Portál společenství vlastníků jednotek - Stanovy dle NOZ - Comments

Stanovy dle NOZ - abslovent Plzeňských práv - Lake ?

Toma — Tue, 20 May 2014 22:10:05 +0200

opět na scéně – sluha SVJ :-). asi nedokážete napsat něco normálního, musíte strašně trpět někým z SVJ nebo výboru. já se jen divím, proč ještě nejsgte v Ústavním soudu nebo někde „výš“ ? Tm

Stanovy dle NOZ - Dobrý den, chtěla bych

Novotná — Tue, 20 May 2014 09:24:48 +0200

Dobrý den,

chtěla bych se zeptat, jak to bude dle NOZ k přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby (např. dojde k rekostrukci bytu, domu a tedy i ke změně spouvl.podílů). Do teď bylo zapotřebí souhlasu všech členů společenství, tedy 100% hlasů. Bude to jinak?

Děkuji. Novotná

Stanovy dle NOZ - Donucovací ustanovení NOZ

zvědavý — Tue, 20 May 2014 07:51:32 +0200

Emile a copak je to donucovací ustanovení NOZ.

Stanovy dle NOZ - Pokud to myslí vážně

Emill — Tue, 20 May 2014 02:52:02 +0200

pak stanovy které budou odporovat donucovacím ustanovením NOZ pozbydou závaznosti 1.1.2014 (den nabytí účinnosti NOZ) a do tří let mají dotyčná SVJ právní vákum. Bezvadný stav.

Stanovy dle NOZ - Počet členů výboru podle NOZ 2

Kolemjdoucí — Mon, 19 May 2014 22:12:34 +0200

Ano je to nutné podle NOZ § 1200 odst.2 písm.d:

(2)Stanovy obsahují alespoň

d)určení orgánů, jejich působnosti, počtu členů volených orgánů a jejich funkčního období, jakož i způsobu svolávání, jednání a usnášení,

Stanovy dle NOZ - Dekuji

Hana2 — Mon, 19 May 2014 22:10:07 +0200

Pane Petre, dekuji za informaci. Budu si to pamatovat.

Stanovy dle NOZ - Počet členů výboru podle NOZ

lake — Mon, 19 May 2014 21:48:54 +0200

EPJ, počet členů výboru ve stanovách musí být uveden, jinak by byly neurčité – a rejstříkový soud by mohl odmítnout vložit je do sbírky listin. Tím pádem by zamítl celou žádost o zápis právnické osoby do rejstříku, protože stanovy jsou povinnou přílohou. To přece nechcete, že ne?

lake

Stanovy dle NOZ - Odvolat se před Bruselem musíte

Petr x — Mon, 19 May 2014 21:41:31 +0200

Brusel Vás odmítne, protože jste nevyužila všechna odvolání v ČR. To je podmínka přijetí Bruselem.

Stanovy dle NOZ - Brusel to jisti

Hana2 — Mon, 19 May 2014 21:16:38 +0200

Iake, beze zbytku souhlasim. Cesky pravni rad si protireci. Osobu jsem zmocnila, predseda SVJ nechal o jeji pritomnosti na posledni schuzi hlasovat a „vyhodil“ ji. Ostatni clenove SVJ mi nemeli a nemaji co mluvit do toho, kdo mne bude zastupovat. Skutecne se jedna o zasah do meho prava, ktere mi „zarucuje“ ustava. Nicmene mi to ceska ustava v realem zivote skutecne zarucuje? Proti vyhozeni meho zmocnence (po 1.1.2014 judikatura NS CR podle stareho OZ uz neni platna) a znemozneni me zprostredkovane ucasti na domovni schuzi nechavam podat zalobu. Pokud soud prvni instance nerozhodne v muj prospech, odvolani v CR podavat nehodlam. Rada se podivam do Bruselu. Nicmene … neni to hnus, velebnosti? Uz stari latinici rikali: homo homini lupus. Preji hezky den.

Stanovy dle NOZ - Návrh stanov od notářské kanceláře

jaktak — Mon, 19 May 2014 21:03:11 +0200

Tak to je další vtip k dobru. Notářská kancelář rozhodne, jaké bude mít společenství stanovy. Domnívám se, že by se k tomu měla jčště vyjádřit vláda a něco nařídit.

Stanovy dle NOZ - Počet členů výboru podle NOZ

EPJ — Mon, 19 May 2014 20:53:24 +0200

Dobrý den,

od notářské kanceláře, která bude zajišťovat notářské služby na schůzi jsme dostali návrh stanov, kde je uveden striktní počet členů výboru na tři. Je to nutné?

Děkuji EPJ

Stanovy dle NOZ - Stanovy dle NOZ pro Hanu

lake — Mon, 19 May 2014 17:04:09 +0200

Zákon o obchodních korporacích umožňuje akcionáři účast v zastoupení. Tootéž obsahoval zrušený Obchodní zákoník.

Podotýkám, že v onom rozsudku došel Nejvyšší soud k poněkud absurdnímu závěru, že vlastník jednotky má právo zmocnit kohokoliv k hlasování na shromáždění, ale samotný přístup na shromáždění má být tomuto zmocněnci odepřen. Podivnější právní Kocourkov si nedovedu představit. Rozsudek Nejvyššího soudu může podle mého názoru být v rozporu s Listinou základních práv a svobod. Konkrétně jde o nezpochybnitelné právo spoluvlastníka společných částí domu rozhodovat o svém majetku. Je škoda, že nedošlo k dovolání k Ústavnímu soudu.

Navíc NOZ uzákonil povinnost spoluvlastníků jednotky zmocnit jednu osobu, která bude vykonávat jejich práva vůči SVJ. Bylo by tedy protiústavní, kdyby tuto možnost měli mít pouze spoluvlastníci jednotky, kdežto jednotlivému vlastníkovi by byla odepřena. To by zakládalo bezdůvodnou nerovnost v právech a povinnostech.

Ústavou zaručené právo vlastnit majetek a rozhodovat o něm nemůže vlastníkovi upřít pouhý sluha a údržbář jménem SVJ. Je tedy třeba obrátit se na SVJ s návrhem na doplnění stanov. Nebude-li odhlasováno, obraťte se obvyklým způsobem na soud.

lake

Stanovy dle NOZ - Clenove expertni skupiny jiste ziji v CR

Hana2 — Mon, 19 May 2014 15:49:00 +0200

Technicka poznamka: Pokud by clenove expertni skupiny (jako ja) zili v zahranici a meli by na dalku celit nesmyslnostem, pod ktere se dnes podepisuji, asi=urcite by byl jejich postoj shodny s tim mym. Cesky pravni rad potlacuje prava svych obcanu, kteri se sdrzuji v zahranici, cesky pravni rad potlacuje ucinnost vyssi pravni normy (obcansky zakonik) a prideluje vyssi vahu pravni norme nizsiho radu. Zkratka… Kocourkov. Tecka. Hezky den.

Stanovy dle NOZ - Ucast na hlasovani o novych stanovach dle NOZ

Hana2 — Mon, 19 May 2014 15:41:35 +0200

Pane(i) minula, dobry den,

mohu mit ve vztahu k Vasemu prispevku dotaz?

Stary OZ umoznoval, aby ve stanovach SVJ nebylo upraveno zmocnovani cili PM. Rozhodnutim NS CR, ze ktereho vychazi (resp. vychazela) judikatura soudu nizsiho radu, bylo dotceno pravo obcanu CR, kteri se nemohou osobne ucastnit domovnich schuzi (shromazdeni). NOZ zmenil hlasovaci pomer pro „usnasenise“ shromazdeni SVJ. Nicmene osobne ziji v zahranici a potrebuji, aby v domovnich stanovach byl status zmocnence uveden a pravidla jeho ucasti. Z meho pohledu opet kulha cesky pravni na obe nohy. Pokud zbytek vlastniku bytovych jednotek odklepne stanovy vlastniku jednotek v predchozi podobe, mne to znemozni, abych se mohla radnym zpusobem starat o svuj majetek (jak osobne pro vyse uvedene, tak i prostrednictvim meho zmocnence.)

Moje otazka zni: jak mohu docilit zmeny ve stanovach SVJ, aniz bych to hnala az na Brusel?

Dekuji za Vas cas venovany memu dotazu. Hanka

Stanovy dle NOZ

Mon, 19 May 2014 14:27:43 +0200

Výkladové stanovisko Expertní skupiny Komise
pro aplikaci nové civilní legislativy při Ministerstvu spravedlnosti

vzorové stanovy SVJ po účinnosti NOZ

Dotčené ustanovení:

§ 9 odst. 10 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů

Stanovisko: Společenství vlastníků jednotek může i po nabytí účinnosti NOZ nadále vycházet ze vzorových stanov vydaných nařízením vlády č. 371/2004 Sb., i když bude tento právní předpis nabytím účinnosti NOZ zrušen. Odůvodnění: Společenství vlastníků jednotek vznikají do doby nabytí účinnosti NOZ ex lege (§ 9 odst. 3 zákona o vlastnictví bytů). Pokud nemá společenství vlastníků jednotek podle dosavadní právní úpravy stanovy, řídí se dle § 9 odst. 10 zákona o vlastnictví bytů stanovami vzorovými, které vydala vláda nařízením č. 371/2004 Sb. Společenství vlastníků jednotek tak přijímá vzorové stanovy fikcí. Společenství vlastníků jednotek vzniklé před účinností NOZ se bude i po účinnosti NOZ nadále řídit vzorovými stanovami vydanými nařízením vlády č. 371/2004 Sb., i když tento právní předpis pozbyde účinnosti ke dni 31. 12. 2013. Stanovy se totiž stávají součástí vnitřních právních poměrů této právnické osoby. Podle ustanovení § 3041 odst. 2 NOZ stanovy společenství vlastníků jednotek, které budou odporovat donucujícím ustanovením NOZ, pozbydou závaznosti dnem nabytí účinnosti NOZ. Společenství vlastníků jednotek proto přizpůsobí své stanovy dle § 3041 odst. 2 NOZ do tří let ode dne nabytí účinnosti NOZ a doručí je příslušnému krajskému soudu, který vede rejstřík společenství vlastníků jednotek. Podle úpravy NOZ (§ 1204) společenství vlastníků jednotek vzniká až dnem zápisu do rejstříku společenství vlastníků jednotek. Společenství vlastníků jednotek vzniklá po nabytí účinnosti NOZ již musí mít stanovy vlastní, neboť společenství vlastníků jednotek se zakládá schválením stanov (§ 1200 NOZ).