Změna stanov podle NOZ, §1200 - Změna stanov podle NOZ §1200 1

lake — Tue, 24 Jun 2014 21:25:02 +0200

Je vidět, že jste zmaten. Máte zřejmě právnickou osobu SVJ(2000), která se dobrovolně přihlásila k části NOZ o bytovém spoluvlastnictví – což je část určená pro jiné právnické osoby SVJ(2012).

Taková změna vnitřních právních poměrů právnické osoby je možná, viz např. § 777 zákona o obchodních korporacích. Podle vašich stanov se tedy SVJ přihlásilo k nové právní úpravě a dodržuje ji plně.

Přechod na právní úpravu NOZ ovšem nemůže být bezhlavý. Ustanovení NOZ o bytovém spoluvlastnictví je třeba použít přiměřeně.

_{Známý je např. zdánlivý problém s uvedením ve stanovách
„prvních členů statutárního orgánu“ (kteří mohou být již
pochováni na hřbitově). Tato povinnost musí být splněna při založení
SVJ(2012), protože tyto osoby vzápětí zapíše rejstříkový soud jako
první statutární orgán nově vzniklého SVJ(2012). Avšak bylo by naprostým
nesmyslem vkládat dávno neplatné údaje do stanov SVJ(2000), které již
vzniklo ze zákona a je zapsáno v rejstříku; tamtéž je samozřejmě
statutární orgán uveden v aktuálním složení.}

Stejně je tomu u otázek, které uvádíte Vy. Otrocké užívání části NOZ od § 1158 pro právnickou osobu, pro kterou vůbec není tato část určena, by mohlo vést k absurdním zmatkům.

• Ptáte se: „… jsou vůbec platné stanovy, neobsahující např. §1200 odst. 2., f) „pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí““

Nemyslím, že stanovy by byly „neplatné“ jen proto, že neopisují doslova co je již obsahem prohlášení vlastníka. Tato pravidla jsou přece od samého počátku povinnou součástí prohlášení vlastníka budovy podle § 4 ZoVB, nebo obsahem prohlášení podle § 1166 NOZ. Pravidla tedy existují a prohlášení je od samého počátku vloženo ve sbírce listin veřejného seznamu (katastru).

Můžete si ta pravidla do vašich stanov opsat z prohlášení, ale vytvořili byste tím právní zmatek nad zmatek. Musíte totiž rozlišovat co patří kam. Oddělujte striktně různé právní vztahy, které jsou upraveny ve dvou různých dokumentech:

Prohlášení je smlouvou mezi jednotlivci a upravuje vzájemné vztahy mezi spoluvlastníky: vlastnické vztahy k částem domu, povinnosti a práva spojená s vlastnictvím. Změna prohlášení se provádí podle § 1169 NOZ .
Stanovy SVJ upravují pouze záležitosti, které se týkají vztahu SVJ a člena SVJ. SVJ(2000) je pouhý sluha, vykonávající správu cizího majetku v rozsahu podle ZoVB. SVJ(2012) je pouhý sluha s poněkud rozšířenou právní způsobilostí, vykonávající správu cizího majetku v rozsahu podle NOZ.

Nemíchejte dohromady obsah prohlášení vlastníka budovy s obsahem stanov právnické osoby. Stačí, že to popletli zákonodárci (a vláda, viz vzorové stanovy SVJ(2000)).

lake

Změna stanov podle NOZ, §1200

provlada — Tue, 24 Jun 2014 08:05:08 +0200

NOZ § 1200 Založení společenství vlastníků. odst 2. Stanovy obsahují alespoň: a)…g)

Vztahuje se odstavec 2. §1200 na změněné stanovy již existujícího SVJ, pokud deklarují, že jsou v souladu s §1158 a následujícími NOZ?

Pokud ano, jsou vůbec platné stanovy, neobsahující např. §1200 odst. 2., f) „pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí“ a g) „pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek“?

Lze potom třeba stanovit a vybírat příspěvky a platby za služby?

Portál společenství vlastníků jednotek - Změna stanov podle NOZ, §1200 - Comments

Změna stanov podle NOZ, §1200 - Změna stanov podle NOZ §1200 1

Změna stanov podle NOZ, §1200