Portál společenství vlastníků jednotek - vedení svj - Comments

vedení svj - no fasada se barvila a

stranskv — Wed, 07 May 2014 08:59:12 +0200

no fasada se barvila a opravovaly se společné balkóny, které podle nich v havarijnimu stavu nasvěčovaly, samozřejmě bez vyádření statika. Problém je že výbor je v tuto chvilku dvoučlený dál pokračuje s jednáním o dalších pracech i bez souhalsu a výtek schromáždění , které bylo 24.4.2014. 14.5.2014 bude další jednání, kde bude volba výboru a schválení prací, kde jejich rozsah nikdo nezná jen vyvolení a to i přes to, že jsem několikráte apeloval, že chci vidět všechny smlouvy, včetně platných stanov. Máme stanovy z bytového družstva ( ulet )

vedení svj - vedení svj I.

Nortonik — Wed, 07 May 2014 08:47:30 +0200

Ano je to legální. Nenapsal jste ale, co je důvodem k opravě. Může to být třeba i havarijní stav a pak je to i jejich povinnost. Odstranit havárii. K tomu nemusí svolávat shromáždění a hlasovat o tom. Pokud je to ale revitalizace (zateplení atd.), pak je u vás něco špatně.

vedení svj - Chápu, že mnohým se můj

M.Tin — Tue, 06 May 2014 20:39:40 +0200

Chápu, že mnohým se můj názor líbit nemusí, ale přesně takto jsme postupovali, když nám výbor chtěl vnutit kotelnu a samozvaně začal činit kroky vedoucí k jejímu vybudování.

vedení svj - Vední SVJ 1

lake — Tue, 06 May 2014 15:27:19 +0200

Pane Stransky, právnickou osobu zavazuje právní jednání statutárního orgánu vždy. I kdyby statutární orgán jednal protiprávně. Viz http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89#p167. Podle toho se zařiďte.

Takže na Váš dotaz odpovídám: ano, je to legální. Smlouva mezi SVJ a zhotovitelem, jakmile bude podepsána, je platnou a účinnou smlouvou, nezávisle na tom, kolik ustanovení zákona či vašich stanov výbor údajně porušil.

lake

vedení svj - Výbor by měl mít

M.Tin — Tue, 06 May 2014 14:37:35 +0200

Výbor by měl mít shromážděním stanovenou částku, do jejíž výše může rozhodovat samo (u nás je to 20tis.) bez nutnosti schválení investice/útraty shromážděním. SVJ nemají že zákona povinnosti vyhlášení výběrového řízení, proto může teoreticky vybrat firmu jakoukoliv. Osobně bych vám doporučila vyzvat výbor písemně k vysvětlení, pokud nepomůže, tak svolat shromáždění z vůle vlastníků – potřebujete písemný souhlas se svoláním (u nás 25% spoluvlastnických podílů na domě). Tam buď odvolat stávající výbor nebo rozhodnout o dalším postupu, včetně možnosti podání trestního oznámení. Zjistěte si „jak daleko“ jsou jednání s firmami a vyzvěte je coby vlastníci k dočasnému zastavení jednání (postrašila bych i možností soudního předběžného opatření) než se problém v svj vyřeší. Zjistěte si ze starších zápisů ze shromáždění (k nahlédnutí u výboru popř. v obchodním rejstříku i online nebo u správce) jak byla tato věc řešena a hlavně jak je to ošetřeno právě v zápisu-je možné, že výbor do zápisu uvedl, že mu byla udělena „volná ruka“.

vedení svj

stranskv — Tue, 06 May 2014 11:46:37 +0200

Dobrý den, chci se optat: je možné aby předsednictvo svj samo rozhodlo bez shromáždění vlastníků o opravě fasády a somo vybralo firmu, která to bude dělat? Já mám pocit že vedení svj má dle zákona plnit rozhodnutí shromáždění a nikoli jednat na vlastní pěst.

Prosím o radu, zda tento postup je legální, či nelegální. Děkuji všem. Viki