Portál společenství vlastníků jednotek - Nefunkční SVJ - Comments

Nefunkční SVJ - Pro Pepu "nefunkční" SVJ a účet záloh služeba správy

Petr — Wed, 28 May 2014 18:36:53 +0200

Pane Pepo, jen tak na okraj. Komu patří účet, na který platíte zálohy a kdo má právo na nakládání s prostředky na něm ? Dle vašich odhadů 500 000 Kč.

Nefunkční SVJ - Dobrý den, děkuji za

Pepa1 — Tue, 27 May 2014 14:59:32 +0200

Dobrý den, děkuji za rychlou reakci a návod na další kroky. Zkusím to takto udělat.

Pepa

Nefunkční SVJ - Nefunkční SVJ 1

lake — Tue, 27 May 2014 13:25:45 +0200

Váš základní problém je, že platíte na neexistující „fond oprav“. Nic takového v SVJ není, a kdyby bylo, neměl byste povinnost na takový účel nic hradit. Už v okamžiku, kdy jste začal platit, jste o tyto peníze přišel. Je to jako byste sypal bankovky do kanálu.

Pokud chcete, aby SVJ fungovalo, je to jednoduché:

svolat shromáždění,
odvolat nefungující výbor
volba statutárního orgánu
zápis statutárního orgánu do rejstříku
změna oprávnění disponeta s účtem u banky,
výzva bývalým členům výboru k předání veškerých písemností, smluv, účetních dokladů, jiných dokladů, jakékoliv evidence v papírové či elektronické podobě, účetnictví, peněžních prostředků SVJ,
pokud nebude do 7 dnů předáno, obraťte se na orgány činné v trestním řízení a oznamte trestný čin podle § 254 Zkreslování údajů o stavu hospodaření a jmění.

Nelze stíhat pro trestný čin podle § 220 Porušení povinnosti při správě cizího majetku, protože s členy výboru nebyla uzavřena písemná smlouva o výkonu funkce. Inu, kdo se nestará o svá práva, ten o ně přichází. A totéž platí o penězích …

lake

Nefunkční SVJ

Tue, 27 May 2014 12:25:51 +0200

Dobrý den, před cca 7 lety jsem koupil byt v domě o 5 bytových jednotkách. SVJ bylo v té době relativně čerstvě vzniklé, protože se jednalo o prodej obecních bytů do osobního vlastnictví.

Co se týče plateb za energie apod. společenství funguje a tytou jsou placeny.

Po celou dobu, co byt vlastním platím také zálohy do fondu oprav, je to cca 1 000 kč na byt/měs, tj. 5 000 kč na dům/měsíčně, tj. 60 000 kč dům/ročně.

Tzn. jen za posledních pět let je to 300 000 kč, opravy a náklady mohly být všehovšudy do 100 000 Kč (nic se téměř neopravuje, neinvestuje, jen pojištění apod.)

Problém je, že nemáme kontrolu nad hospodařením SVJ neboť předsedou je majitel bytu, který je v současnosti prázdný a majitel bydlí někde jinde i když má trvalý pobyt u nás v domě. Vzhledem k tomu, že posledních 5 let nebyla schůze vlastníků a nebylo nám předloženo vyúčtování, domnívám se, že SVJ zaniklo.

V březnu jsem zaslal doporučený dopis předsedovi s výzvou o předložení dokumentů a vyúčtování SVJ, ale tento se mi vrátil jako nedoručený (pochopitelně, nezdržuje se u nás).

Vím, že jsme už (my ostatní vlastníci) zaspali, ale chtěl bych tuto situaci řešit než se z problému stane megaproblém. Nevím, ale jak postupovat. Kam se mám obrátit? Na rejstříkový soud, u kterého je SVJ zapsáno? Studoval jsem legislativu, ale není mi to jasné.

Nebo rovnou na policii s trestním oznámením apod.

Chci dosáhnout toho, aby SVJ zase fungovalo, jsem ochoten se o chod SVJ starat, ale není mi jasný ten první krok.

Děkuji předem za radu.