ZOK § 731 a hlasování o změně stanov - Notář 4

lake — Sat, 28 Jun 2014 08:54:02 +0200

Píšete: „… o stanovách se nehlasuje na schůzi ale mimo ni“.

O tom nic nevím. Vaše tvrzení je spíše nepravdivé. O změně stanov BD se zpravidla hlasuje na schůzi bytového družstva, nebo na schůzi delegátů bytového družstva. Viz stanovy konkrétního družstva.

lake

ZOK § 731 a hlasování o změně stanov - Notář 3

Krupp — Sat, 28 Jun 2014 08:39:50 +0200

No právě. A vzhledem k tomu, že ta účast notáře má být kvůli hlasování o stanovách a o stanovách se nehlasuje na schůzi ale mimo ni, ptám se proč je tam tedy ten notář s co osvědčí. Jirka

ZOK § 731 a hlasování o změně stanov - Notář 2

lake — Sat, 28 Jun 2014 08:37:40 +0200

Podle mého názoru notář ověřuje totéž, jako každý notář na schůzi SVJ či jiné právnické osoby: ověřuje skutečnosti.

ověřuje, že se konala členská schůze v dané době a na daném místě,
ověřuje, zda přítomné osoby jsou skutečně osoby oprávněné hlasovat,
ověřuje, zda schůze je usnášeníschopná,
ověřuje, zda průběh a přijatá usnesení jsou věrně zachycena v zápisu ze schůze (pořizuje tento zápis a osvědčuje jeho správnost a úplnost).

Nic více notář nečiní. Notář není soudce. Nerozhoduje tedy o tom, zda to, co se odhlasovalo na schůzi, bylo či nebylo souladné se zákonem.

Pouze v případě, kdy notář sám zajišťuje zápis do rejstříku „zkráceným“ postupem, má funkci obdobnou rejstříkovému soudu a kontroluje to, co by kontroloval i rejstříkový soud před provedením zápisu. Při tom by měl zkontrolovat, zda změna stanov byla přijata většinou členů, uvedenou ve stanovách.

lake

ZOK § 731 a hlasování o změně stanov - Notář

Krupp — Sat, 28 Jun 2014 07:54:55 +0200

Jakyý smysl pak má přítomnost notáře? Co vlastně ověřuje?

ZOK § 731 a hlasování o změně stanov

lake — Sat, 28 Jun 2014 07:47:59 +0200

Z ustanovení § 731 zákona č. 90/2012 Sb. o obchodních korporacích bolí mnohé činovníky družstev hlava. Kupodivu si situaci ještě ztěžují tím, že vykládají zákon tak, jako by na schůzi, která přijímá stanovy, museli být přítomni všichni členové družstva. Tak tomu ovšem není. Zákon pro změnu stanov podle § 731 neklade takovou (prakticky nesplnitelnou) podmínku.

Podívejme se tedy na to, co říká zákon a co z toho plyne.

90/2012 Sb. § 731
(1) Stanovy bytového družstva kromě náležitostí podle § 553 obsahují také
a) podmínky, za kterých vznikne členovi bytového družstva právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, a
b) podrobnější úpravu práv a povinností člena bytového družstva spojených s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a práv a povinností člena bytového družstva spojených s užíváním družstevního bytu. Tato práva a povinnosti se stávají dnem jejich vzniku právy a povinnostmi člena plynoucími z členství v bytovém družstvu.
(2) Pro změnu úpravy náležitostí stanov uvedených podle odstavce 1 se vyžaduje souhlas všech členů družstva, kteří mají s družstvem uzavřenu nájemní smlouvu na družstevní byt a kteří mají dle stávajícího znění stanov právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.

Všimněte si: zákon neříká,že by v okamžiku hlasování o změně stanov museli být přítomni všichni členové družstva. Takový primitivní výklad nijak neplyne ze znění zákona. (Přesto jej zastávají někteří notáři.)

Zákon netvrdí, že by souhlas člena družstva se změnou stanov měl být dán přímo na členské schůzi družstva. Ostatně souhlas s rozsahem „práv a povinností člena bytového družstva spojených s užíváním družstevního bytu“ dal družstvu každý bydlící člen již při podpisu nájemní smlouvy k bytu.
Zákon neříká naprosto nic o počtu přítomných při hlasování o změně stanov. Ani to říkat nemůže, protože kvorum pro změnu stanov určují samotné stanovy BD a může tedy být v různých družstvech různé.
Zákon říká pouze to, ke změně stanov v části spadající pod § 731 musí družstvo získat souhlas od všech dotčených členů. Tento souhlas může samozřejmě být získán předem, jako podpis člena na listině.
Pak, po získání tohoto souhlasu, se sejde členská schůze a změní stanovy hlasováním (za použití kvora pro změnu stanov, které je ve stanovách uvedeno).

Z uvedeného plyne, že notář přítomný na schůzi (či na shromáždění delegátů) není oprávněn zjišťovat zda jsou osobně přítomni všichni členové družstva. Jiný výklad by byl v rozporu se zákonem. Žádný celostátně platný právní předpis přece přítomnost všech družstevníků na členské schůzi nevyžaduje!

Výklad § 731, který vychází z povinné účasti všech členů družstva na schůzi za přítomnosti notáře, je tedy výkladem protiprávním a mylným. Ve skutečnosti je družstvo pouze povinno získat individuální souhlas dotčených členů s navrženou změnou stanov. Pak se sejde členská schůze (či shromáždění delegátů) a odhlasuje změnu stanov běžným postupem.

Zcela obdobně – tedy „dvoukolově“ – je řešena změna prohlášení vlastníka v NOZ (viz část o bytovém spoluvlastnictví). Napřed je získán souhlas (dohoda) dotčených vlastníků se změnou; pak se většinově hlasuje o této změně:

89/2012 Sb. § 1169
(2) Ke změně prohlášení se vyžaduje dohoda dotčených vlastníků jednotek o změně jejich práv a povinností uzavřená v písemné formě. Účinnosti dohoda nabývá, pokud s ní v písemné formě souhlasí vlastníci jednotek s většinou hlasů, popřípadě s kvalifikovanou většinou hlasů určenou v prohlášení, a to i když nejsou stranami dohody.

Domnívám se, že výklad § 731 ZOK, který jsem zde podal, je ústavně konformní: Nevyžaduje nesmyslnou podmínku účasti všech na schůzi a zároveň zachovává všechna práva jednotlivého člena družstva. Jiné názory na tuto věc (včetně stanoviska vedení SČMBD) jsou protiústavní.

Pokud by snad došlo na členské schůzi ke schválení změn spadajících do § 731 ZOK bez souhlasu některého z dotčených členů, má tento člen zachovánu možnost napadnout takové hlasování soudně.

lake

Portál společenství vlastníků jednotek - ZOK § 731 a hlasování o změně stanov - Comments

ZOK § 731 a hlasování o změně stanov - Notář 4

ZOK § 731 a hlasování o změně stanov - Notář 3

ZOK § 731 a hlasování o změně stanov - Notář 2

ZOK § 731 a hlasování o změně stanov - Notář

ZOK § 731 a hlasování o změně stanov