Portál společenství vlastníků jednotek - stanovy SVJ, přizpůsobení k novému OZ - Comments

stanovy SVJ, přizpůsobení k novému OZ - Stanovy a notářský zápis

enzoferra — Tue, 29 Jul 2014 12:08:20 +0200

Před mnoha lety, při zakládání SVJ, byl proveden notářský zápis s ověřením Stanov. Do 31.12.2013 jsme Stanovy dvakrát změnili bez přítomnosti notáře. Jejich poslední znění je z roku 2009. Nyní se Výbor chystá provést změnu těchto Stanov formou Dodatku opět bez přítomnosti notáře, jen hlasováním vlastníků. Zajímá mne, bez ohledu na platnost změn provedených do 31.12.2013, jestli bude výše uvedená změna Stanov platná nyní po 1.1.2014? Ve stávajících Stanovách se o povinnosti přizvání notáře nic neříká. Je povinností SVJ každou změnu Stanov předložit Rejstříkovému soudu? Děkuji za odpověď.Jiří

stanovy SVJ, přizpůsobení k novému OZ - Notář nic negarantuje 2

NSS — Mon, 16 Jun 2014 19:30:53 +0200

Jistě, že garantuje, jde pouze o to, v kterých případech musíte žalovat Stát a v kterých případech přímo notáře. I toto vykouzlila judikatura.

Lehce dohledáte.

stanovy SVJ, přizpůsobení k novému OZ - Notář negarantuje nic

Notář negarantuje nic — Mon, 16 Jun 2014 19:06:08 +0200

„Notář … garantuje, že osoby podepsané na prezenční listině a předložené plné moci jsou oprávněnými vlastníky nebo jejich zástupci.“

Notář bohužel negarantuje nic. Jedná se o rozšířený omyl.

stanovy SVJ, přizpůsobení k novému OZ - Stanovy a notářský zápis 2

Zdenek 22 — Mon, 16 Jun 2014 13:09:58 +0200

Upřesnění mého prvního příspěvku:

V minulosti před 1. 1. 2014 jsme již 2× měnili stanovy…

stanovy SVJ, přizpůsobení k novému OZ - Stanovy notářským zápisem před 1.1.2014

cleverservis — Mon, 16 Jun 2014 13:20:02 +0200

Od 30.6.2000 do 31.12.2013. Platí pouze pro SVJ(2000). Jde o to, zda vznikly stanovy formou veřejné listiny, když jsou pouze přílohou Notářského zápisu o průběhu konání 1.schůze Shromáždění vlastníků. V souvislosti s § 564 NOZu.

stanovy SVJ, přizpůsobení k novému OZ - Stanovy a notářský zápis

Nortonik — Mon, 16 Jun 2014 08:58:58 +0200

V minulosti? Kdy? Po 1.1.2014?

stanovy SVJ, přizpůsobení k novému OZ - Notář osobně ověřuje

Emill — Sun, 15 Jun 2014 18:51:32 +0200

co shromáždění schválilo (stanovy se čtou) a garantuje, že osoby podepsané na prezenční listině a předložené plné moci jsou oprávněnými vlastníky nebo jejich zástupci. Takže pouhé předložení v jeho kanceláři nestačí.

stanovy SVJ, přizpůsobení k novému OZ - Stanovy a notářský zápis

Zdenek 22 — Sun, 15 Jun 2014 09:42:44 +0200

Máte pravdu, že první shromáždění SVJ před 1. 1. 2014 se muselo konat za přítomnosti notáře, který o něm pořídil notářský zápis, jehož přílohou byly i stanovy.

Notářský zápis je veřejnou listinou. Zda ale příloha notářského zápisu (stanovy) je také veřejnou listinou, já se domnívám, že není. V minulosti jsme již 2× měnili stanovy, aniž by o tom notář pořídil zápis, a rejstřík nám vždy takto změněné stanovy do sbírky listin přijal.

stanovy SVJ, přizpůsobení k novému OZ - Změna stanov SVJ(2000), notářský zápis

cleverservis — Sat, 14 Jun 2014 20:04:23 +0200

U SVJ(2000) bylo nutné při zápisu do rejstříku Společenství předložit Notářský zápis o průběhu první schůze SVJ(2000), jehož přílohou byly mimo jiné i přijaté Stanovy. Otázkou je, zda je tento způsob možné u stanov považovat za formu vzniku stanov Notářským zápisem, když stanovy byly jen přílohou Notářského zápisu?

stanovy SVJ, přizpůsobení k novému OZ - Stanovy SVJ, přizpůsobení 1

lake — Fri, 13 Jun 2014 12:17:10 +0200

Není pravdou, že by stanovy SVJ(2000) musely být „notářsky ověřené“. Platí však obecné ustanovení NOZ o právním jednání (§ 564). U stanov SVJ(2012) je to jednodušší: forma veřejné listiny je předepsána zákonem, zde není možné vlastní rozhodování.

SVJ(2000) je právnickou osobou. Pro zakladatelský dokument (stanovy) právnické osoby zákon nevyžaduje formu veřejné listiny. Takže platí, že pokud ve stanovách SVJ(2000) není uvedena povinnost měnit je veřejnou listinou, pak SVJ(2000) může měnit stanovy jako dosud – pouhým hlasováním na shromáždění.

Jiný případ by nastal, jestliže stávající stanovy mají v textu uvedeno, že ke změně je nutný notářský zápis. Pak nelze stanovy pochopitelně měnit nijak jinak, než veřejnou listinou.

Je také možné, že rejstříkový soud bude prostě vycházet ze způsobu přijetí dosavadních stanov: pokud byly přijaty ve formě veřejné listiny, bude RS vyžadovat aby i každá další jejich změna měla formu veřejné listiny. Viz § 564 NOZ.

lake

stanovy SVJ, přizpůsobení k novému OZ

zajda — Fri, 13 Jun 2014 10:14:37 +0200

Od 2014 se majíSVJ řídit dle nového OZ a musí být stanovy notářsky ověřené, zajímá mne, zdali musí být přítomen notář na shromáždění vlastníků, nebo stačí předložit notáři upravené stanovy, s prezenční listinou, a výsledkem hlasování, děkuji za vaše odpovědi. Zajda.