Portál společenství vlastníků jednotek - Ostatní čerpají z FO a já nemohu, je to zákonné? - Comments

Ostatní čerpají z FO a já nemohu, je to zákonné? - Přesně!

Magister — Wed, 07 May 2014 09:39:46 +0200

To je ale ta zásadní podmínka – výbor je spravedlivý a rozumný! Což se u tazatele evidentně neděje, když má nastavené jiné podmínky než ostatní majitelé, ne? A i rozumný výbor se může změnit a zneužít peníze ve „fondu oprav“. Co pak? Ničeho se nedomůžete… Já to postupné „spoření“ peněz neodsuzuji, naopak. Pouze poukazuji na to, že za určitých podmínek mohou být zneužity.

Ostatní čerpají z FO a já nemohu, je to zákonné? - „SVJ v roli banky,

SV — Tue, 06 May 2014 11:00:02 +0200

„SVJ v roli banky, která musí za nesvéprávné majitele vybírat předem určitou částku na neurčitý výdaj“

Uvedenou roli banky SV není oprávněno zastávat.

Ostatní čerpají z FO a já nemohu, je to zákonné? - Cnostní majitelé bytů - 2

Miki — Tue, 06 May 2014 10:02:40 +0200

Bydlíte v nějakém takové domě kde se individuálně šetří a platí jen konkrétní opravy? Asi ne, protože jinak byste to velice rychle pochopil, proč existují fondy oprav. Z čeho byste platil parkové úpravy kolem domu, požární revize, výměny žárovek, běžnou údržbu? Pan Lake by nám odpověděl, že to není jeho starost, nebo ať si výbor sjedná někde provozní úvěr (a platí úroky?). Opravovat se musí a bohužel, co od některých lidí nevyberete po malých částkách předem, to z nich nikdy nedostanete. Není problém vybírat 100 Kč měsíčně 5 let, ale je problém chtít pak na střechu jednorázově 6000,–. Určitá část vlastníků totiž peníze neudrží a jakákoliv vyšší částka je pro ně problém. Vidí peníze, tak je utratí. Jakmile pak máte tajemný fond oprav a něco v něm je, tak se taky mnohem lépe opravy schvalují. Když nemusím dát ani korunu navíc, jsem PRO. Pokud mám vytáhnout 500,– z kapsy, tak jsem PROTI. Takže asi tak. Bavím se o nutných opravách řízených rozumným výborem, žádném „tunelování“ fondů. Na část příspěvků si uděláte plán oprav, ale stále zbyde dost malých, mimořádných a dalších nákladů, které je třeba platit.

Ostatní čerpají z FO a já nemohu, je to zákonné? - Zjistěte čí komín je.

aaaaaaaaaaaaaaa — Tue, 06 May 2014 08:12:51 +0200

Zjistěte čí komín je. Do fondu oprav se nespoří, FOND oprav neexistuje tak do něj nemusíte platit.

Ostatní čerpají z FO a já nemohu, je to zákonné? - Komu patří komín

Magister — Mon, 05 May 2014 21:30:35 +0200

Podívejte, jestli si to tak domluvila banda výboru a ostatních majitelů, je to jejich věc, pokud Vám nic nedali. Důležitý bude zákon – komu patří komín. Pokud není společný a přesto výbor odměnil některé majitele bytů příspěvkem na opravu, pak je to švindl výboru. Ale jelikož není známo, co fond oprav přesně je, nelze to dokázat, soudit se nedoporučuji…

Ostatní čerpají z FO a já nemohu, je to zákonné? - To si také myslím.

michal_hlavac — Mon, 05 May 2014 19:44:32 +0200

To si také myslím. Ročně se vybere 87tis. a jediné co se tam za posledni rok dělalo byli vstupní dveře za řekněme 15tis.. Kdyby se vložkování hradilo z FO např. 5tis., tak je tato částka vybrána za necelý měsíc.

Poradil by někdo prosím jak postupovat či na koho se obrátit?

Mnohokrát děkuji.

Michal Hlaváč

Ostatní čerpají z FO a já nemohu, je to zákonné? - čerpání z FO

roma — Mon, 05 May 2014 17:34:49 +0200

Nevidím důvod proč by p.Michal nemohl stejnou část financí čerpat z FO,jako ostatni,na komín,pokud to bylo na schůzi schváleno tak se to týká všech jednotek. Teď je otázka zda jsou ve fondu peníze.

Ostatní čerpají z FO a já nemohu, je to zákonné? - Ostatní čerpají z FO 8

lake — Mon, 05 May 2014 17:09:52 +0200

Napsal jste: „Otázka vlastnictví komínu je zde irelevantní, jelikož všechny byty to mají stejně, jestli si rozumíme.“

Bohužel, nerozumíme si. Pokud považujete to nejdůležitější – vlastnictví komínu – za irelevantní, pak je zbytečné radit Vám cokoliv. V tomto vláknu končím.

lake

Ostatní čerpají z FO a já nemohu, je to zákonné? - ""Takže na konec rada pro

michal_hlavac — Mon, 05 May 2014 16:56:24 +0200

""Takže na konec rada pro pana Michala – teď už je pozdě to měnit nebo chtít kompenzaci. Vždyť ani není jasné za co. Můžete se pouze dožadovat co nejvíce informací a dokumentů o tom, jak to všechno probíhalo, než jste byt koupil. A pak porovnávat a stěžovat si výboru. Ale nemyslím si, že z toho vytěžíte peníze zpět…"""

Jaktože není jasné za co? Mě vadí, že tento byt přispíval a měl by mít tedy i dodatečný nárok na stejnou rekonstrukci jako byty ostatních. Nehledě na majitele.

Děkuji

Michal Hlaváč

Ostatní čerpají z FO a já nemohu, je to zákonné? - Ostatní čerpají z FO 1

michal_hlavac — Mon, 05 May 2014 16:54:05 +0200

Dobrý den, díky za reakci. Ano řekněme, že rekonstrukce reálně stála 10tis. „Každý“ z této částky čerpal 5tis. ze společného fondu a 5 tis. si tedy hradil sám. Určitě na to jsou zazálohované faktury. Principielně je jedno kolik kdo doplácel nebo kolik to stálo, ale jde mi o to, že když si tedy někde spořím (FO), tak mám přeci stejný nárok jako ostatní.

Otázka vlastnictví komínu je zde irelevantní, jelikož všechny byty to mají stejně, jestli si rozumíme.

Díky za vysvětlení.

Přijde mi divné, že by to ze zákona nešlo vymáhat??

Děkuji

Michal Hlaváč

Ostatní čerpají z FO a já nemohu, je to zákonné? - Cnostní majitelé bytů

Emill — Mon, 05 May 2014 14:39:46 +0200

by si také mohli individuálně šetřit a platit vždy jen konkrétní opravy. Já nechápu, proč je zde tolik zastánců SVJ v roli banky, která musí za nesvéprávné majitele vybírat předem určitou částku na neurčitý výdaj. Pak vznikají problémy se správným použitím jakéhosi fondu.

Ostatní čerpají z FO a já nemohu, je to zákonné? - Příspěvky

Magister — Mon, 05 May 2014 12:22:26 +0200

Příspěvky na správu domu (tento tajemný „fond oprav“) ale nemůže upravit sám – ty totiž schvaluje Shromáždění.

Ostatní čerpají z FO a já nemohu, je to zákonné? - Upravte svoje příspěvky

SV — Mon, 05 May 2014 11:43:19 +0200

Upravte svoje příspěvky na správu domu na zákonnou výši a přeplatek započtěte.

Ostatní čerpají z FO a já nemohu, je to zákonné? - FO

Magister — Mon, 05 May 2014 10:48:38 +0200

Víte, je to jednoduché, většina SVJ používá pojem „fond oprav“, vlastníci do něj přispívají – a někdy je to zcela v pořádku. Výbor se stará, informuje, zvelebuje, čas plyne a vše je ideální. Pak se ale výbor změní, přistěhují se noví lidé a dějí se i další změny – a ejhle, všichni se nestačí divit, co se náhle stane s našetřenými penězi! Ono v malém SVJ, kde se všichni znají, to všechno tak nějak po určitou dobu může fungovat i s fondem oprav. Ale jakmile začne nový výbor nebo pověřený vlastník opatrně rozkrádat, je už pozdě.

Proto chápu jak uživatele LAKE, který to myslí dobře a radí vše dělat dle zákona, aby k podovdům nedošlo. Ale chápu i zastánce „fondu oprav“, kteří mají zodpovědný výbor i ctnostné majitele bytů a vše jim klape, takže nemají důvod něco měnit. Pokud ale celou dobu platí do „fondu oprav“ a pak se jim něco přestane líbit, mají do budoucna smůlu.

Takže na konec rada pro pana Michala – teď už je pozdě to měnit nebo chtít kompenzaci. Vždyť ani není jasné za co. Můžete se pouze dožadovat co nejvíce informací a dokumentů o tom, jak to všechno probíhalo, než jste byt koupil. A pak porovnávat a stěžovat si výboru. Ale nemyslím si, že z toho vytěžíte peníze zpět…

Ostatní čerpají z FO a já nemohu, je to zákonné? - Ostatní čerpají z FO 1

lake — Mon, 05 May 2014 09:00:01 +0200

Žádný FO neexistuje, takže z něj není ani možné cokoliv čerpat. Neexistující nárok nemá cenu zde rozebírat.

Ohledně vlastnictví komínů a vložek platí co je uvedeno v prohlášení vlastníka budovy. Až to budete vědět, budete také vědět kdo a co v domě hradí.

Ostatně napsal jste, že tehdejší vlastníci si něco „doplatili“. Vy byste tedy chtěl vyvložkovat komín, který je možná celý ve Vašem vlastnictví, a to zdarma, bez vlastního doplatku? Či jak to vlastně míníte?

lake

Ostatní čerpají z FO a já nemohu, je to zákonné?

michal_hlavac — Mon, 05 May 2014 08:06:13 +0200

Dobrý den, minulý rok jsem koupil byt v bytovém domě o 6ti byt. jednotkách. Platí se tam 1210,–/měsíc do FO. Dohromady to za rok činí 87120,–. Ještě před tím, než jsem byt koupil si všechny byty nechaly zafundovat vložkování komína z FO (řekněme třeba 5–10tis.). Bývalá majitelka mého bytu neměla bohužel na doplacení této úpravy a tak si to tehdy nenechala udělat, ALE ŘÁDNĚ PLATILA FO!(stejně jako já od té doby). Na mé první schůzi vlastníků jednotek mi bylo řečeno, že mi žádné peníze na tuto rekonstrukci nedají. Mě zajímá, zda je to vůbec možné (zákonné) mi zakázat čerpat prostředky, které se tam vložili stejným dílem jako od ostatních? Nemám snad stejný nárok na tuto opravu jako ostatní?

Jsem velmi rozhořčen, protože platíme vysoký FO a jediné co se na domě za poslední rok opravilo byly vstupní dveře z polska (cca 12tis.) a já nemohu čerpat těch několik tisíc, na které mám přeci nárok??

Děkuji za erudovanou odpověď.

Přeji hezký den.

Michal Hlaváč