Portál společenství vlastníků jednotek - Sousedé - Comments

Sousedé - náležitost smlouvy ukončení nájmu bytu

MartinII — Mon, 16 Mar 2026 12:03:34 +0100

www.jakpronajimatbyty.cz/…eho-pravech/

Jste vlastník (pronajímatel) bytu. Nájemce opakovaně porušil svou povinnost a pronajímateli došla trpělivost. Připravil výpověď, důvod popsal jasně, doručení nájemci také proběhlo. Vše vypadá správně… ale po dvou letech soudů se ukáže, že výpověď neplatí.

Ne proto, že by důvod nebyl dostatečný nebo že by byl nájemník „v právu“. Ale proto, že ve výpovědi chyběla jedna věta, a sice upozornění že nájemce může/musí (případnou) námitku podat dle NOZ § 2291 a 2290 do dvou měsíců

§ 2290

Nájemce má právo podat návrh soudu, aby přezkoumal, zda je výpověď oprávněná, do dvou měsíců ode dne, kdy mu výpověď došla

§ 2291

(3) Neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popř. odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Přesně to se stalo v případu, který nakonec skončil až u Nejvyššího soud ČR.

Výpověď, která nezněla správně, nestačila

Sousedé - To řešil náš předseda.

petr332211 — Thu, 17 Jul 2014 11:10:21 +0200

To řešil náš předseda. Náš dům má 11 bytů předseda obešel deset partají že neřešitelnou situaci s majitelem problémového bytu vyřeší za 100kč za byt.stovku dal každý a s celkem 1000kč došel za jedním „člověkem“(RUS cca200cm a cca 180kg. a za měsíc bylo po problému.

Jen je smutné že se v našem státě musí řešit problémy takto.

Sousedé - Klid za 2000 Kč

Thu, 17 Jul 2014 09:33:38 +0200

Pane petr332211,

dám Vám dvojnásobek, když to u nás vyřešíte. Berete?

Sousedé - Sousedé

Jiri — Thu, 17 Jul 2014 08:40:26 +0200

V domě by se měl dodržovat „Domovní řád“. V tom je ledacos definováno. Ostatní pak řeší NOZ. J.

Sousedé - Policie nepomůže a když,

petr332211 — Thu, 17 Jul 2014 08:18:50 +0200

Policie nepomůže a když, tak je to řešení trvající roky.U nás se to vyřešilo tak, že majitel bytu dostal přes pusu stálo to 1000kč.Byt prodal a dnes je domě klídek.

Sousedé

Wed, 16 Jul 2014 17:32:08 +0200

Dobrý den, rád bych se přeptal, zda máte někdo zkušenost s řešením problému s rušením sousedy (zvláště dle NOZ). Abych uvedl svoji situaci-bydlím v bytovém domě se 40ti jednotkami, všechny v OV. Jeden z bytů majitelka pronajímá. Opakovaně jsme si na nájemníky stěžovali s tím, že obtěžují ostatní vlastníky. Chápu, že budete namítat, co vše je míra obtěžování, ale majitelka při osobní schůzce s výborem a některými vlastníky naznala, že je to přespříliš a dle nájemní smlouvy dá nájemníkům výpověď ve stanovené 3 měsíční lhůtě. Samozřejmě se tak nestalo, nikomu nedala vědět, jak situace vypadá a po našich urgencích nám vlastníkům sdělila, že po poradě s advokátem lhůta daná nájemní smlouvou padla protože dle NOZ je neplatná a ona je prostě nevystěhuje, máme prý opakovaně volat MP a PČR, pak by situaci řešit začala. Moje dotazy tedy zní:

Opravdu je dle NOZ nájemní smlouva sepsaná před 1.1.2014 neplatná? (je mi jasné, že během chvíle může vzniknout smlouva nová a my pak můžeme ostrouhat úplně)
Je možné v NOZ nebo jakémkoliv jiném zákoníku najít něco jako „obtěžování sousedů“, „nedovoluje jim plně využívat svého majetku svojí činností“ apod. popřípadě cokoliv, co by upravovalo situaci, kdy nájemníci se chovají s prominutím jako hovada a ostatní slušní vlastníci jsou na tom biti?

Nemůžeme využívat balkóny – je obtěžující, jak je na nás vulgárně pokřikováno, propálené prádlo od nedopalků, pokřikování na nás z oken, odpadky po balkonech, hluk nején v bytě ale i společných prostorách. Zdá se to jako „maličkosti“, ale skutečně se tady člověk bojí vylézt i na chodbu nebo někoho napomenout, aby aspoň o víkendu byl klid.

Máte tímto někdo nějakou zkušenost? Díky, Marcel Liška