Portál společenství vlastníků jednotek - Vyúčtování záloh za minulý rok-garážový objekt - Comments

Vyúčtování záloh za minulý rok-garážový objekt - Vyúčtování záloh garáže 3

lake — Tue, 24 Jun 2014 22:12:45 +0200

Pane Vladimíre,
zákon 67/2013 Sb. se určitě nepoužije, protože je platný a účinný pouze pro objekty s byty. Je to v něm výslovně uvedeno, takže jakékoliv dohady v tomto smyslu jsou zbytečné.

Termíny pro vyúčtování záloh máte mít uvedeny ve Vaší smlouvě. Pokud jste nerozvážně podepsal smlouvu bez termínů, určete správci přiměřený termín sám. Například shodný s termínem v zákonu č. 67/2013 Sb. Co Vám v tom brání?

Na pokuty zapomeňte, jestliže jste si je výslovně nestanovili písemně ve smlouvě. Ostatně pro vyúčtování roku 2013 by ani nebyly uplatnitelné. Sen o pokutách 100 Kč denně a rychlém zbohatnutí na úkor rozúčtovatele je častý omyl těch, kdo neznají zákon a nedokáží jej vyložit ústavně konformním způsobem.

Poznámka: Odpověděl jste panu Pub na jeho zbytečné otázky, ale on Vám k tomu stejně nic použitelného nenapíše. Stav byl jasný již z Vašeho úvodního příspěvku, i bez dotazů.

lake

Vyúčtování záloh za minulý rok-garážový objekt - Vaúčtování záloh-garáže

Vladimir B. — Tue, 24 Jun 2014 21:40:07 +0200

Správcem je majoritní vlastník garáží- t.j. SBD s nímž má každý vlastník uzavřenu smlouvu o zajištování správy ostatního staveb. objektu (míněno garáží). Z celkového počtu cca 450 garáží je asi 160 garáží vlastníků zapsaných na KÚ, mezi než patřím i já, ostatní jsou garáže družstevní. SVJ není vytvořeno – protože má majoritu SBD a další garáže do vlastnictví odmítá prodávat vč. vytvoření SVJ. Pravidla pro rozúčtování jako samostatný dokument nejsou.Pouze ve smlouvě je rozhodující odstavec … při zabezpeč. správy se správce řídí pravidly pro hospodaření objektu uvedenými v zákoně č.72/1994 Sb. Stanovy má určitě SBD, ty však pro vlastníky neplatí. Zákon 72/1994 Sb. byl zrušen novým NOZ. Jaké tedy máme vymáhací možnosti ?

Vyúčtování záloh za minulý rok-garážový objekt - Vyúčtování záloh za minulý rok-garážový objekt 2

Pub — Tue, 24 Jun 2014 13:20:37 +0200

Je správce externí (na smlouvu) nebo je to přímo BD? Máte SVJ nebo nemáte? Máte pravidla pro rozúčtování nebo nemáte? Znáte obsah Vašich stanov nebo neznáte? Jste vlastník nebo družstevník? …

Až budete znát odpovědi, tak se vraťte.

Vyúčtování záloh za minulý rok-garážový objekt

Vladimir B. — Mon, 23 Jun 2014 20:34:09 +0200

Obracím se na odbornou sešlost na tomto portálu ve věci termínu vyúčtování zýlohových plateb a případných sankcí za neprovedené vyúčtování minulého roku. Jedná se o garážový objekt kde jsou vlastnické poměry družstevní a vlastnické. Správce dosud nedodal žádné vyúčtování za rok 2013 a vlastníci se dohadují, zda zde pro vyúčtování platí zákon 67/2013 Sb. nebo NOZ. Podle zák. 67/2013 Sb. je stanoven termín pro vyúčtování roku 2013 do 30.04.204 a pak lze při nedodání vyúčtování uplatnit pokutu ve výši 100,– Kč za každý den zpoždění. Platí tento zákon i pro samostatné garážové objekty?