Portál společenství vlastníků jednotek - řekne mi někdo co dělat - Comments

řekne mi někdo co dělat - Řekne mi někdo co dělat 3

lake — Sat, 12 Jul 2014 07:05:58 +0200

Podle Vašeho popisu není pravda, že by si „lidé byty odkoupili“. Nikdo nevlastní v budově žádný konkrétní byt. Jsou pouze podíloví spoluvlastníci celé budovy a celého pozemku.

Podíloví spoluvlastníci samozřejmě mezi sebou rozhodují o společné věci většinově a na věc přispívají podle spoluvlastnických podílů. Je to velmi podrobně popsáno v zákonu č. 89/2012 Sb. počínaje ustanovením § 1115. Zákon tedy dává spoluvlastníkům dostatečný prostor pro rozhodování. Pokud toto mezi vámi dnes nefunguje a nevíte co dělat, nebude to fungovat ani pokud byste snad založili družstvo či SVJ. Je to o lidech, ne o právnických osobách.

Pokud se budeme bavit o vzniku právnické osoby, teoreticky je více možností. Z nich uvádím dvě:

K rozdělení budovy na dům s jednotkami (prohlášením vlastníka budovy) by byl nutný souhlas všech spoluvlastníků. K založení SVJ, přijetí stanov a určení prvních členů statutárního orgánu – tatáž podmínka.
K založení fungujícího družstva by byl nutný nejen souhlas všech budoucích členů, ale navíc by se museli vzdát svých podílů na budově a vložit je do družstva jako své členské vklady. Je třeba pouze přesvědčit všechny spoluvlastníky, aby tak učinili. Dostanou za to družstevní podíl a družstvo s nimi uzavře nájemní smlouvy – od té chvíle z nich budou nájemci v cizích bytech.

lake

řekne mi někdo co dělat - řekne mi někdo co dělat 1

svjvmt — Fri, 11 Jul 2014 15:15:05 +0200

Co dělat? Nastudovat si zákony, to jste měli už při koupi uvažovat, co s tím. Vizte ZoVB i nový OZ.

řekne mi někdo co dělat - Podílové spoluvlastnictví

Misme — Fri, 11 Jul 2014 13:46:37 +0200

Podle popisu usuzuji na podílové spoluvlastnictví, tzn. např. obdoba situace, kdy jednu nemovitost zdědí více dědiců, základní informace najdete např. zde.

řekne mi někdo co dělat

Fri, 11 Jul 2014 12:50:10 +0200

Začnu od začátku, kdysi bylo JZD které postavilo bytovku o dvou vchodech s 12 bytama. Po revoluci JZD krachlo, byty si lidé odkoupili, JZD už dávno neexistuje, prohlášení vlastníka není a co teď ? Každý vlastní % z domu a pozemku,(zapsáno v katastru), ale není bytové družstvo ani SVJ co teď máme dělat ? Na opravy se nešetří a 3 lidi nemají zájem vůbec něco zakládat. Poradí mi někdo co dělat ?