Portál společenství vlastníků jednotek - vyúčtování služeb nájemník x vlastník - Comments

vyúčtování služeb nájemník x vlastník - smlouvy

PS — Thu, 05 May 2016 21:56:02 +0200

Zdravím Nechce se mi moc psát, ale pronájmy a smlouvy jsou přesně specifik dle OZ, zmenílise musí se zmenit nebo doplnit i smlouvy.

Hlavní spor je v tom co si sml. strany ujednají a pokud máte ve smlouvě „smluvní strany se dohodli…“ a nekde dále že nálkady na teplo , výtahy a „služby spojenbé s užíváním bytu“ pod co se dá schovat hodne, tak v rámci této smnlouvy platíte uplne za vsechno jako by byl byt váš. S pozdravem P.S

vyúčtování služeb nájemník x vlastník - Vyúčtování služeb vlastníkem nájemníkovi (1)

Josef Soukup — Thu, 10 Jul 2014 15:45:26 +0200

Souhlasím s tím, co píše Petr: „Vlastník zapomněl na teplo a nájemník se může domnívat, že je zahrnuto v nájemném.“

vyúčtování služeb nájemník x vlastník - Vyúčtování služeb nájemník x vlastník 7

lake — Wed, 09 Jul 2014 15:27:52 +0200

Nejedná se o podnájemní smlouvu. Rozhodující je skutečný obsah smluvních ujednání a identifikace smluvních stran: vlastník bytu a nájemce bytu. Že je smlouva chybně pojmenována je právně bezvýznamné.

lake

vyúčtování služeb nájemník x vlastník - shrnutí

Komárková D. — Wed, 09 Jul 2014 14:17:29 +0200

Pánové, já vím, jaký je rozdíl mezi službami a nájmem. Ale jde o to, že se domnívat co odkud šlo můžu jak chci, ale pokud vlastník napsal do podnájemní smlouvy jen výše uvedené, budu přece hradit jen výše uvedené. O to mi jde.

Upřesnění smlouvy, ano jsem nájemník a on vlastník, ale dal mi podnájemní smlouvu. A ano týká se to roku 2013, vyúčtování i smlouva. Už tam nebydlím.

vyúčtování služeb nájemník x vlastník - vyúčtování služeb nájemník x vlastník 2/1

svjvmt — Wed, 09 Jul 2014 10:46:00 +0200

Předpokládám, že jde o vyúčtování za rok 2013, což tazatelka neuvádí, vámi uvedený zákon je však účinný od r. 2014!!

vyúčtování služeb nájemník x vlastník - Vyúčtování služeb nájemník x vlastník 2

lake — Wed, 09 Jul 2014 09:54:24 +0200

V první řadě neoznačujete srozumitelně Vaše právní postavení: buď jste nájemce, nebo jste podnájemce. Nemůžtete být obojí zároveň. Pokud jste uzavřela podnájemní smlouvu, jak píšete, pak jde o smlouvu mezi Vámi a nájemcem bytu. Jemu hradíte podnájemné a částky za služby.

Služby hradíte ty, které máte výslovně sjednané ve smlouvě. Není-li výčet služeb ve smlouvě uveden, pak se pro jejich rozsah v roce 2013 postupuje podle zákona č.40/1964 Sb. Občanský zákoník.

lake

vyúčtování služeb nájemník x vlastník - Teplo v nájmu

12345 — Wed, 09 Jul 2014 09:23:32 +0200

Nájem a služby poskytované s nájmem nejsou stejná záležitost. Záleží na přesném znění smlouvy a na tom, zda tam chcete dále bydlet a soudit se u českých soudů s nejistým výsledkem.

vyúčtování služeb nájemník x vlastník - vyúčtování služeb nájemník x vlastník 2

Leni (původní neregistrovaná) — Wed, 09 Jul 2014 09:20:55 +0200

Nájemník se nemůže domnívat, že je teplo zahrnuto v nájemném, protože to musí mít předem písemně dojednané.

Viz zákon 67/2013

§ 9 Paušální platba

(1) Částku nájemného a částku za služby lze sloučit do samostatné paušální částky, pokud si to strany ujednají. Jako samostatnou paušální platbu lze rovněž ujednat pouze platbu za poskytované služby. V obou případech platí, že platby za poskytované služby se nevyúčtovávají.

(2) Písemná dohoda o paušální platbě nemusí být uzavřena se všemi nájemci.

Navíc: (4) U nájmů uzavřených na dobu delší než 24 měsíců nebo na dobu neurčitou nelze do paušální platby zahrnout platbu za dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody a dodávku vody a odvádění odpadních vod; platby za tyto služby se musí vždy vyúčtovat.

vyúčtování služeb nájemník x vlastník - Vyúčtování služeb vlastníkem nájemníkovi

Petr — Wed, 09 Jul 2014 09:04:01 +0200

Dle mne máte pravdu. Vlastník zapomněl na teplo a nájemník se může domnívat, že je zahrnuto v nájemném.

vyúčtování služeb nájemník x vlastník

Wed, 09 Jul 2014 08:38:40 +0200

Dobrý den,

právě jsem obdržela vyúčtování od pronajímatele bytu (vlastníka). Já jsem nájemce a mám s ním podnájemní smlouvu. Majitel udělal jednu věc, vyúčtování mezi jím a správcovsou společností mi přeposlal + poslal i fakturu za elektřinu bytu. S tím samozřejmě souhlasím, vychází to s logiky věci. Avšak, v podnájemní smlouvě udělal vlastník chybu. Mám zde přesný rozpis služeb, které jsem povinna platit. A to nájemné, vodu, odvoz odpadu, osvětlení a úklid společných prostor.

Dle mého názoru, se já jako nájemce musím, podílet pouze na službách, které mám písemně ve smlouvě. Takže náklad na teplo a výtah by mi neměl majitel přefakturovávat. Uspěla bych s tímto tvrzením u soudu?

Přece si můžu myslet, že nákald za teplo a výtah se hradí právě z nájmu, pokud nejsou tyto položky přímo vypsané.

Vím, že je to trošku úsměvné, ale vycházíme přece z toho : co je psáno, to je dáno.

Děkuji Vám za Vaše názory