https://www.portalsvj.cz/diskuse/zapocteni Comments for "Započtení" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/zapocteni <p>V SVJ nastávají situace, kdy mezi vlastníkem a SVJ vznikne rozpor ohledně plateb. Jak dostat peníze od SVJ, aniž byste se museli soudit?</p> <ul> <li>Může jít o spor o výši úhrady za služby: Není-li řádné vyúčtování vyhotoveno ve stanovené lhůtě, vzniká plátci záloh právo na jejich vrácení.</li> <li>Nebo pokud vlastník provedl činnost za SVJ: zatéká střechou, SVJ se k opravě nemá, i přes prokazatelná upozornění. A tak vlastník bytu nechá provést opravu vlastním nákladem. Částku pak vymáhá na společenství.</li> </ul> <p>Tyto a podobné případy se dají řešit jednoduše – vzájemným započtením pohledávek. Kouzlo vzájemného započtení spočívá v tom, že se nemusíte obracet na soud, ani se dožadovat souhlasu druhé strany. Jde o jednostranný právní úkon. Co lze vzájemně započíst stanoví zákon:</p> <table> <tr> <td><em>89/2012 Sb. § 1982<br /> (1) Dluží-li si strany vzájemně plnění stejného druhu, může každá z nich prohlásit vůči druhé straně, že svoji pohledávku započítává proti pohledávce druhé strany. K započtení lze přistoupit, jakmile straně vznikne právo požadovat uspokojení vlastní pohledávky a plnit svůj vlastní dluh.<br /> (2) Započtením se obě pohledávky ruší v rozsahu, v jakém se vzájemně kryjí; nekryjí-li se zcela, započte se pohledávka obdobně jako při splnění. Tyto účinky nastávají k okamžiku, kdy se obě pohledávky staly způsobilými k započtení.</em></td> </tr> </table> <p>Z uvedeného plyne, že započítat je možné nejen vzájemné splatné pohledávky, ale také ty, které sice splatné nejsou, ale o jejich výši není pochyb (například povinnost hradit měsíčně stanovenou zálohu na správu domu, nebo předepsanou zálohu na služby).</p> <p>Příklad: SVJ Vám dluží 10000 Kč,které jste řádně doložil a vyzval dlužníka k úhradě s datem splatnosti dne 5. května. Úhrada však nenastala. Můžete provést vzájemné započtení. Při tom započítáte nejen Váš splatný dluh (zálohy na správu za květen ve výši 2000 Kč), ale započítáte i Vaši budoucí platební povinnost za červen, červenec, srpen a září – a to i přes to, že splatnost částek dosud nenastala.</p> <p>Tento postup umožňuje zákon, pokud Vaše platební povinnost objektivně již existuje, avšak její splatnost nastane teprve v budoucnu. Nemohli byste ovšem tento postup použít v případě, kdy stanovy zakazují, aby vlastník hradil zálohy dříve, než v příslušném měsíci.</p> <table> <tr> <td><em>89/2012 Sb. § 1987<br /> (1) K započtení jsou způsobilé pohledávky, které lze uplatnit před soudem.<br /> (2) Pohledávka nejistá nebo neurčitá k započtení způsobilá není.</em></td> </tr> </table> <p>Není tedy možné provést vzájemné započtení vůči budoucí pohledávce neznámé výše: nelze započítat přeplatky z budoucího vyúčtování služeb, jestliže částka není dosud známa (i když jste si jistý, že budete i letos mít vysoký přeplatek). Také nelze započítávat Vaše platby záloh pro budoucí rok, jestliže jejich konkrétní výše má být teprve stanovena (shromáždění, které může změnit výši záloh, se dosud nekonalo).</p> <p>lake</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/zapocteni#comment Ostatní Wed, 21 May 2014 03:18:26 +0200 lake 15230 at https://www.portalsvj.cz