Portál společenství vlastníků jednotek - Zálohy nákladů - Comments

Zálohy nákladů - Jak je to tedy správně 2

lake — Mon, 02 Jun 2014 15:39:31 +0200

Pane petrl, žádný „fond oprav“ neexistuje a zákon „fond oprav“ nezná. Proto je Váš dotaz od počátku zmatečný a nesrozumitelný.

Financování nákladů na správu společenstvím a úhrada vynaložených nákladů vlastníkem jednotky – to jsou velmi jednoduché peněžní transakce.

Jestliže SVJ vydalo předem schválený náklad na správu domu, vyčíslí alikvotní podíl jednotlivých osob, oznámí jim prokazatelně výši jejich dluhu a termín splatnosti – a začne svou pohledávku vymáhat. Čemu na tom nerozumíte?
Jestliže si vlastník jednotky objednal opravu střechy či zateplení domu, dostane po ukončení akce vyúčtování. Pokud zbývá k úhradě nějaká částka, která nebyla kryta složenými zálohami, uhradí na účet SVJ co je dlužen. Čemu na tom nerozumíte?

Napsal jsem, že jsou to velmi jednoduché peněžní transakce – dokud se s nimi nezačne švindlovat a podvádět. O tom se zde opakovaně psalo mnohokrát; prostudujte štítek „podvod s úvěrem“. A vyplňte si také test sociální inteligence: http://www.portalsvj.cz/…-inteligence.

lake

Zálohy nákladů - jak je to tedy správně

petrl — Mon, 02 Jun 2014 14:49:59 +0200

Dobrý den, pane Lake,

Jsem v oblasti SVJ něco jako „uživatel“ (jako mne u televize moc nezajímá, jak je možné, že mohu vidět pohybující se obrázky, tak jsem členem SVJ, ale nemám nastudovanou kompletní legislativu).

Má otázka: Jak to tedy celé má fungovat, potřebuje-li např. dům novou střechu? Dovedu si představit možnost, že na účtu SVJ je dostatek peněz, takže se vlastníci dohodnou, že peníze na novou střechu použijí. Také si dovedu představit, že na účtu SVJ dostatek peněz není a vlastníci se dohodnou, že všichni sáhnou do svých úspor a střechu zaplatí. A potom si dovedu představit, že na účtu SVJ dostatek peněz není a vlastníci nejsou schopni jednorázově zafinancovat novou střechu. Co se má tedy stát správně pak? Je to tak, že SVJ si úvěr nebere, ale každý vlastník nějakým způsobem pokryje částku, která na něj připadá? Ať už jednorázově ze svých peněz, nebo svým vlastním úvěrem? Jsem totiž přesvědčený, že postup, kdy si SVJ vezme na střechu jeden úvěr, a ten následně splácí z příspěvků do fondu oprav, je poměrně běžný, a zřejmě bankami i finančním úřadem nerozporovaný – z vašich příspěvků mám ale pocit, že tento postup považujete za přinejmenším nesprávný.

Předem děkuji za odpověď – je možné, že jsem v problematice zcela mimo, takže se pro jistotu předem omlouvám, není třeba mi v tom máchat hubu, kdyžtak jen napište „jseš mimo, zjisti si to jinde“, domluveni? Ještě jednou děkuji za odpověď!

Zálohy nákladů - Zálohy nákladů 3

lake — Fri, 30 May 2014 22:09:43 +0200

Pane Maxi,
je bezvýznamné zda SVJ si vzalo nějaký úvěr. To se Vás přece netýká. Když zajedete s autem do opravny, nezajímá Vás přece, zda opravna si vzala nějaký úvěr. Takže se o to nezajímejte ani u SVJ. To není Váš úvěr, že ne? Ten, kdo si od banky žádný úvěr nevzal, jej samozřejmě nesplácí. Ten, kdo si od SVJ žádný úvěr nevzal, jej samozřejmě nesplácí. To dá rozum.

Zeptal jsem se Vás prve, zda jste si Vy osobně od SVJ vzal nějaký úvěr, který teď splácíte. Vzal, nebo nevzal? Podepsal jste smlouvu o úvěru, nebo nepodepsal? Pokud ne, nemáte důvod strpět, aby si SVJ z Vašich záloh cokoliv strhávalo na svůj vlastní úvěr. Automechanik v servisu Vám také nepřipočítá přirážku k ceně opravy jen proto, že si před čtyřmi lety vzal úvěr na nový zvedák, že?

Pokud Vám SVJ poskytlo úvěr, v předchozím příspěvku jsem Vám poradil kde máte k tomu hledat veškeré informace: ve smlouvě o úvěru. Máte závazek a splácíte. Tak to má být.
Pokud Vám SVJ neposkytlo úvěr, tak tedy žádný „úvěr“ nesplácejte. Šlo by o částky vylákané podvodem. To je jednoduché jako facka.

Popsal jste zde, že hradíte zálohy. To je pravděpodobně záloha podle § 15 odst. 2 ZoVB. Společenství tu částku použije v příštích měsících či následujících letech na budoucí náklady provozu, údržby a oprav domu. Na žádný „úvěr“ se tyto zálohy neskládají. SVJ Vám tu částku dluží, až do jejího spotřebování.

Nerozumím čím to je, že dospělí, svéprávní lidé jsou zmateni, jakmile jde o hospodaření SVJ. Pro jakékoliv hospodaření s právnickou osobou platí naprosto stejná pravidla jako všude jinde na světě: vzal sis úvěr – splácej. Nevzal sis úvěr – nesplácej.

Je to tak jednoduché …

lake

Zálohy nákladů - Zálohy nákladu

Max — Fri, 30 May 2014 21:15:45 +0200

Uvěr si bralo svj , my platíme v měsíčních zálohách v rámci oprav a investic určitou sumu. V závěrečné ročním vyučtováni s názvem „vyučtování fondu oprav za rok …“je každý měsíc uvedena konkrétní částka s popisem uvěr / měsíc , za který je platba odepisována, zároveň i poplatky za vedení uvěru. Co tu tak pročítám obdobné diskuze, zjišťuji, že by to asi tak nemělo být… Nebo to lze takto?

Zálohy nákladů - Zálohy nákladů 1

lake — Fri, 30 May 2014 15:07:08 +0200

Vy snad splácíte SVJ nějaký úvěr, který Vám poskytlo? Pak se ovšem vůbec nejednalo o náklad správy domu, nýbrž o finanční službu, kterou SVJ poskytlo jednotlivé osobě. To je prostě služba, stejně jako je služba poskytování teplé vody, nebo úklid chodníku před domem.

Jistě jste se SVJ sjednal písemnou smlouvu o úvěru. V ní máte uvedeny výši poskytnutého úvěru, podmínky splácení, splátkový kalendář, sankce při nehrazení splátek. Z toho vycházejte.

Se správou domu nemá poskytování půjček či úvěrů naprosto nic společného. Nejedná se vůbec o činnost při správě domu.

To je jako byste se ptal, zda dovážení italské pizzy do domu (nebo poskytování erotických služeb) lze přiřadit k opravám a investicím.
Odpověď zní: Nelze.
Ani když Vám snad tuto službu poskytlo SVJ.

lake

Zálohy nákladů

Fri, 30 May 2014 13:46:17 +0200

Dobrý den, Zajímal by mě názor na to, zda lze splátky uvěru přiřadit k opravám a investicím a v závěru poté k celkovým zálohám nákladů? Takto se učtuje v našem svj, tak by mě zajímalo , zda je to správný postup. Děkuji Max