každý z těch spoluvlastníků mohl na schůzi ve vašem SVJ hlasovat podle svého spoluvlastnického podílu. To by byl zmatek.

Hlasování SVJ - platí JEDNA JEDNOTKA = JEDEN HLAS? - Hlasování SVJ - platí JEDNA JEDNOTKA = JEDEN HLAS?1

tazatel jaryn — Fri, 15 Aug 2014 14:14:35 +0200

Já těmto věcem moc nerozumím ale u nás v SVJ se nehlasuje podle jenotka = jeden hlas. Hlasujeme podle velikosti spoluvlastnického podílu.....

Hlasování SVJ - platí JEDNA JEDNOTKA = JEDEN HLAS? - nové pojmy v NOZ

Jaroslav Jaroslav — Fri, 15 Aug 2014 13:48:41 +0200

Osoba zodpovědná za správu je podle NOZ SVJ (nikoliv smluvní správce)

Hlasování SVJ - platí JEDNA JEDNOTKA = JEDEN HLAS? - Hlasování SVJ - platí JEDNA JEDNOTKA = JEDEN HLAS?

Jaroslav999 — Fri, 15 Aug 2014 13:46:49 +0200

NOZ v §1185 (2) říká, že „Spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění.“

NOZ však hovoří jen o „vykonávání práv vůči osobě odpovědné za správu“, což dává smysl např. v případě placení záloh a vyúčtování. Na základě čeho dovozujete, že jednání vůči společenství vlastníků, resp. výkon práva člena SVJ hlasovat na schůzi shromáždění je též „výkonem práv vůči osobě odpovědné za správu“?

Hlasování SVJ - platí JEDNA JEDNOTKA = JEDEN HLAS? - Hlasování SVJ - platí JEDNA JEDNOTKA = JEDEN HLAS? 1

svjdukelská111 — Thu, 14 Aug 2014 21:56:33 +0200

Stále platí, jedna jednotka = jeden hlas. NOZ v § 1185, odst. 2 stanoví, že spolumajitelé jednotky zmocní jednoho zástupce který bude vykonávat jejich práva

(2) Spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění.

Hlasování SVJ - platí JEDNA JEDNOTKA = JEDEN HLAS?

Jaroslav999 — Thu, 14 Aug 2014 20:28:50 +0200

Dobrý den,

Chtěl bych se zeptat, jestli lze od účinnosti NOZ a zrušení ZoVB stále dovodit, že spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky (jeden hlas), tak jak to stanovil § 11, odst. 3) ZoVB.

Podle § 1206(1) NOZ má každý z vlastníků jednotek počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech. Zákon ale nikde (pokud vím) nehovoří o tom, že JEDNA JEDNOTKA = JEDEN HLAS. Prosím opravte mne, pokud se mýlím.

Typický příklad: dva spoluvlastníci, každý vlastní ideální polovinu jednotky. Mohou hlasovat každý za sebe (tj. i proti sobě) jen na základě velikosti jejich podílu na společných částech nebo se musí shodnout?

Z toho pak vyplývá i otázka, zda je nutné na shromáždění hlasovat:

po jednotkách (tj. počet jednotek = počet hlasů, byť každý hlas může mít jinou váhu) anebo
po vlastnících, tedy čistě podle podílů na společných částech

Je mi jasné, že manželé v SJM musí hlasovat shodně, jelikož jejich vůle je při hlasování nedělitelná nicméně v našem SVJ se objevil i případ, kdy 1/2 jednotky je v SJM a druhá polovina je v podílovém spoluvlastnictví, což poněkud komplikuje výpočty :-)

Předem děkuji.