Portál společenství vlastníků jednotek - nájemné a záloha na služby - Comments

nájemné a záloha na služby - nájem bytu dle NOZ pro Janu 1

Petr — Wed, 03 Sep 2014 13:14:06 +0200

na nájem se vztahuje 89/2012 §2201, nájem bytu §2235. Vlastník bytu dal do smlouvy nájem a ještě chce zaplatit vše, co platí on (tzv. fond oprav který není definován v ZoVB ani NOZ, a služby). Celkem byste platila více než tržní nájemné + služby domu (úklid, odpadky, anténa, osvětlení, pojištění) a bytu (plyn, elektřina). Nechce platit také pojištění bytu ?

nájemné a záloha na služby - Služby spojené s nájemným, záloha a jejich vyúčtování

Jana 1 — Wed, 03 Sep 2014 12:13:11 +0200

Dobrý den,

děkuji všem za Vaše příspěvky. Byla jsem se poradit u právníka a bylo mi řečeno, že se mohu odkázat na Výměr MF č. 01/2013, nový předpis 67/2013 Sb. i nový občanský zákoník, jelikož nový OZ se vztahuje v tomto směru již i na naši smlouvu. Ve všech těchto právních předpisech je jasně stanoveno, co je předmětem služeb spojených s nájmem bytu. Formulace apod. dle právníka znamená jen to, že jelikož nejsou služby dále blíže stanoveny, postupuje se dle zákona. Stejně tak v případě formulace „provoz domu“.

Konzultovala jsem to se dvěmi právníky a oba se na tomto shodli. Tak budu věřit, že to tak opravdu je. Příště si už každopádně dáme mnohem větší pozor, než jakoukoli smlouvu podepíšeme.

Jana

nájemné a záloha na služby - Nájemné a záloha na služby

JAR — Sun, 10 Aug 2014 11:59:39 +0200

Jano,

jako nájemník asi opravdu nevíte, že s vlastnictvím bytu jsou spojeny povinnosti typu:

pojištění domu ( jeho společných částí proti ohni a jiným škodám a odpovědnost, např. spadne-li někomu na hlavu taška ze střechy apod. )
dále musí vlastník dům udržovat, opravovat, vést účetnictví atd., to dělá buď sám nebo to někomu svěří, často tzv. správci
musí udržovat pozemek, sekat trávu atd.
také by měl platit z příjmu daň!

Tohle všechno musí zaplatit, ať chce nebo ne.

LAKE Vám napsal dobrý právní názor na věc. Ale Vy se určitě soudit nechcete, jednodušší je si rozmyslet, jestli se Vám nájem vyplatí a nemůžete najít levnější nájem.

Pronajímatel Vás tak trochu opravdu uvedl do špatné situace, jestli z nevědomosti nebo záměrně se neví. Ale rozhodně je to nesolidní, protože jste měla vědět dopředu, kolik budete za byt platit. Ono totiž jde o položky, které pan majitel/ka velmi dobře zná, a to předem. Ví, že je platí, bude platit. Odsouhlasila je nejspíš na shromáždění vlastníků.

Doporučuji Vám s pronajímatelem jednat, ale hlavně si ujasnit, jestli se Vám takový nájem vyplatí. Hledejte nájem podobného typu ve Vašem městě (Pozor, ceny nájmu, které uvádějí realitní kanceláře nemusí odpovídat skutečnosti, jsou spíš nižší, bytů je přebytek a majitelé jsou často rádi, když seženou slušného nájemníka. Zkuste využít jiný zdroj informací, případně dejte cvičně inzerát.)

No a pak se podle toho zařiďte. Buď peníze, které po Vás chce majitel jsou v souladu s jinou nabídkou, nebo jsou přemrštěné. Pokud jsou, tak mu v klidu a slušně vysvětlete, že je Vaše chyba, že jste na neurčitou smlouvu přistoupila a že se budete muset rozloučit, tedy, že podáte výpověď. Třeba si to rozmyslí. Pokud chcete v nájmu zůstat, trvejte na dodatku ke smlouvě, nechť Vám vyčíslí jasně, co po Vás bude chtít. Až cifru uvidíte, pak se znovu rozmyslete, jestli budete c nájmu pokračovat.

A čtěte si v zákonech, kterými se Vaše smlouva řídí. Je to pro život užitečné.

Zdravím Jarmila

nájemné a záloha na služby - Co to prosím je za byt 1

tazatel jaryn — Thu, 07 Aug 2014 20:59:21 +0200

zadej do googlu : byt v osobním vlastnictví , pán je asi intelektuál ale spíše tupý

nájemné a záloha na služby - Služby spojené s nájemným, záloha a jejich vyúčtování

Petr — Thu, 07 Aug 2014 09:19:25 +0200

„Záloha na služby spojené s nájemným činí činí xxx Kč“.

Co máte ve smlouvě o vyúčtování a doplatku ? Doplatek se musí dle něčeho spočítat.

nájemné a záloha na služby - Co to prosím je za byt

svjvmt — Thu, 07 Aug 2014 08:54:03 +0200

Co to prosím je za byt v osobním vlastnictví? To mám v tomto vlastnictví auto, kolo, TV ..??

nájemné a záloha na služby - Nájemné a záloha na služby 2

lake — Thu, 07 Aug 2014 08:09:51 +0200

Podle cenového výměru Ministerstva financí, který se uplatňoval pro nájmy bytů do 31.12.2013, platilo, že „za služby poskytované pronajímatelem jako plnění, spojená s užíváním bytu (dále jen „služby“), se považuje vytápění, osvětlení a úklid společných prostor v domě, dodávka pitné vody, dodávka teplé vody, odvádění odpadních vod kanalizacemi, užívání výtahu, kontrola a čistění komínů, odvoz splašků a čistění žump, vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou a případně další služby, sjednané v nájemní smlouvě“.

Podle zákona č. 67/2013 Sb., účinného od 1.1.2014 platí, že „službami jsou zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu“.

Služby nad tento rámec by musely v nájemní smlouvě být výslovně zmíněny a popsány tak srozumitelně a určitě, aby i osoba, která není účastníkem smlouvy, poznala o jakou službu se má jednat. Jinak jde o ujednání neurčité a nesrozumitelné, což podle ObčZ bylo do 31.12.2013 spojeno s neplatností takového právního úkonu.

Částky, které Vám pronajímatel vyčíslil, nelze vůbec řadit mezi služby poskytované pronajímatelem nájemci (snad s výjimkou údržby zeleně – ale i tato položka není vymahatelná, není-li údržba zeleně výslovně uvedena v nájemní smlouvě jako služba).
------------------------------------------------------------------------------------------

Paní Jano, udělala jste ovšem zásadní chybu, když jste podepsala nájemní smlouvu s nejasným obsahem (viz neurčitý výraz „náklady spojené s provozem domu“ a slovíčko „apod“ na konci, které naznačuje, že výčet služeb ve smlouvě uvedený není úplný. Nikdo Vám dnes nezaručí, při „kvalitě“ práce českých soudů, že neprovedou výklad nájemní smlouvy ve Váš neprospěch.

Snad bude tento případ varováním pro ostatní: nepodepisujte bezhlavě každý papír.

lake

nájemné a záloha na služby - nájemné a záloha na služby1

tazatel jaryn — Thu, 07 Aug 2014 07:29:39 +0200

Jano jestli tomu dobře rozumím, tak ty jsi nájemnice v bytě ,který je v osobním vlastnictví. Ale je jenom přeci na Tobě a vlastníkovy jak jste se dohodli co vše jako nájemník budeš platit… Určitě asi platíš položku nájem(zisk pronajimatele), určitě platíš položku služby spojené s bytem( elektřina, TV, net, teplo atd.) a pokud platíš i tzv. fond oprav a položky spojené jak Ty píšeš se správou domu( revize, pojištění atd.....) tak asi jste se tak dohodli.....

nájemné a záloha na služby

Wed, 06 Aug 2014 20:25:02 +0200

Dobrý den,

prosím o radu. V nájemní smlouvě máme napsáno:

Nájemné činí xxx měsíčně. Nájemci jsou povinni hradit i náklady související se spotřebovanou el. energií, vodné a stočné, vytápění a náklady spojené s odvozem domovního odpadu, provozem a úklidem domu apod. Záloha na služby spojené s nájemným činí činí xxx Kč.

Dle vyúčtování, které jsme nyní obdrželi, patří do provozu domu: 1)správa, účetnictví domu 2)pojištění domu 3)údržba zeleně 4)statutární odměny 5)poštovné, kopie, kolky 6)havárie 7)právník 8)ostatní provozní náklady

Dále také nám vyúčtovala fond oprav.

Nikdy by mě nenapadlo, co že se může skrývat pod pojmem provoz domu.

Neměli by tyto náklady nést vlastníci sami? Prosím o radu.

Děkuji za každý názor

Jana