Portál společenství vlastníků jednotek - Jednotka Garáž, spoluvlastníci, zálohy, hlasování. - Comments

Jednotka Garáž, spoluvlastníci, zálohy, hlasování. - Jednotka Garáž, spoluvlastníci 2

Ladis — Tue, 10 Jun 2014 17:08:34 +0200

Souhlas, takže je jasné, že ze záloh na správu společných částí se nemohou platit opravy jednotky Garáž a zde je nutno se domluvit se spoluvlastníky na zálohách na opravu jen této jednotky. Děkuji.

Jednotka Garáž, spoluvlastníci, zálohy, hlasování. - Jednotka Garáž, spoluvlastníci 1

lake — Tue, 10 Jun 2014 16:52:08 +0200

Ladis napsal: „Zálohy na správu by měly být v cca 50% výši oproti bytovým jednotkám. Z této zálohy jsou hrazeny opravy v této jednotce, v podstatě jen vrat a nátěry.“

Ladis zřejmě plete zálohy na správu společných částí se zálohami na správu jednotky (garáže). To jsou dvě naprosto odlišné platby, podle jiných právních předpisů.

První zálohu stanoví vlastníci jednotek hlasováním ve výši budoucích nutných nákladů (§ 15 odst. 2 ZoVB) a SVJ je oprávněno ji vymáhat (§ 9a ZoVB). Druhou zálohu si mohou stanovit spoluvlastníci garáže mezi sebou a SVJ s ní nemá vůbec nic společnho.

lake

Jednotka Garáž, spoluvlastníci, zálohy, hlasování.

Ladis — Tue, 10 Jun 2014 11:10:02 +0200

V našem SVJ jsou bytové jednotky a jednotka Garáž mající 29 spoluvlastníků. Hlasování je správně, pokud si spoluvlastníci vyberou zástupce, nadpoloviční většinou spoluvlastníků a tento je pak jedním hlasem zastupuje na Shromáždění. Zálohy na správu by měly být v cca 50% výši oproti bytovým jednotkám. Z této zálohy jsou hrazeny opravy v této jednotce, v podstatě jen vrat a nátěry. Prohlášení vlastníka o společných částech domu je jasné. Jak to prosím máte u vás? Budete něco měnit v souvislosti NOZ?