Portál společenství vlastníků jednotek - Má majitel bytu nárok na "předčasné - dílčí" vyúčtování služeb? - Comments

Má majitel bytu nárok na "předčasné - dílčí" vyúčtování služeb? - Předčasné dílčí vyúčtování služeb 4

lake — Fri, 04 Jul 2014 07:29:51 +0200

Postupuje se podle zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.

67/2013 Sb. § 2 Vymezení pojmů
Pro účely tohoto zákona se rozumí
a) poskytovatelem služeb
1. vlastník nemovitosti nebo vlastník jednotky v domě rozděleném na jednotky v případě, že je byt užíván na základě nájemní smlouvy, nebo
2. společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) podle zákona upravujícího vlastnictví bytů,
b) příjemcem služeb
1. nájemce bytu, nebo
2. vlastník jednotky podle zákona upravujícího vlastnictví bytů,
(…).

Poskytovatelem služeb spojených s užíváním bytů ve vašem domě je SVJ – právnická osoba. Příjemcem těchto služeb je vlastník jednotky. Poskytovatel služby má zákonnou povinnost předat vyúčtování příjemcům služby jednou ročně po skončení zúčtovacího období. K tomu viz § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.. Toto vyúčtování se doručí příjemci služby do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období.

Z uvedeného plyne, že vlastník jednotky obdrží vyúčtování roku 2014 do 30. dubna 2015. Nemá ze zákona nárok na jakési „předčasné vyúčtování“. Nehledě na to, že je zpravidla nemožné vyčíslit náklady za období, které dosud neskončilo: není přece znám celkový náklad, nejsou známy odečty měřidel či indikátorů.

Požadavek vlastníka jednotky je zjevně nerozumný a nesplnitelný.

lake

Má majitel bytu nárok na "předčasné - dílčí" vyúčtování služeb? - Vyúčtování dílčí při prodeji bytu

Petr — Thu, 03 Jul 2014 15:51:10 +0200

Vlastník bytu má nárok na to, co je ve stanovách, zákonech (89/2012 Sb., Pododdíl 4: Práva a povinnosti vlastníka jednotky § 1175 a násl.) a ve smlouvě s účetní.

Zřejmě se ptáte z pozice statutárního zástupce, protože prodejce bytu chce dostat vyúčtování. Těžko dostat vyúčtování (služeb) dříve, dokud společenství neobdrží vyúčtování od vodáren, uklízečky, popelářů, za osvětlení domu.

Má majitel bytu nárok na "předčasné - dílčí" vyúčtování služeb? - Díky a odkaz na zákon prosím.

PN8 — Thu, 03 Jul 2014 14:18:10 +0200

Dobrý den,

díky za reakci. Mám stejný názor, ale žádám o odkaz na zákon a paragraf prosím. Díky předem.

Má majitel bytu nárok na "předčasné - dílčí" vyúčtování služeb? - Předčasné dílčí vyúčtování služeb 1

lake — Thu, 03 Jul 2014 13:57:14 +0200

Vlastník má samozřejmě vždy právo na vyúčtování služeb. Rozumí se jedno vyúčtování ročně, protože období pro vyúčtování služeb je jeden rok.

Pokud chce vlastník bytu provést mimořádné vyúčtování svým nájemcům, podnájemcům, přátelům, milenkám, milencům a jiným osobám, kterým umožnil v průběhu roku užívat byt, nechť si vyúčtování pro ně provede sám, nebo ať si je objedná a zaplatí.

lake

Má majitel bytu nárok na "předčasné - dílčí" vyúčtování služeb?

PN8 — Thu, 03 Jul 2014 11:40:19 +0200

Dobrý den,

majitel bytu chce provést vyúčtování služeb za období roku 2014 pro své bývalé nájemníky. Vyúčtování za služby za celé období 2013 mu již bylo odesláno. V minulosti se při převodu bytů vyplácely přeplatky a nedoplatky vždy až s pravidelným vyúčtováním služeb k bytovým jednotkám, které se provádí do konce dubna a vztahuje se vždy k předchozímu kalendářnímu roku. Tzn. pokud prodal původní majitel byt např. v květnu 2012, výši přeplatku či nedoplatku se dozvěděl až na konci dubna 2013 – s tím jak bylo zasláno pravidelné rozúčtování.

Má majitel bytu nárok na „předčasné – dílčí“ vyúčtování služeb? Prosím o odkaz na zákon a paragraf.

Děkuji předem za odpovědi a přeji pěkný den.