Portál společenství vlastníků jednotek - Založení svj - Comments

Založení svj - Spoluvlastnictví bez vzniku SVJ

MartinII — Tue, 08 Jul 2014 00:52:49 +0200

Myslím, že tazatel by si měl zjistit, zda SVJ již existuje či nikoli a přečíst i NOZ.

Pokud jde o Prohlášení, to lze změnit, § 1169 Změna prohlášení (1) Vlastníci jednotek mohou prohlášení změnit.

Správa bez vzniku společenství vlastníků § 1191 Nevzniklo-li společenství vlastníků, použijí se na správu pravidla určená v prohlášení a pro rozhodování ve věcech správy se přiměřeně použijí ustanovení o shromáždění;

Založení svj - RE: Dotaz

adviser — Mon, 07 Jul 2014 13:10:12 +0200

Záleží na obsahu Prohlášení vlastníka jak je již řečeno výše, nikoliv na počtu vchodů. Dům může mít sice více vchodů, ale společné technické zázemí, tedy např. jeden přívod vody, plynu, tepla atp. Váš dosavadní popis naznačuje, že jste byli donedávna pod BD. Proto je možné že Prohlášení vlastníka pochází právě od BD.

Založení svj - Založení SVJ 4

lake — Mon, 07 Jul 2014 13:15:44 +0200

Stále nevíme to hlavní: co je obsahem prohlášení vlastníka budovy. Takže nelze odpovědět.

Ohledně souhlasu se založením SVJ také nevíme to hlavní: zda SVJ již nevzniklo automaticky podle zákona č. 72/1994 Sb. při dosažení 5 jednotek a 3 různých vlastníků, nebo po snížení podílu původního družstva na méně než 1/4. Takže nelze odpovědět.

Pokud se na něco ptám, vím proč. Zatím nám ty informace neposkytujete, takže nečekejte použitelnou odpověď.

lake

Založení svj - Dotaz

David. — Mon, 07 Jul 2014 12:25:59 +0200

… mluvil jsem ještě s paní z vedlejší bytovky, mají stejnou bytovku jak my. Letos už mají společenství vlastníků založené( notářem atd.), mají taky jednoho vlastníka, který nechce platit fond oprav apod.protože nesouhlasí, že vzniklo Společ. vlastn. že s tím nesouhlasí a odúvodnuje to stejně jak paní u nás , že na katastru je napsané" vymezené jednotky" 212/1, 212/2, 212/3, 212/4 jeden vchod, druhý vchod 213/1, 212/2 atd. A co se týče toho souhlas se založením, musí souhlasit všichni vlastníci?

Založení svj - Založení svj 1

lake — Mon, 07 Jul 2014 12:15:12 +0200

Je bezvýznamné zda Vy či Vaše sousedka používáte označení „dům“ nebo „vchod“. Rozhodující je pouze obsah prohlášení vlastníka budovy.

Pokud prohlášení vlastníka existovalo před 1.1.2014, a v domě bylo alespoň pět jednotek, pak je možné, že SVJ již dávno vzniklo ze zákona. Okolnosti rozhodné pro vznik SVJ Vám potvrdí katastrální úřad (t.j. datum doručení listiny třetímu různému vlastníkovi, nebo datum doručení listiny družstvu o poklesu jeho podílu pod 1/4).

lake

Založení svj

Mon, 07 Jul 2014 11:18:35 +0200

Dobrý den, měl bych jeden dotaz, jsme bytový dům o 12 bytů se 3 vchody (různé čísla vchodů)v každém vchodě jsou 4 byty. Jetu u nás jedna paní, která nechce aby se založilo SVJ, že to je po 4 bytech a ne 5 a víc jak říká zákon. Má pravdu? Nebo seto počítá celkově a je jedno kolik vchodů je a v kolik v nich jsou byty. Dále by mě zajímalo, zda pro založení SVJ je nutné být 100% souhlas všech vlastníků? Předem děkuji za odpověď.