Portál společenství vlastníků jednotek - SVJ alternativa - Comments

SVJ alternativa - SVJ alternativa 6

Honza_1 — Thu, 21 Aug 2014 20:45:33 +0200

Koupena byla bytová jednotka (v roce 2012, k bytové jednotce dále náleží 1/4 podíl na společných částech domu.) Tzn. platí reakce výše. Díky za odpověď.

SVJ alternativa - SVJ alternativa 4

lake — Mon, 18 Aug 2014 03:35:11 +0200

Podotýkám, že rada pana Kolemjdoucího, ačkoliv je velmi podrobná, nemusí být správná. Co napsal by platilo pouze pokud dům byl rozdělen na jednotky dne 1.1.2014 či později. To lze téměř s jistotou vyloučit – tazatel by o tom jistě věděl.

Takže platí, že v domě jsou jednotky a společné části podle zákona č.72/1994 Sb.. NOZ se tedy nepoužije ani pro vzájemné vztahy mezi vlastníky jednotek, ani pro vztah mezi vlastníky a osobou pověřenou správou domu (je-li uvedena v prohlášení vlastníka budovy). Viz § 3028 a § 3063 NOZ.

Pravidla pro správu společných částí domu, na která se tazatel ptá, včetně označení osoby pověřené správou domu, je třeba hledat v prohlášení vlastníka v souladu s § 4 odst. 2 ZoVB, písm. h.

89/2012 Sb. § 3063
Nabyl-li vlastnického práva alespoň k jedné jednotce v domě s byty a nebytovými prostory přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona nabyvatel podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů, vznikne i po dni nabytí účinnosti tohoto zákona vlastnické právo k dalším jednotkám v tomto domě podle dosavadních právních předpisů.

Vzniklo-li vlastnické právo podle dosavadních právních předpisů (ať před 1.1.2014, nebo později), znamená to, že i obsah tohoto práva (práva a závazky s vlastnictvím spojené) se řídí podle dosavadních právních předpisů. K tomu viz podrobné přechodové ustanovení § 3028 NOZ a § 9 odst. 2 NOZ.

Někteří si stále nezvykli, že ZoVB není mrtvý, nýbrž je živý a zdravý a je tu s námi dál.

lake

SVJ alternativa - SVJ alternativa 5

Pavel — Sun, 17 Aug 2014 23:44:34 +0200

Honzo,

prosím, pište do předmětu název vlákna, děkuji.

Je důležité, co jste si vlastně kupní smlouvou koupil. Buď jednotku, a pak máte výše odpověď jak pro rok 2013 a dříve, tak pro rok 2014, nebo jste koupil ideální 1/4 domu.

Co je zapsáno v katastru nemovitostí?

Hezký den!

Pavel

SVJ alternativa - Dobrý večer/den, nejsem

Honza_1 — Sun, 17 Aug 2014 21:57:38 +0200

Dobrý večer/den,

nejsem si vědom existence nějaké formy „prohlášení“. O jaké „prohlášení“ by se mělo jednat?

Vlastnické právo vzniklo na základě kupní smlouvy. Původně se jednalo o vetší rodinný dům, který byl původním majitelem rozdělen na 4 bytové jednotky jež byly rozprodány mezi 4 různé vlastníky.

Jestli to chápu správně, měl by se stanovit správce domu. Existuje někde soupis pravomocí /povinností správce domu? (vytvoření účtu/správa/ nakládání s příspěvky na správu domu atd.) Existuje nějaký standardizovaný formulář – šablona/smlouva kde by se nově jmenovaný správce domu právně k těmto povinnostem právně vymezil?

díky za odpovědi.

SVJ alternativa - SVJ alternativa 1

Kolemjdoucí — Tue, 12 Aug 2014 10:52:04 +0200

Předpokládám, že „prohlášením“ bylo rozděleno právo k domu na vlastnické právo k jednotkám.

Práva a povinnosti vlastníků jednotek ve Vašem domě upravují §§ 1175 až 1185 NOZ http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89….
§ 1180 a § 1181 řeší příspěvky na správu domu a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby).

Správu Vašeho domu upravuje „Správa domu a pozemku“ podle §§ 1189 a 1190 NOZ http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…

a dále se ve Vašem domě uplatní „Správa bez vzniku společenství“ upravená §§ 1191 až 1193 NOZ http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…
Podle § 1191 pokud nevzniklo společenství vlastníků, použijí se na správu pravidla určená v „prohlášení“ a pro rozhodování ve věcech správy se přiměřeně použijí ustanovení o shromáždění, k rozhodnutí svolá vlastníky jednotek správce.
Kdo se stane správcem a co může správce samostatně činit je popsáno v § 1192.

SVJ alternativa

Mon, 11 Aug 2014 14:18:41 +0200

Dobrý den,

náš dům má 4 bytové jednotky, každá je vlastněna jiným vlastníkem. K domu vede vodovodní přípojka, která je hrazena dohromady (v každém bytě je vodoměr pro odečet). Potřebovali bychom tedy kromě vody platit i elektrický proud ve společných prostorách. Později možná mít i společný fond/účet na drobné opravy.

Zakládat SVJ pro tyto účely se nám zdá zbytečně složité. Existuje jiná, jednodušší právní forma nebo způsob, jak společnou platbu za vodu/el. proud zastřešit?

Díky za odpovědi