Portál společenství vlastníků jednotek - Vyúčtování služeb - nesprávná cena studené vody ve vyúčtování - Comments

Vyúčtování služeb - nesprávná cena studené vody ve vyúčtování - Nesprávná cena studené vody

lake — Tue, 23 Jun 2015 08:40:41 +0200

Nájemní smlouva je neurčitá a neobsahuje co má podle zákona obsahovat: buď pevnou částku za službu, nebo způsob stanovení její výše.

lake

Vyúčtování služeb - nesprávná cena studené vody ve vyúčtování - Nesprávná cena studené vody 2

rybnikar — Tue, 23 Jun 2015 06:45:42 +0200

Ano SVJ není vlastníkem, ale předkládá nájemci vyúčtování služeb, což by měl, jak o tom přemýšlím, asi pronajímatel, kterými jsou podílový spoluvlastníci. V nájemní smlouvě je jen úhrada za služby spojené s nájmem – vodné a stočné a že nebytový prostor má svůj podružný vodoměr, který bude odečítán 1× za rok. Cena za tuto službu není, je jen na ni vyčíslená záloha. Moc Vám děkuji za Váš názor.

Vyúčtování služeb - nesprávná cena studené vody ve vyúčtování - Nesprávná cena studené vody 2

lake — Mon, 22 Jun 2015 07:25:35 +0200

SVJ není vlastníkem. A pokud jde o ceny služeb poskytovaných pronajímatelem nájemci, musíte si přečíst nájemní smlouvu. Já ji neznám.

lake

Vyúčtování služeb - nesprávná cena studené vody ve vyúčtování - Nesprávná cena studené vody 1

rybnikar — Mon, 22 Jun 2015 07:11:45 +0200

Vážený pane Lake, napsal jste: „(jednotková cena) = (účtovaná částka) : (množství v m3) mezi vlastníky se rozděluje vždy účtovaná částka“ . Platí toto prosím Vás i pro vyúčtování vlastníka (SVJ) vůči nevlastníku – nájemci nebytových prostor? Má tento nájemce platit náklady fakturované SVJ dodavatelem studené vody i s rozdílem mezi náměrem patního vodoměru a součtu podružných vodoměrů vlastníků? Tedy, že se odečet vodoměru v nebytovém prostoru, kde je nájemce, nebere jako ukazatel množství, ale jako poměrový ukazatel pro rozpočítání skutečných nákladů na jednotlivé jednotky? Moc Vám děkuji

Vyúčtování služeb - nesprávná cena studené vody ve vyúčtování - SV 2

Anonymous.. — Thu, 22 May 2014 12:27:59 +0200

Rozdíl 1000 m3 je hodně. Měli byste začít hledat zdroj, kde to vzniklo. Co říkají vodoměry, není někde nadměrná spotřeba.

Vyúčtování služeb - nesprávná cena studené vody ve vyúčtování - SV 1

AsiTak — Thu, 22 May 2014 12:13:00 +0200

Vyúčtování neřeší měřené rozdíly množství dodávky vody dodavatelem (domovní vodoměry) a odběratelem (bytové vodoměry). Rozdílně naměřené množství signalizují rozdílné jednotkové ceny fakturační a nákladová. I při existenci rozdílů nelze považovat automaticky vyúčtování za nesprávné. Odečty bytových vodoměrů nevstupují do vyúčtování jako ukazatele množství, ale jako poměrový ukazatel rozvrhové základny pro rozpočítání skutečných nákladů na jednotlivé jednotky.

Vyúčtování služeb - nesprávná cena studené vody ve vyúčtování - SV vyúčtování

lake — Thu, 22 May 2014 12:02:20 +0200

Ve vyúčtování není zahrnuta žádná „ztráta“. Rozúčtují a vyúčtují se vždy náklady fakturované dodavatelem. Jakým způsobem – to se zde už psalo. Rozdíly přes 20% mezi náměrem předávacího vodoměru a součtem podružných vodoměrů znamenají, že pokud se nenajde příčina odchylky ani dodatečně, celé rozúčtování může být kýmkoliv napadeno jako nevěrohodné.

lake

Vyúčtování služeb - nesprávná cena studené vody ve vyúčtování - SV

smíšek — Thu, 22 May 2014 10:50:23 +0200

V našem společenství vlastníků máme problém, že ve vyůčtování služeb máme cenu za měrnou jednotku 1m3 94,1614Kč. A Veolia nám fakturuje 75,00Kč/m3? Ve vyůčtování SV našeho SJV je zahrnuta ztráta 1000m3 SV. Může se ztráta SV ůčtovat zvýšením ceny za jednotku a nebo musí být někde v korekci samostatně?

Vyúčtování služeb - nesprávná cena studené vody ve vyúčtování - Rozúčtování a vyúčtování

lake — Tue, 20 May 2014 15:31:00 +0200

Ono je to trošku jinak, pane AsiTak. Vyúčtování není rozúčtování.

Napřed je rozúčtování, což je rozdělení celkového nákladu služby (podle účetních dokladů, odečtů, koeficientů atd.) na jednotlivé odběratele neboli konečné spotřebitele. Provádí se souhrnně pro všechny konečné spotřebitele v odběrném místě, zpravidla v tabulce.

Pak se sestaví vyúčtování, což je individuální přehled uhrazených záloh konkrétního spotřebitele porovnaný s částkou která na něj připadla podle rozúčtování. Vyhotovuje se pro každého konečného spotřebitele zvlášť a předává se mu. Výsledkem vyúčtování je přeplatek který se vrací, nebo nedoplatek. V tom případě bývá vyúčtování také výzvou k úhradě dlužné částky.

Součástí vyúčtování bývají povinně i informace o možnosti reklamovat a některé vybrané údaje, které byly použity v průběhu rozúčtování.

O tom, že rozúčtování není vyúčtování, se ke své škodě přesvědčil spotřebitel, který v bytovém domě pro seniory reklamoval rozúčtování nákladů na vytápění (z důvodu chybně změřených ploch místností).
Soudy jeho žalobu zamítly, aniž by se zabývaly jejím obsahem. Rozsudky potvrdil následně Nejvyšší soud: Právem konečného spotřebitele je pouze reklamovat své vlastní vyúčtování, nikoliv však rozúčtování nákladů všech konečných spotřebitelů v domě. K tomu oprávněn není.

lake

Vyúčtování služeb - nesprávná cena studené vody ve vyúčtování - kontrola odběru SV při vyúčtování

AsiTak — Tue, 20 May 2014 14:04:14 +0200

Smyslem vyúčtování je rozpočítání celkového nákladu spotřeby vody na jednotlivé spotřebitele. Při tom by se mělo kontrolovat i měření odběru, jak v příspěvku naznačujete, ale podle mně není to úkolem vyúčtování. Ke kontrole využívají celkové údaje za zúčtovací jednotku. Měření spotřeby za celek a za rok zúčtování:

úhrn dle bytových vodoměrů
úhrn dle domovních vodoměrů (vlastní odečet)
úhrn vykázaných ve fakturách

Zkoumá se rozdíly a zvažují možné důvody vzniku:

mezi 1)/2): nestejné časy odečtů, únik vody v bytech (kapající kohoutky, podtékající záchody), krádež vody neevidovaným odběrem, chybný domovní/bytový vodoměr, manipulace s vodoměrem, neplatná kalibrace vodoměru
mezi 2)/3): nestejné časy odečtů, zahrnutí/chybějící fa do/ve vyúčtování z hlediska časové příslušnosti, chybný domovní vodoměr, neplatná kalibrace domovního vodoměru.

Takovou kontrolu by měl udělat pracovník odpovědný za vyúčtování nebo člen výboru SVJ a v případě zjišťování problému hledat důvod vzniku a najít řešení. My takovou kontrolu děláme a výsledky zjišťování/opatření zveřejníme v zápisu výboru.

Vyúčtování služeb - nesprávná cena studené vody ve vyúčtování - cena vody a spotřeba fakturovaná dodavatelem

MartinII — Tue, 20 May 2014 09:14:18 +0200

Sice nevím, zda vyhláška řeší údaj o ceně a objemu fakturované vody, ale pokud toto ve vyúčtování není, tak není znám rozdíl mezi fakturou a součtem podružných měřičů a „zapomene“ se po příčinách rozdílu (třeba vyšší než 20%) pátrat.

Vyúčtování služeb - nesprávná cena studené vody ve vyúčtování - Nespravny paragraf

Martin-cze — Tue, 20 May 2014 07:43:19 +0200

pane lake, ale ve Vami uvadenem paragrafu se pise o teple vode, tazatelka se pta na studenou vodu.

Vyúčtování služeb - nesprávná cena studené vody ve vyúčtování - Nesprávná cena studené vody 2

AsiTak — Mon, 19 May 2014 20:51:45 +0200

Jednotkové ceny mají názvy podle toho jak jsou stanoveny nebo z čeho jsou spočítány a ne „skutečná“, „pravdivá“ atd..
Jednotková cena fakturační/ceníková/dodavatele – stanoví dodavatel ceníkem a slouží pro výpočet objemu dodávky vody dodavatelem při fakturaci.
V ročním vyúčtování se počítá:
Jednotková cena nákladová dle bytových vodoměrů = účetně evidovaný roční náklad pořízení vody / celková spotřeba v bytech (+spol prost.) dle bytových vodoměrů
obdobně lze spočítat:
Jednotková cena nákladová dle domovních vodoměrů = účetně evidovaný roční náklad pořízení vody / celková spotřeba dle domovních vodoměrů

Náklad připadající na jednotku (byt) nebo spol prost. s odběrem = jednotková cena nákladová dle bytových vodoměrů * spotřeba této jednotky (bytu) nebo spol prost. s odběrem dle bytových vodoměrů

Má-li nebytový prostor uživatele/nájemce, pak je obvykle i plátcem odběru vody jako byt.
Je-li nebytový prostor ve spol. uživání, pak náklady odběru vody jde k tíži SVJ.

Vyúčtování služeb - nesprávná cena studené vody ve vyúčtování - Nesprávná cena studené vody 1

lake — Mon, 19 May 2014 18:05:20 +0200

Cena vody od dodavatele (vodné + stočné v Kč/m3) musí povinně být uvedna ve Vašem vyúčtování (vyhláška č. 372/2001 Sb. § 7 odst. 2 písm. b). Stejně jako množství dodané vody a celková fakturovaná částka za zúčtovací období. Pokud to tam není, reklamujte vyúčtování jako vadné. Správnost uvedených tří údajů zkontrolujete podle vzorce

(jednotková cena) = (účtovaná částka) : (množství v m3)

Mezi vlastníky se rozděluje vždy účtovaná částka v Kč. Někteří rozúčtovatelé na to jdou trojčlenkou, jiní oklikou přes „vnitřní cenu vody“, která se vypočte podle vzorce

(vnitřní jednotková cena) = (účtovaná částka) : (součet vodoměrů v domě)

Tato druhá (vnitřní) cena je pouze pomocná hodnota. Nemusí být ve vyúčtování uvedena a nenahrazuje cenu vody určenou podle dodavatelských faktur.

lake

Vyúčtování služeb - nesprávná cena studené vody ve vyúčtování

Mon, 19 May 2014 15:56:57 +0200

Dobrý den, v našem vyúčtování služeb je v položce „Vodné, stočné“ uvedena cena vodného a stočného, která je již navýšena o rozdíl mezi spotřebou studené vody odečtenou firmou Veolia na fakturačním vodoměru a součtem spotřeb bytových vodoměrů. Myslím ale, že se nejedná o správný postup, ve vyúčtování by měla být uvedena pravdivá cena studené vody za minulý rok a – pokud je to nutné – i korekce v Kč, kolik je nutné připlatit za výše uvedený rozdíl. Přitom to takto firma, která připravuje vyúčtování, dělá prý již od roku 1992. Přesto, nejedná se o špatný postup, který nám vlastníkům zatemňuje, jaká byla cena studené vody a kolik musíme uhradit za ztráty? Děkuji za odpověď Vlastník Kladenská