Portál společenství vlastníků jednotek - Placení výpalného Properity s.r.o. - Comments

Placení výpalného Properity s.r.o. - Placení výpalného Properity s.r.o.

lake — Fri, 09 May 2014 07:50:44 +0200

Moje rada zní: Přestaňte se třást jako žába před hadem. Pokud je ještě čas, ať vedení družstva postupuje podle sjednané smlouvy a ať družstvo plní své povinnosti. Smlouvy se mají plnit.

Jste zřejmě všichni v zajetí nějakých absurdních představ, jako spící dvořané v zámku Šípkové Růženky. Věděli jste o tomto od počátku. Samotná skutečnost, že kdosi získal územní rozhodnutí „na ubytovnu“ neznamená pro BD vůbec nic. Nerozumím co na tom komu vadí. Od počátku bylo přece známo, že developer hodlá postavit na domě nástavbu. Jestliže ve smlouvě s ním není specifikováno, že to nebude ubytovna ani kanceláře ani výrobní prostory, pak v nástavbě může být ubytovna či kanceláře či výrobní prostory. Nebo třebas masérský salon „Červená lucerna, sado-maso-erotické služby“. V tom případě bude nástavba objektem občanské vybavenosti ;-)

Jestliže stavebník má již v ruce územní rozhodnutí, pak tedy dostal předem od vlastníka domu (družstva) podepsanou smlouvu o výstavbě. Jinými slovy řečeno: získal již od vlastníka budovy právo založené smlouvou provést stavbu, viz Stavební zákon. Na základě toho pak požádal o územní rozhodnutí. Není mi tedy zřejmé proč by BD mělo podepisovat ještě nějakou druhou smlouvu o výstavbě.

Škodu by BD mělo vymáhat na členech představenstva, jestliže neplněním sjednané smlouvy způsobili tento stav. Jde jednoznačně o porušení zásady jednat s péčí řádného hospodáře.

lake

Placení výpalného Properity s.r.o. - reakce

LubošM — Fri, 09 May 2014 07:13:03 +0200

Opravdu nejde o smluvní pokutu, ale o jednostranně určenou částku, kterou pokud BD nezaplatí dá firma věc k soudu. Ačkoli je to celé absurdní, tak vzhledem k tomu, že se firma bude chtít soudit i o domnělý ušlý zisk (cca 10mil), dá se očekávat, že soud přijme předběžné opatření, kterým omezí nakládání s domem. Přestože soud by BD velmi pravděpodobně vyhrálo, tak toto opatření může přinést daleko větší náklady a škody (nemožnost vzít si úvěr na opravy, nemožnost převodu do OV) a jelikož se s námi bude soudit již nemajetná dceřinná společnost, nebude se ani na kom zahojit…

Z tohoto pohledu se rozhodně jedná o výpalné. Právníka si BD samozřejmě najalo a toto je jinými slovy jeho řečený pohled na věc…

Placení výpalného Properity s.r.o. - Placení výpalného 1

lake — Wed, 07 May 2014 08:40:35 +0200

Nejedná se o výpalné, nýbrž nejspíše o smluvní pokutu, případně o náhradu škody. Nechte si udělat právní rozbor textu smlouvy. Zde Vám nikdo neporadí na základě dvou vět.

Není normální sjednat smlouvu s vysokou smluvní pokutou a vzápětí odmítnout tuto smlouvu plnit. Nabízejí se dvě možná vysvětlení: buď členové představenstva BD jsou naivní a neschopní, nebo jde o tunelování družstva v součinnosti s jinou osobou.

lake

Placení výpalného Properity s.r.o.

Wed, 07 May 2014 07:46:08 +0200

Dobrý den,

měl bych dotaz na řešení problému, do kterého se dostalo naše bytová družstvo. Firma Properity s.r.o. slíbila udělat nadstavbu s bytovými jednotkami do jejich vlastnictví výměnou za renovaci domu. Firma si však pokoutným způsobem zajistila uzemní rozhodnutí na provozovnu ubytovny. BD tedy odmítno podepsat smlouvu o výstavbě. Firma Properity nyní požaduje úhradu domnělých nákladů ve výši 1,4milKč, jinak dá věc k soudu a bude se soudit i o ušlý zisk. Nemáme ani tak obavu o to, jak by dopadl soud, ale bojíme se předběžného opatření, které omezí nakládání s domem (např převod na SVJ) a délky tohoto soudu. Navíc dceřiná společnost, kterou Properity s.r.o. pro tento účel vytvořila je bez prostředků, takže ani v případě soudního vítězství není na kom se zahojit.

Nevíte jak z této situace rozumně vybřednout? Členové BD se kloní k názoru požadované výpalné zaplatit a mít klid.

Za relevantní náměty předem děkuji