Portál společenství vlastníků jednotek - Rozúčtování dodaného tepla - Comments

Rozúčtování dodaného tepla - Rozúčtování dodaného tepla 3

lake — Fri, 20 Jun 2014 19:31:31 +0200

Pane Vojáku,
děkuji za Vaše upřesnění. Takže SVJ je odběratelem tepelné energie od dodavatele a zároveň poskytovatelem služby „vytápění“ podle zákona č. 67/2013 Sb..

Odběrateli služby je devět vlastníků jednotek (včetně SBD).
Odběratelem je i samo SVJ, které spotřebuje část dodaného tepla tepla pro sebe – k vytápění společných částí.
Takže je celkem deset odběratelů služby.

Není tedy správné dělit náklady na dvě poloviny, jak jste psal. Náklady je třeba dělit na deset částí. To platí bez ohledu na to, zda se rozúčtuje podle započitatelných podlahových ploch, nebo s použitím náměrů indikátorů na radiátorech, nebo pomocí denostupňové metody.

Rozúčtování podle náměrů indikátorů na radiátorech vyžaduje, aby VŠECHNY radiátory ve VŠECH prostorách byly opatřeny indikátory. Osadit indikátory pouze na některé radiátory v budově je v rozporu s principem poměrového rozúčtování nákladů. Celek se skládá z částí. Pokud ovšem jednu část z celku oddělíte a neznáte její velikost, pak neznáte ani velikost zbytku po oddělení této části. Nejste tedy schopni hodnověrně rozúčtovat vůbec nic.

Náhradním způsobem při chybějících indikátorech ve společných částech domu je určit tuto část nákladů kvalifikovaným odhadem (§ 3 odst. 2 vyhlášky č. 372/2001 Sb.). Tuto část hradí SVJ a rozúčtuje ji na vlastníky jednotek podle spoluvlastnických podílů. Zbytek se rozúčtuje na 9 konečných spotřebitelů podle vyhlášky č. 372/2001 Sb..

lake

Rozúčtování dodaného tepla - Rozúčtování dodaného tepla

B.Voják — Fri, 20 Jun 2014 17:27:39 +0200

Ano, napsal jsem to špatně. Polovina paneláku ( 8 bytů) je ve vlastnictví SBD, druhou polovinu ( 8 bytů)tvoří vlastníci bytů, jeho správu zajišťuje SVJ. Tato polovina paneláku není ve vlastnictví SVJ. Rozúčtování služby dodaného tepla v domě mezi vlastníky jednotek dochází podle vyhlášky č. 372/2001 Sb.

Příklad

1.Před instalací ITN

Za rok jsme spotřeboali 600 GJ tepla podle patního měřiče. Dosud jsme se dělili na polovinu, Na jednotlivé vlastníky je spotřeba rozpočítána podle započ. ploch

SBD
300 GJ

SVJ
300 GJ

2,Po instalaci INT

Za rok spotřebujeme např. 600 GJ tepla podle patního měřiče. Jak nyní rozdělíme těch 600 GJ pro SBD a SVJ, podle čeho ?

Děkuji

B. Voják

Rozúčtování dodaného tepla - Rozúčtování dodaného tepla 1

lake — Fri, 20 Jun 2014 14:57:06 +0200

Poznamenávám, že se mýlíte ohledně vlastnictví budovy. SVJ zpravidla nevlastní nemovitý majetek. Je zcela vyloučeno, že by vlastnilo polovinu bytového domu. Vlastnické vztahy jsou tedy úplně jiné, než píšete.

Dále není jasné, zda Vám jde o rozúčtování dodávky tepelné energie mezi dva odběratele připojené přes jediné měřicí zařízení (podle vyhlášky č. 366/2010 Sb.), nebo dochází v domě k rozúčtování služby „vytápění“ mezi vlastníky jednotek (podle vyhlášky č. 372/2001 Sb.).

Napřed si tedy zjistěte vlastnické vztahy k budově a napište jak to skutečně je. To je základ a bez toho nemůžete dostat správnou odpověď.

lake

Rozúčtování dodaného tepla

Fri, 20 Jun 2014 14:04:48 +0200

Dobrý den.

obracím se laskavě na fundované odborníky s tímto dotazem. Náš panelový dům se 16 byty čtyřpodlaží je ve vlastnictví SBD a Společenství vlastníků tak, že přesná polovina budovy patří SBD druhá polovina SVJ. V polovině SBD jsou bývalé nefunkční prádelna, mandlovna aj s většími radiátory ( celkem 4 místnosti s radiátory). Budova má jedno společné patní měřidlo centrálně dodaného tepla. Naměřenou spotřebu jsme dosud rozdělili na dvě stejné části a uhradili. V říjnu 2014 nám budou montovat ITN data III elektronické s radiovým odečtem. Prosím o odpovědi na tyto otázky:

Jakým způsobem dělit po namontování ITN spotřebu tepla.Podle náměrů zkorigovaných nebo nezkorigovaných příslušnými koeficienty? Nebo jinak?
Na uvedených 4 radiátorech nebudou namontovány ITN. Jakým způsobem finančně zohlednit spotřebu tepla na těchto radiátorech, které jsou ve vlastnictví SBD ? Odhadem, nebo jinak ? Naše SVJ přece nebude platit tuto spotřebu ani se na ni podílet. Dosud jsme tak vzhledem k lhostejnosti vlastníků tak činili.

3.Má naše SVJ podepsat navrženou smlouvu o odečítací a rozúčtovací službě, aniž jsou tyto problámy vyřešeny ? Zatím nebyly zmapovány jednotlivé byty ani zjišťovány redukční koeficienty. Ptám se proto předčasně.

4. Můžete nám. prosím, uvést, jakým způsobem bychom měli právně postupovat a nedostali se v budoucnu do problémů ?

Děkuji za vyjádření B.Voják